Dorința de a-ți construi propria casă de țară se trage de obicei în imaginație într-un conac gata făcut, cu toate facilitățile, o grădină, o piscină și toate atributele unei vieți libere în țară. Deseori, etapa inițială - etapa pregătirii pentru construcție - este trecută cu vederea.
Și a fost de la el va depinde - dacă, în realitate, planurile se materializează, sau să rămână doar în fantaziyah.Chtoby nu sa întâmplat cu viitorul dezvoltatorii imobiliari, expertii recomanda pentru a demonstra practic și de a atrage atenția asupra unei chestiuni de teren alegere și a terminat proiectul de construcție. Și dacă vorbim în mod specific - va trebui să se gândească la care dintre aceste două ipoteci viitorul unei case de țară ar trebui să fie achiziționate mai întâi.
Ce e mai important
Desigur, această întrebare este ocolit de cei care are deja terenuri - astfel încât dezvoltatorii o cale directă către designeri. Dar cel care stă la răscruce este forțat să aleagă. Deosebit de dificilă având în vedere posibilitatea de a alege atunci când există mari oferte ale proiectului și acordul de teren sub zastroyku.Chtoby, ceea ce este mai important - proiect sau teren - este necesar să se înțeleagă caracteristicile și achiziționarea de atât, precum și prioritățile celor două achiziții.
Ce fel de proiect va fi în această casă și trebuie să trăiască - acest adevăr incontestabil poate forța imediat să meargă la departamentul de proiect. La urma urmei, s-ar părea că poate împiedica construirea unei case deja proiectate pe orice alocare de terenuri? Proiectul prezintă deja puncte importante precum planificarea, numărul de etaje, cablarea utilităților și multe altele. A adapta planurile și schemele gata făcute site-ului poate părea simplă și nepretențioasă.
Mai mult decât atât, site-ul este mult mai dificil de a cumpăra - nu în fiecare cartier puteți găsi un loc gratuit. Și cu proiectul terminat și încercați mai ușor. În plus, cum să alegeți un site, chiar dacă nu există nicio idee despre cum va arăta casa viitoare? O situație similară este cea a achiziționării unui teren înainte de achiziționarea proiectului. Se pare rezonabil să se susțină că proiectarea proiectului va fi mai ușor în raport cu o anumită locație.
Dar, în aceste îndoieli, ar trebui să se acorde atenție și unor criterii precum:
- Cerințele privind normele și regulile de construcție (SNiP)
- Ordinea de a construi o matrice sau un sat;
- Termenii departamentului arhitectural al administrației publice locale;
- Condiții de mediu;
- Condiții geodezice.
Și aceasta este doar o parte din toate acele criterii care vor juca un rol în alegerea a ceea ce trebuie să cumpărați primul - teren sau proiect. Este chiar mai important ca nu se întâmplă ca terenul achiziționat să nu fie potrivit pentru proiectarea ulterioară a casei dorite. Sau invers - pentru ca proiectul să nu contravină termenilor terenului achiziționat ulterior.
Dacă cumpărați primul proiect
Dacă decideți să selectați și să cumpere doar proiectul finit, se atrage atenția, în special, pe exteriorul casei, fațada sa, precum și o listă de materiale recomandate, layout-ul, cabluri de comunicații de comandă, de tip de încălzire.
Dar proiectul are trei secțiuni, care descriu alte caracteristici ale viitorului casă, reflectând adesea parametrii tehnici și proprietățile operaționale ale casei. Ce poate fi?
- Dimensiunile clădirii;
- Numărul de etaje;
- Tipul și parametrii fundației fundației;
- Materialul și grosimea structurilor portante;
- Configurația și tipul acoperișului;
- Greutatea clădirii finisate;
- Coeficientul de conductivitate termică a pereților, soclului, tavanului și podelei;
- Locația comunicațiilor.
Se poate părea că unele dintre aceste descrieri nu au nicio importanță în a decide ce ar trebui să fie cumpărat în primul rând - terenul sau proiectul.
Ce poate duce la asta?
Atunci când site-ul este achiziționat după achiziționarea proiectului finalizat, construcția poate începe imediat. Și aici vor apărea primele dificultăți: în primul rând, localizarea comunicațiilor externe nu poate coincide foarte mult cu schema reală a rețelelor de inginerie centralizată de pe amplasament, iar acest lucru va deveni imediat vizibil chiar înainte de pregătirea fundației. Proiectul va trebui să răsucească mâinile în toate direcțiile. Cu toate acestea, această nepotrivire va necesita intervenția unui specialist competent (și nu unul - la urma urmei, mai multe comunicări), astfel încât, la finalizarea construcției, să se efectueze cu succes lucrări de inginerie pentru conectarea tuturor rețelelor.
Ce poate fi dezvăluit atunci când se pune fundația
În al doilea rând, problemele pot începe în etapa de a pune bazele casei. Atunci când un proiect este elaborat, întregul personal, atunci când este redactat, se concentrează asupra caracteristicilor geodezice ale solului local. Dar chiar și acest lucru nu garantează o coincidență exactă a caracteristicilor solului. În plus, în cazul în care site-ul va fi cumpărat, chiar și cumpărătorul proiectului nu știe la momentul achiziției sale.
Și aceasta poate duce la faptul că ușor adâncit, devine clar că pentru solul nisipos local (sau invers - prea stancos), propus fundație de tip proiect nu este foarte potrivit. Sau dimensiunile sale nu se potrivesc. Ei bine, acest lucru poate fi schimbat, dar numai costul materialelor pentru fundație poate fi scos din clădire estimată suplimentar 12-15% din sredstv.Nesootvetstvie structurii solului poate duce la ceea ce este încă în procesul de construire a unei construcții casa poate începe să se deformeze.
Dar nu este vorba despre toate împrejurările legate de stabilirea fundației pentru proiectul dobândit în avans. La urma urmei, toată documentația a fost pregătită fără a ține seama de caracteristicile geodezice ale unui anumit sit. Și orizontul apei subterane din proiect, cel mai probabil, nu va fi afișat. În consecință, caracteristicile de proiectare ale casei în sine se vor baza pe adâncimea reală a apelor subterane. Dar această retrospectivă poate apărea mult mai târziu, când casa este deja construită. Cu un conținut ridicat de apă, umiditatea va distruge partea inferioară a casei și reparațiile nesfârșite vor deveni comune pentru chiriașii acestei case.
Probleme de planificare
Un alt șoc poate fi de așteptat, atunci când se dovedește că casa, proiectat în proiect se află sub adiacente cartier de vile. Despre revizuirea fascinantă din fereastră nu va trebui să vorbești. Și dacă, în plus, se dovedește că terenul este situat într-o vale, perspectivele pentru o astfel de constructor va fi foarte neprivlekatelny.Vozvraschayas la etapa de stabilire a Fundației, se poate spune că acest lucru probleme prea poate fi corectată prin adăugarea unui subsol sau o creștere a înălțimii fundației. În acest caz, costurile vor dobândi o dinamică constantă de creștere rapidă. O altă opțiune este de a adăuga încă un etaj. Și aici se pune întrebarea - de ce atunci a trebuit să cumpere în grabă proiectul să dețină în cele din urmă tot planul din nou?
Dacă toate dificultățile anterioare sunt depășite cu succes (la urma urmei, nu este adevărat că toate acestea se vor întâmpla în mod obligatoriu în setul complet), atunci următoarea sarcină poate fi localizarea aspectului casei. Proiectul a fost cumpărat gata și era puțin probabil să țină cont de faptul că, de exemplu, un gard înalt de vecinătate se va situa vizavi de camera copiilor. Și ferestrele dormitorului - vor fi aproape la capătul carosabilului. Toate acestea nu pot fi luate în considerare pentru proiectarea proiectului. A face reamenajarea unui proiect deja finalizat - acest lucru va fi prea supărător. Și, probabil, ar fi mai ușor să cumperi un nou proiect.
Argumentele cele mai convingătoare
Pe scurt, un dezvoltator nu poate avea drepturi legale la o casă construită dacă a cumpărat pentru prima dată proiectul și apoi, în orice mod posibil, a adaptat-o la condițiile din complot. Și acest lucru este stipulat la nivel legislativ, însă poate avea chiar și dificultăți juridice chiar și în faza de construcție. Înainte de a începe, dezvoltatorul va trebui să efectueze procedura de așa-numită adaptare a proiectului. Aceasta este o cerință legală, care necesită respectarea tuturor normelor și regulilor de construcție, conformitatea cu reglementările de mediu, cerințele de comandă și siguranță.
Partea obligatorie a adaptării site-ului implică testarea pe baza unor astfel de criterii:
- Respectarea legilor, regulamentelor și principiilor tehnice actuale;
- Conformitatea proiectului cu planul de dezvoltare, dacă există, și standardele acestuia;
- Adaptarea proiectului pentru aspecte de construcție, inclusiv cerințe geodezice;
- Adaptarea proiectului în ceea ce privește amplasarea rețelelor de comunicații;
- Adaptarea proiectului în ceea ce privește dezvoltarea site-ului.
În acest caz, este necesar să se convină asupra unor detalii importante precum locația casei față de rezervor (în cazul în care se află în apropiere), centrala centrală a gazului, linia electrică, șoseaua.
De exemplu, în cazul în care peretele casei, în conformitate cu dezvoltarea proiectului va fi amplasată la mai mult de 4 metri la pistă, aceasta va fi considerată o încălcare și poate cauza dificultăți insurmontabile în proiectarea statutului juridic al casei după stroitelstva.Nu finalizarea acestuia și, bineînțeles, nu putem ignora vecinii. Regulile de construcție și alte reglementări de reglementare presupun o anumită distanță pentru clădirile vecine. Dar este imposibil să se prevadă acest lucru în proiectul finalizat! Și dacă această casă va fi blocarea vecinii, aceștia pot depune o plângere la constructor improvident.
Problema selecției site-ului
Dacă dezvoltatorul are cel puțin o anumită competență în ceea ce privește construcția și aspectele juridice, alegerea terenului va fi un adevărat test pentru el. Va trebui să țină cont de particularitățile proiectului său și să le compare cu caracteristicile site-ului. Este destul de posibil ca va trebui să renunți la oferte excelente, cu o panoramă frumoasă și o locație convenabilă numai pentru că, chiar și cu o comparație vizuală, proiectul nu se va încadra în aceste condiții.
Este destul de posibil cu astfel de dificultăți, va trebui să vă confruntați dacă achiziționați mai întâi un proiect și apoi un teren.
Dacă mai întâi cumpărați terenuri
Dacă nu aveți un proiect gata la îndemână, este mult mai ușor să alegeți site-ul în sine. Viitorul dezvoltator nu va trebui să vizualizeze planul gata al casei. Acest lucru va facilita foarte mult căutarea unui teren adecvat pentru dezvoltare.
Iar de îndată ce documentele pentru terenuri sunt deja la îndemână cu toate semnăturile și sigiliile, puteți merge la achiziționarea proiectului. Chiar și la obținerea unui proiect gata, puteți fi siguri că nu va trebui să vă confruntați cu dificultățile descrise. Mai mult decât atât, alegerea proiectelor este destul de extinsă și puteți găsi întotdeauna opțiunea potrivită. Având informații despre terenuri pentru construcții, date topografice și geodezice, localizarea site-ului și alte informații, designerii cu experiență vor putea selecta proiectul necesar. Și dacă este necesar - pot schimba ceva ușor sub realitățile terenului pe care l-au cumpărat.
În acest caz, dezvoltatorul evită riscurile nejustificate, costurile financiare și problemele financiare mai puțin justificate cu autoritățile municipale și vecinii viitorului. Ce câștigă cu această abordare? În primul rând - un plan clar de construcție cu caracteristici tehnologice solide ale casei. El are, de asemenea, încrederea că casa nu se va instala în primul an de rezidență, pereții săi nu se vor deforma și că nu va trebui să-și dea seama cum să se conecteze la rețelele centrale de inginerie.
Ca urmare a unor astfel de acțiuni atente, dezvoltatorul va economisi o gramada de bani, deoarece nu va trebui să plătească suplimentar pentru schimbarea proiectului, reconcilierea acestuia, adaptarea documentației proiectului. Bugetul pentru construcții va fi economisit, deoarece vor fi excluse lucrările suplimentare. Astfel, este ușor să rezumă întrebarea cum să cumpărați prima - terenul sau proiectul. Economia evidentă a energiei, timpului, finanțelor și, de asemenea, încrederea absolută în fiabilitatea și durabilitatea viitoarei case sunt argumente clare în favoarea faptului că mai întâi trebuie să cumpărați un teren. Și numai atunci cumpărați un proiect gata, sau comandați un proiect individual. pe baza propriilor priorități și caracteristici ale site-ului.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: