b) proprietatea este utilizată în activitatea principală de producție;
c) societatea este lipsită de posibilitatea de a folosi această proprietate pentru o perioadă lungă de timp.
a) încheierea unui contract conduce la încetarea activității societății sau la o schimbare de tip sau la o schimbare semnificativă a amplorii acesteia;
b) valoarea bunurilor transferate în cadrul contractului,> 25% din valoarea proprietății societății;
Cu toate acestea, incompletența poziției BAC nu a fost îndeplinită prin lege. Și anume:
a) Nu există cazuri de achiziție de bunuri în chirie;
Nu este clar de ce legea lipsește o astfel de atenție. Contract de închiriere nu permite locatarului de a unilateral fără penalități de a anula contractul, poate în mod semnificativ povara activităților economice pentru o perioadă lungă de timp sau chiar face activitatea societății non-profit. Din acest motiv, ar trebui să permită eliberarea unui astfel de tratat să se prevadă discuții între participanții / acționarii / consiliul de administrație. Criteriile de determinare a dimensiunii unei astfel de tranzacții vor fi discutate mai jos în p.
b) problema utilizării dreptului de anulare unilaterală a contractului de închiriere (moment controversat) este lăsată fără atenție;
c) nu include valoarea reală a drepturilor
Criteriul statutar pentru determinarea valorii prin valoarea contabilă este imperfect. Să ne întoarcem la buh. contabil, și anume IFRS 16 "Leasing". Ferm generalizand, putem concluziona că, pentru chiriaș pentru a evalua „activul sub forma dreptului de a utiliza \ obligațiile de leasing“ afectează în principal de mărimea plăților de leasing și durata contractului de leasing. Pentru locatarul în ansamblu, de asemenea - suma veniturilor obținute din leasing. Cu ce concluzie putem veni? Valoarea reală a unui activ dobândit / transferat în temeiul unui contract de închiriere, în buh. contabilitatea nu este reflectată. Propuse mai devreme, abordarea jurisprudenței de numărare prin intermediul plăților de leasing pentru anul / perioada acordului este logic, dar nu ține cont de doi factori: criteriul inaplicabilitate de a rezilia contractul și valoarea veniturilor obținute din activități datorită prezenței bunului. Cel de-al doilea factor ar trebui să fie esențial în astfel de chestiuni.
P.S. Un alt punct important. Am intrat în problema căutării unei practici judiciare cu privire la problemele de mai sus. Aș dori să aud opinia practicanților cu experiență de peste 5 ani - Nu este totul menționat mai sus "crearea unor probleme în care nu există"?
Vă mulțumim pentru lectură.
Voi fi bucuros să discut.
Articole similare
-
Pentru a recupera sancțiunea în temeiul contractului de închiriere, pentru a recupera sancțiunea
-
Cum să elaboreze un contract de închiriere pentru o clădire în construcție
Trimiteți-le prietenilor: