Data începerii deținerii
Prin calcularea datei de la începutul proprietății terenului apar dificultăți:
- În cazul în care o persoană devine proprietară după cumpărarea unui site sau în baza unui contract de schimb, data începerii deținerii este considerată din momentul înregistrării sale în statul Rosreestr;
- Atunci când proprietatea cu complotul trece prin voință către moștenitor, momentul de numărare a începutului posesiei este data decesului fostului proprietar, cu toate acestea, nu contează în ce perioadă de timp a înregistrat înregistrarea drepturilor de stat de către moștenitor;
- Atunci când trece secțiunea pentru donație, data intrării în drepturi de proprietate se stabilește în ziua în care a fost compilată.
- Deducerea fiscală. Mecanismul său de utilizare va reduce cantitatea de colectare cu un milion de ruble sau mai puțin.
- De obicei, baza fiscală este valoarea terenului, care este indicată în textul contractului de vânzare sau de schimb. Cu toate acestea, nu este interzisă considerarea bazei drept valoare a terenului, mai puțin costul achiziției acestuia.
Vânzarea de bunuri imobiliare cu un teren, în special, impozitul plătit pentru vânzarea acestei proprietăți are propriile sale nuanțe. O persoană are dreptul de a vinde numai acel teren în structura căreia există un drept de proprietate.
Atunci când găsim un site în uz perpetuu, vânzarea este imposibilă. Într-un astfel de caz, noul proprietar trebuie să reînnoiască contractul de utilizare sau de închiriere cu proprietarul terenului. Proprietarul în majoritatea cazurilor este statul.
Mărimea plăților fiscale
Deducerea fiscală pentru vânzarea de terenuri mai mică de 3 ani, care va trebui să plătească proprietarului terenului, se poate calcula prin formula: venitul câștigat din vânzarea sitului, înmulțit cu rata de impozitare.
Conform acestor norme, prețul terenului care este impozabil nu poate fi mai mic decât valoarea cadastrală. înmulțit cu 0,7. Valoarea cadastrală a terenului este indicată în pașaportul său cadastral.
De exemplu, dacă valoarea cadastrală a terenului a fost de 6.700.000 de ruble. atunci suma totală impozabilă în urma vânzării sale cu impozitul este de 4,690,000 ruble (0,7 x 6,700,000). Dacă imobilul este vândut la un cost mai mic, impozitul pe vânzarea terenului ar trebui să fie plătit cu un venit egal cu 4,690,000 ruble.
Rata impozitului
Rata impozitului pe profit este direct dependentă de faptul că vânzătorul este considerat rezident al Federației Ruse. Cazarea pe teritoriul Rusiei pentru mai mult de 183 de zile calendaristice pe an permite unei persoane să fie considerată rezidentă.
Ceilalți cetățeni sunt nerezidenți. Acordarea unei persoane a statutului de nerezident nu depinde în mod direct de șederea sa desemnată pe teritoriul Federației. Toate întrebările sunt soluționate individual, aici include și relatarea prezenței unui loc permanent de reședință.
Rezidenții din țară plătesc o taxă pe vânzarea de terenuri cu o rată fixă de 13%. Cetățenii nerezidenți plătesc până la 30%.
De exemplu, dacă terenul este vândut pentru 7.420.000 de ruble. atunci ндфл la vânzare a terenului va fi egală cu 964.000 rbl. pentru rezidenții țării (7.420.000 x 0.13), iar nerezidenții vor plăti 2.260.000 de ruble. (7,420,000 x 0,3).
Deduceri fiscale
• deducerea proprietății;
• deducerea cheltuielilor.
În cazul în care terenul este desemnat în proprietate comună, după vânzare, deducerea proprietății în cadrul unui singur contract poate fi aplicată o singură dată. Atunci când proprietarii își vând în mod individual acțiunile, fiecare dintre aceștia are dreptul să aplice o deducere.
Procedura și termenii de colectare a impozitelor
În situațiile în care autoritățile fiscale transmit notificări privind nevoia persoanelor fizice de a plăti din greșeală impozitul pe venit, dar cetățenii sunt scutiți de plata impozitului potrivit legii, documentele trebuie prezentate serviciului fiscal care confirmă dreptul la scutire sau la reducerea impozitului.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-44-92 (Moscova)
+7 (812) 627-14-95 (Saint-Petersburg)
8 (800) 777-08-62 ext. 225 (toată Rusia)
Este rapid și gratuit!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: