Teren pentru construcția de locuințe individuale - acesta este teritoriul terenului, care se referă la așezările umane. Pe site-ul IZHS puteți construi o casă mică, înălțate, în apropierea casei, pentru a sparge grădina și grădina. Secțiunile IZHS au o serie de avantaje semnificative pentru construirea unei clădiri rezidențiale de construcții de capital, prin urmare, pe piața imobiliară suburbană și pe terenuri, acest tip de teren este întotdeauna în mare nevoie.
Construcția pe teren IZHS - cum să alegi un loc pentru construcția de locuințe individuale?
Înainte de persoana care intenționează să achiziționeze un sit al IZHS, există imediat o întrebare foarte serioasă și responsabilă - cum să alegeți un amplasament pentru construcția de locuințe individuale. Vom defini câteva etape ale alegerii site-ului IZhS care vă poate ajuta în această chestiune:
1. Dacă site-ul IZHS a cumpărat pentru construirea unei case de țară, care va fi folosit doar pentru recreere, este logic să căutați o bucată de pământ lângă iaz, lângă pădure, departe de drumuri.
2. În cazul în care terenul de locuințe privat dobândite pentru construcția de capital de la domiciliu pentru rezidență permanentă, atunci cea mai bună opțiune ar fi teritoriul situat în apropierea infrastructurii satului - magazine, spitale, instituții de învățământ pentru copii.
3. celule umane, forțat în fiecare zi pentru a merge la oraș pentru a lucra pe cont propriu masina, sunt interesați de o bucată de teren pentru construcția de locuințe individuale nu departe de drum, cu acces convenabil la casa, drumuri bune.
4. În cazul în care casa este de a fi construit pe terenul pentru construcția de locuințe individuale, planificat să trăiască permanent sau cea mai mare parte a anului, trebuie să alegeți motivul pentru care nu este o problemă insumarea tuturor comunicațiilor necesare - alimentarea cu apă și canalizare, gaz, electricitate. Trebuie avut în vedere faptul că, de exemplu, locația strânsă a conductei de gaze nu este încă o garanție a alimentării cu gaz exact a casei dumneavoastră.
5. În mod obișnuit, costul site-ului IZHS include rar costul de comunicare. Înainte de a cumpăra acest teren, ar fi bine să afli - cât va costa să aduci apă, electricitate, gaze, canalizare în casă, pentru a calcula cantitatea de investiții viitoare în îmbunătățirea casei.
Normele de construire a unei case pe site-ul IZHS - construim prin lege
Pe teren este permis să construiască locuințe private de construcție de capital clădire rezidențială, casa nu trebuie să fie mai mare de trei etaje. În această zonă se poate construi doar o singură casă - se spune formularea legii privind construcția structurii „stand-alone“. Proprietarul site-ului IZHS are noi responsabilități - de exemplu, responsabilitatea timp de trei ani pe acest site de a construi o casă. Ridicată clădiri trebuie să respecte toate standardele și cerințele structurii rezidențiale, documentația de proiectare pentru care organizația de proiectare cu licența de stat. Acest proiect, atunci proprietarul site-ului IZHS trebuie să fie de acord în diferite instanțe de supraveghere.
Începutul construcției pe site-ul IZHS:
1. Când cumperi un site IZHS, este necesar să te asiguri că ai executat corect toată documentația - compoziția competentă nu îți garantează nici o problemă în viitor. Pe mâinile proprietarului site-ului trebuie să existe un certificat de proprietate asupra terenului.
2. După verificarea valabilității documentelor și disponibilitatea acestora, proprietarul terenului pentru construcția de locuințe individuale începe de planificare. Pentru a nu se abate de la standardele și cerințele pentru site-ul și casa acceptate, în planificarea terenurilor și clădirilor ar trebui să fie ghidate de documentul „Statutul de construcții“ - acestea sunt cunoscute de către acronimul taia cu foarfeca.
3. Înainte de construcție pe amplasament, este necesar să se facă o desemnare vizibilă a limitelor sale - adică a instala un gard. Rețineți că pentru ridicarea de garduri și există anumite reguli - trebuie să se conformeze acestora, pentru a nu încălca drepturile vecinilor din apropiere sau standardele tehnice pentru garduri.
4. Puteți construi o casă de apartamente, o saună, un garaj, o bucătărie de vară, sere și alte anexe pe site-ul dvs. IZHS. Pentru a nu face greșeli în planificarea clădirilor, autoritățile locale trebuie să întrebe despre ordinea construcției clădirilor, mărimea acestora.
Normele de construire a unei case pe site-ul IZHS:
1. Determinați poziția casei pe amplasament: de la marginea pământului de la stradă până la casă ar trebui să fie o distanță de 5 metri sau mai mult. De la secțiuni de vecini sau frontiere la casă ar trebui să fie de 3 metri sau mai mult. De la clădirile fermei până la limitele amplasamentului ar trebui să fie de 5 metri sau mai mult.
2. Casă rezidențială pe teren IZHS, așa cum am observat deja, ar trebui să fie una. Acest lucru sugerează că nu ar trebui să existe apartamente în această casă prin definiție.
3. Normele de construcție a unei case pe terenul IZHS limitează înălțimea clădirii la trei etaje. Dar poate etajul al patrulea - podul.
4. Suprafața totală a casei în cazul construcției IZHS nu trebuie să depășească 1,5 mii metri pătrați.
5. Dacă unele clădiri înconjurătoare vor fi adiacente casei, distanța față de locul vecinului trebuie măsurată de la fiecare obiect. De exemplu, în cazul în care casa este garaj adiacent, apoi de la domiciliu la frontieră de către un vecin ar trebui să fie de cel puțin trei metri de garaj până la frontiera - cel puțin un metru. În cazul în care casa este adiacent la construcția de păsări de curte și efectivele de animale, atunci calculul este după cum urmează: de la casa la frontierele terestre cu vecinul său - și mai mult de 3 metri de dependință pentru păsări de curte și efectivele de animale - 4 și mai mulți metri.
6. În planificarea și construcția de case și dependințe pe un teren de construcție de locuințe private este necesară pentru a efectua o serie de reglementări foarte importante de incendiu. De exemplu, în cazul în care a ridicat o casă de lemn, iar pe proprietatea vecină - casa de copac, atunci distanța dintre case ar trebui să fie de 15 metri sau mai mult. Dacă una dintre case este construită din piatră, distanța dintre ele poate fi de 10 metri sau mai mult.
7. În conformitate cu normele de construcție pe șantierul IZHS, îndepărtarea clădirii din pădure ar trebui să fie de la 15 metri și mai mult.
8. Drenarea apei de ploaie din casă și clădiri nu trebuie să fie îndreptată către situl vecin.
9. Dacă există o sobă sau un cazan autonom pentru încălzirea într-un cazan special amenajat într-o casă nou construită pe situl IZHS, este necesar să se respecte regulile necesare pentru amplasarea acestor unități și aranjamentul camerei. De exemplu, înălțimea minimă a cazanului este de 2,5 m, iar volumul acestei încăperi trebuie să fie de cel puțin 15 metri cubi. Pentru ventilarea în camera cazanului, este necesar să se prevadă ferestre sau hote.
10. La construirea unei case pe terenul IZHS este necesar să se asigure un sistem de alimentare cu apă. Poate fi o alimentare cu apă autonomă - bine, bine sau centralizată cu apă. Atunci când se organizează o alimentare autonomă cu apă, este necesar să se țină seama de faptul că presiunea apei nu trebuie să fie mai mică de 0,1 MPa.
11. În cazul în care sistemul de canalizare centralizat nu este prevăzut pentru construcția casei construcției de locuințe, este necesar să rețineți: toaletele cu jgheaburi și diguri nu trebuie amplasate la mai puțin de 1 metru de la limitele terenului. Șanțurile locale de curățare nu trebuie să se afle la mai puțin de 1 metru de la limitele amplasamentului.
După finalizarea construcției casei pe terenul IZHS, proprietarul trebuie să-și înregistreze clădirea rezidențială ca obiect de proprietate imobiliară, întocmind toate documentele necesare.
Colectarea de documente și obținerea permisiunii de a construi o casă IZHS
Autorizație pentru construcția de case individuale, este necesar ca în timpul construcției îndeplinește toate cerințele de siguranță fiind construite clădiri rezidențiale, precum și siguranța mediului, în conformitate cu planul arhitectural general al casei satului. Permisiunea de a construi o casa pentru construcția de locuințe individuale sunt disponibile după consultarea și aprobarea proiectului de la domiciliu și de a colecta toate documentele necesare care permit constructii pe teren pentru construcția de locuințe individuale. În cazul în care proprietarul a primit permisiunea de a construi o casa pentru construcția de locuințe individuale, aceasta înseamnă respectarea deplină cu cerințele proiectate de origine prevăzute de Codul Funciar al Federației Ruse, codurile de construcție și reglementări (cu vârfurile tăiate), Codul de urbanism al Federației Ruse, legislația de stat.
Înainte de a obține permisiunea de a construi IZHS necesită un proces lung și, uneori, destul de complicat, în timpul căruia este necesar să ocolim multe instanțe și să convenim asupra a numeroase documente. O persoană incompetentă uneori consideră că este foarte dificil să se ocupe de construcția unei locuințe IZHS și, adesea, astfel de procese sunt munca zilnică a profesioniștilor în domeniul imobiliar. Atunci când alegeți astfel de specialiști, proprietarul ar trebui să acorde prioritate acelor persoane care locuiesc și muncesc în aceeași regiune.
Ordinea de obținere a documentelor pentru construirea și punerea în funcțiune a casei IZHS:
1. Permisiunea de a construi o casă.
2. Pașaport al ITO cu privire la parametrii tehnici ai casei.
5. Permisiunea de a intra într-o casă rezidențială în exploatare.
6. Obținerea unui certificat de proprietate asupra casei.
Pentru a obține un permis pentru construirea unei case IZHS, dezvoltatorul trebuie să scrie o cerere la organismul autorizat al decontării (de exemplu, Departamentul de Arhitectură). Acest document trebuie să fie însoțit de următoarele documente:
1. Planificarea urbană a sitului IZHS.
2. Documentele pe site-ul IZHS, care stabilesc dreptul de a-l deține.
3. Planul schematic al terenului, cu desemnarea pe acesta a unui loc pentru construirea casei IZhS.
Autorizația, care este primită de dezvoltator pentru construirea unei clădiri rezidențiale, este eliberată pentru o perioadă de zece ani.
Construcția ilegală pe terenul IZHS - de ce să așteptăm?
În cazul în care dezvoltatorul a construit o clădire rezidențială și dependințe fără a obține permisiunea în avans pentru a construi o casă pe necunoașterea de locuințe private a legii, din greșeală sau intenționat, în viitor, se poate aștepta probleme majore și chiar pierderi financiare. Și mai rău, când clădirea construită este foarte diferită de cea proiectată la început sau ridicată cu erori și încălcări grave ale SNiP.
1. Comunicații nu va eșua într-o astfel de casă, clădirea nu va fi înregistrată în ITO, casa nu va primi permisiunea de a comision.
2. Fara inregistrarea acestei case pe teren proprietarul IZHS nu are dreptul sa o foloseasca pentru a trai, vinde, schimba, ipoteca, da, etc. Adică, această casă, de fapt, este o proprietate "moartă" cu care nu se pot face tranzacții comerciale - casa este scoasă din afara legii până la obținerea permisiunii.
3. Soarta unei case construite ilegal pe terenul IZhS va fi decisă în instanță. Instanța poate recunoaște sau nu recunoaște drepturile de proprietate ale dezvoltatorului asupra clădirii pe care a ridicat-o ilegal, ocolind normele și normele existente privind construcția de clădiri rezidențiale.
4. Dacă casa este scoasă din afara legii și recunoscută ca construită cu încălcări evidente ale SNiP, o astfel de structură poate fi chiar demolată, deoarece poate amenința în continuare mediul sau vecinii din apropiere. În cazul construcției ilegale pe teren IZHS proprietar nu are dreptul de a preveni demolarea construcției sale. În plus, el poate fi tras la răspundere.
După cum se poate observa, construcția ilegală a unui bloc de locuințe pe pământul IZHD implică consecințe foarte grave, care vor fi foarte, foarte greu de rezolvat. Procesul de depășire a acestor consecințe, legalizarea în continuare a construcției unei case rezidențiale pe terenul IZHS și înregistrarea corespunzătoare a acestei clădiri în toate cazurile vor fi foarte lungi și costisitoare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: