Mulți agrari găsesc un acord privind emftevzise un instrument avantajos și convenabil pentru relațiile de chirie. Deci, care sunt avantajele emfiteei?
În timp ce politicienii lucrează la sistemul de funcționare a pieței funciare, problema utilizării terenurilor agricole rămâne deschisă. Între timp, agrarii trebuie să decidă ce instrumente pot folosi pentru a gestiona eficient bunurile funciare. Un astfel de acord este emfitelul.
Câmpul legislativ al libertății
Avantajul emfiteei asupra contractelor de închiriere poate fi numit o listă mai vastă a puterilor atât ale proprietarului cât și ale chiriașului. Esența emfitezei este că terenul este închiriat altor persoane cu dreptul la ereditate. În ce condiții, condițiile, condițiile și plata sunt înregistrate personal în contract. Principalul lucru este că terenul ar trebui să fie folosit în scopuri agricole. Contractele de emfietism în Ucraina se încheie pe terenurile acționarilor, a căror dimensiune medie este de aproximativ 4 hectare.
Cine poate deveni un emphyteuist?
Cerințele legislative speciale referitoare la persoana împuternicit (utilizator de teren) sunt cetățenie, locul de reședință nu este. Orice persoană juridică sau fizică poate deveni un emfit. Dreptul de a înstrăina un teren este deținut în exclusivitate de proprietarul său, în timp ce utilizatorii permanenți nu au un astfel de drept. O persoană care închiriază terenuri în baza unui acord de emfiteuză le poate folosi într-un scop, cel mai important fiind să plătească facturile la timp și să nu uite de impozitul pe teren.
Costul serviciului
Suma chiriei și termenele de plată a acesteia sunt prevăzute de Codul civil, dar sunt stabilite din nou în cadrul contractului în mod individual. Dacă doriți, aceasta poate fi o plată unică sau periodică. De asemenea, nu există restricții. De regulă, întreaga sumă de emftevsis este plătită proprietarului la semnarea contractului.
Alienarea și ereditatea
Caracteristica emfitezei este aceea că terenul poate fi transferat sau înstrăinat prin moștenire. În același timp, consimțământul proprietarului nu este obligatoriu, însă în cazul vânzării terenului, are dreptul de a cumpăra, dacă se dorește. Principalul lucru este să avertizeze în avans și să convină asupra prețului. Dar chiar și în acest caz, proprietarul va primi dobânzi din tranzacția de vânzare, valoarea căreia nu depășește de obicei 0,1%.
Pământ ca garanție
Există încă o particularitate: terenurile agricole pot deveni obiectul unui angajament. Adesea, există diferențe între emfitist și proprietar, deoarece prima plătește pentru eliminarea completă a terenului, iar a doua este proprietarul real. Dreptul de a emite evaziune poate fi, de asemenea, un angajament, dar, în același timp, interesul de a folosi terenul rămâne din partea proprietarului. Nu toate băncile sunt gata să ia un angajament în această formă, astfel încât aplicarea practică a emfiteviei ca garanție nu este utilizată.
Cum pot anula contractul?
Desigur, contractul de emfiteuză nu este etern, deși poate dura până la 50 de ani, poate fi reziliat. Tranzacția va deveni nulă în cazul expirării contractului, înstrăinarea terenului, încălcarea contractului sau prin consimțământul reciproc al părților.
Popularitate în rândul agricultorilor
Cu toate acestea, agrarii nu se grăbesc să încheie un acord privind emfitevizarea, oferind în mod masiv preferința acordurilor de închiriere tradiționale. Astfel de condiții sunt de interes primului și cel mai important pentru fermierii mici și mijlocii. Mai precis, acestea sunt ramuri ale legumiculturii și pomiculturii, precum și irigarea terenurilor agricole.
Experiența Germaniei
Deși, după intrarea în vigoare a Codului civil din 1900, se păstrează prevederea privind emfitevsisul la nivelul terenurilor federale, no contracte noi nu au fost autorizate să încheie noi contracte. Astfel, până în 1947, dreptul ereditar de a utiliza terenuri în scopuri agricole în Germania a fost complet desființat.
Și despre noi?
Astăzi, în Germania există o piață a terenurilor cu reguli transparente și simple pentru toți participanții, prin urmare instrumentul de emfiteză nu este practic utilizat. Experiența Germaniei în relațiile funciare demonstrează clar modalitățile de tranziție de la formele ereditare de proprietate la relațiile de piață. Cu toate acestea, acest lucru nu oferă instrucțiuni pas cu pas concrete pentru Ucraina, deoarece domeniul legislativ din acest plan are destule decalaje.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: