Conform legii, puteți închiria o clădire în construcție. Care sunt caracteristicile contractului de a avea în vedere proprietarul.
Legea nu împiedică încheierea unui contract de leasing înainte de punerea în funcțiune a unui bun. În astfel de contracte, atât proprietarii cât și chiriașii sunt interesați - de exemplu, când construiesc un nou complex comercial și de divertisment. Locatarii beneficiază de acces la spații și au timp să-l repare înainte de deschiderea centrului. În acest scop, face un leasing în timpul construcției. Dar o astfel de afacere are propriile particularități.
Atunci când un proprietar pregătește o tranzacție de închiriere într-o clădire aflată în construcție, are nevoie de două obiective:
- să convină asupra duratei maxime posibile a tranzacției;
- Nu pierdeți chiriașul, dacă înregistrarea dreptului la clădire va fi întârziată.
În același timp, contractul ar trebui structurat astfel încât să se evite contradicțiile în ceea ce privește conținutul, din cauza căruia există riscul pierderii contrapartidelor și al banilor plătiți de aceștia.
Închirierea într-o clădire în construcție se face cu ajutorul unui contract mixt
Atunci când un contract de leasing este încheiat înainte ca imobilul să fie pus în funcțiune, contractul are un caracter mixt. Conține elemente ale unui contract preliminar și ale unui acord privind transferul obiectelor pentru reparații (articolul 421 alineatul (3) din Codul civil al Federației Ruse). Contractul de leasing obișnuit nu poate fi încheiat, deoarece, în virtutea clauzei 3 din art. 429 Codul civil și art. 608 din Codul civil al Federației Ruse, obiectul contractului de închiriere trebuie individualizat, iar locatorul trebuie să aibă dreptul de proprietate asupra obiectului. La închirierea în timpul construcției, astfel de condiții nu pot fi îndeplinite.
Închirierea unei clădiri aflate în construcție:
- Semnează contractul pentru transferul obiectului pentru reparații.
- Textul indică faptul că părțile se angajează să încheie un contract de închiriere pe termen scurt (până când proprietarul primește proprietatea în proprietate).
- Ei se angajează să încheie un contract de închiriere pe termen lung.
Cu toate acestea, greșelile și contradicțiile într-un astfel de acord adesea permit chiriașului să abandoneze tranzacția.
Atunci când un proprietar întocmește un contract de leasing în timpul construcției, el riscă să nu păstreze contrapărțile
La închirierea unei clădiri aflate în construcție, locatorul trebuie să ia în considerare formularea contractului
Pentru a reduce riscul neincluderii unui contract pe termen lung, locatorul trebuie să formalizeze în mod corespunzător termenii tranzacției de închiriere în timpul construcției. În special, în ceea ce privește termenul unui contract pe termen lung, nu este posibil să se raporteze timpul la un eveniment care nu poate avea loc. De asemenea, trebuie acordată atenție consecvenței condiției de termen.
În contractul de închiriere înainte de punerea în funcțiune, nu utilizați fraze cu incertitudine
Atunci când termenii contractului de închiriere în momentul construcției includ dispoziții privind momentul încheierii contractului principal, nu este necesar să se facă referire la evenimente probabile. De exemplu, la data punerii în funcțiune sau a zilei de înregistrare a dreptului de proprietate asupra locatorului. O astfel de condiție poate fi considerată necoordonată de către instanță. Este mai bine să se precizeze în text o anumită dată sau perioadă de timp dintr-un anumit punct (paragraful 52 al Rezoluției Plenului Consiliului Suprem al Federației Ruse din 23, 15, 25). Dacă conectați data la eveniment, indicați una care va veni în mod inevitabil (articolul 190 din Codul civil al Federației Ruse).
Dacă termenul nu este specificat, contractul principal trebuie semnat în termen de un an de la data încheierii preliminare (articolul 429 din Codul civil al Federației Ruse). Dar, în același timp, dacă termenul contractului de închiriere nu a fost scris, acordul este considerat încheiat pe o perioadă nedeterminată (clauza 1, articolul 610 din Codul civil al Federației Ruse). În acest caz, locatarul are dreptul să anuleze contractul în mod unilateral. El va trebui să notifice despre aceasta cu trei luni înainte de încetare.
Verificați textul și excludeți contradicțiile din contractul de închiriere în timpul construcției
Atunci când un proprietar oferă unui antreprenor un contract de închiriere într-o clădire aflată în construcție, trebuie să verificați:
- dacă au fost convenite condițiile pentru durata contractului principal, dacă există contradicții;
- modul în care sunt formulate exact obligațiile pentru a încheia un contract de închiriere pe termen lung. Expresiile "intenționați" sau "asamblați" ar trebui evitate. Utilizați formularea cu cuvintele "trebuie" sau "încheie".
Citiți mai departe
Curând în revista "Avocatul companiei"
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: