În ce cazuri nu descurajez clienții să participe la construcții comune? În astfel de cazuri, în care ar fi riscă să cumpere un apartament într-un autoservire:
1. Stadiul pregătirii obiectului este mai mare de 70%.
Cea mai mare problemă în construcția comună este "neterminată". Putem încheia contractul cel mai alfabetizate, dar nu va ajuta în cazul în care construcția casei va fi înghețate în etapa de piloți de conducere sau de construcție etaj 5 clădire de 12 etaje.
2. Contractul de participare la capital pentru 214-FZ.
Construcții are loc în cadrul 214-FZ „Cu privire la construcția de clădiri de apartamente și alte bunuri imobiliare“ - este un contract capitalul propriu, care este înregistrată în Rosreestra (RRT). Nu există contracte preliminare de vânzare (MPCT). Acestea sunt contracte de natură juridică complet diferită. Toate neajunsurile MPCT pot fi găsite în consultarea mea.
3. Contract cu dezvoltatorul.
Contractul trebuie încheiat numai cu dezvoltatorul (persoana juridică pentru care a fost eliberat permisul de construcție). Nu folosit pentru a fi scheme foarte comune de construcție, în care contoarele pentru dezvoltatori calculate cu contractori și furnizori, iar aceștia, la rândul lor, puse în aplicare nu a fost încă construit apartamente pentru cetățeni. Orice lanț de contracte sporește semnificativ posibilitatea unor probleme reale.
4. O vizită personală la site a arătat că se desfășoară activități active.
Obiectul trebuie să aibă un număr vizibil de lucrători și echipament. Exemple de lucrări inactive pot fi văzute în orice unitate a LEK în toate manifestările sale.
5. Contractul propus pentru semnare a fost citit de un avocat și am înțeles (a) tot ceea ce este scris în el ... inclusiv între linii.
Adesea, în condițiile contractelor dintre linii, sunt ascunse condiții importante, care nu sunt vizibile pentru o privire neexperimentată. De exemplu, pot fi plăți suplimentare pe care trebuie să le plătiți pentru a obține un apartament în temeiul actului de transfer.
6. Am luat cunoștință de avocat (i) cu documentația referitoare la construcție.
Sau fără un avocat, dar am luat cu meticulozitate, am aflat cine are dreptul la teren, dacă permisul de construcție și așa mai departe nu a expirat.
7. Îmi pot îndeplini cu adevărat îndatoririle de plată, fără a le permite să se descopere.
Fără această condiție și nu te implica.
Desigur, în fiecare caz, o mulțime de nuanțe și le studiați trebuie să fie în mod individual. Deseori, oamenii devin ostatici ai situatiei si sunt fortati sa-si asume riscuri. Puteți verifica totul și verifica, dar situația se va schimba și vor apărea probleme. Și te poți implica într-o schemă de construcție cea mai nebună și primești un apartament. În orice caz, dacă vă decideți să deveniți un deținător de dobândă, vă doresc mult noroc! Este util pentru tine. O consultare cu un specialist înainte de semnarea unui contract în acest caz este o necesitate rezonabilă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: