Orice cazare poate deveni unică și unică. Cineva preferă un spațiu mare și nu-i place să-l împartă în zone mici. Alții, de exemplu, oamenii de afaceri, dimpotrivă, au nevoie de pace și concentrare în propriul apartament, mai ales dacă are un număr mare de oameni, în special copii. Iar astfel de oameni încearcă să se protejeze de interferențele din lumea exterioară, să organizeze un cabinet separat pentru ei înșiși, împărțind camera în două părți.
Dar uneori nu toate depind de dorința și imaginația proprietarului apartamentului. Reamenajarea ar fi uneori atât de aprofundată, dar unele lucrări privind conversia locuințelor fără sancțiunea societății de administrare sunt pur și simplu interzise. Și în cap încearcă să construiască un algoritm al procesului dureros de birocrație de hârtie, care ia departe de timpul și efortul omului veșnic ocupat de om.
Prin urmare, într-un efort de a face reamenajarea cât mai curând posibil, oamenii se îndreaptă către lucrători necalificați sau fac totul cu speranța de a economisi atât timp cât și bani. Reparații cu mâinile lor sunt lăudabile, dar de multe ori oamenii "uita" pentru a aranja reamenajarea apartamentului, pentru a obține permisele necesare pentru punerea în aplicare a oricărei lucrări. Și din acel moment persoana rămâne pe cealaltă parte a legislației, cu riscul unei pedepse grave. Această problemă este deosebit de acută pentru proprietarii de complexe rezidențiale private, care, din anumite motive, uită de posibilitatea apariției unor astfel de dezastre, cum ar fi cablarea, inundațiile sau chiar prăbușirea clădirilor. Prin ignorarea legii, o persoană rusă speră, ca de obicei, pentru "poate" și se așteaptă să primească documente după acest fapt, retrospectiv, uitând complet de securitatea propriilor și a altor persoane.
Nu trebuie să uităm că, pe faptele de apartament încălcări „distins ei înșiși“ proprietarii dobândi planul de ITO cu linii roșii, iar o astfel de locuințe este foarte dificil să pună în aplicare, pentru că viitorii proprietari nu ar vrea să hartuiti departamentele pentru procesarea documentația necesară.
Cu toate acestea, există o procedură absolut clară pentru înregistrarea reamenajării apartamentului, iar dacă lucrarea este deja făcută și proprietarul are dorința de a legaliza totul, există un anumit algoritm pentru acțiuni independente.
Care este reamenajarea de apartamente, cum să-l aranjeze, în conformitate cu scrisoarea din lege
Dacă o persoană sa întrebat cum să aranjeze independent o reamenajare a unui apartament, fără a se opune legii, trebuie să știe că acest lucru nu este un secret și există un algoritm clar pentru colectarea documentelor și vizitarea autorităților relevante. Cum să determinați ce se face exact redezvoltarea, ce include acest concept?
Toate tipurile de lucrări de construcție și de instalare trebuie coordonate în trei cazuri:
- Înlocuirea integrală și parțială a structurilor non-capital.
- În cazul lucrărilor de instalare, echipamentelor sanitare și tehnice.
- Încălcări ale integrității pereților, în termeni simpli, proiectarea deschiderilor de perete.
În același timp, lucrările de construcție nu ar trebui să schimbe scopul original al spațiilor, adică dacă este un apartament rezidențial, atunci nu poate deveni o grădină zoologică.
Înregistrarea de sine a optimizării camerei planificate
Dacă intenționați doar să efectuați reamenajarea locuinței dvs., cea mai simplă procedură în contextul legalizării lucrărilor de conversie a clădirii este să furnizați o schiță a lucrărilor care vor fi efectuate. Această opțiune este aplicabilă în cazul în care lucrarea se referă la pereți care nu sunt de capital, iar scopul camerei nu se schimbă.
Un alt lucru este atunci când reabilitarea afectează structurile purtătoare, iar aici vorbim despre o procedură mai laborioasă pentru legalizarea proiectului.
În orice caz, pentru a pune în aplicare în mod legal reconcilierea reamenajării apartamentului, este necesar să treceți prin următoarele etape:
- Primirea în inspecția de locuințe a permisului pentru lucrări de reamenajare.
- Efectuarea proiectului de lucrări sau schița acestuia, realizarea directă a volumului de muncă declarat în proiect.
- Martorarea de către Inspectoratul pentru Locuințe a lucrărilor efectuate cu elaborarea unui act de acceptare a acestora.
Dificultăți de transfer în mainstream a legii
Dacă lucrările privind reamenajarea spațiilor au fost deja efectuate ilegal, atunci va fi necesar să se respecte alte reguli.
Proprietarul unui astfel de apartament într-o serie de cazuri, va fi neapărat o problemă cu cumpărarea și vânzarea sau schimbul ulterior al acestei locuințe, precum și donația și chiar procedura de moștenire. În special, dacă s-au efectuat lucrări de schimbare a structurilor portante. Orice bun imobiliar trebuie să facă obiectul unei proceduri oficiale de înregistrare în agenția de stat, nimeni nu va dori să contacteze problema imobiliară și să obțină un plan de ITO cu linii roșii care indică modificări ilegale.
În cazul în care apartamentul se află la primul etaj și zona sa a fost extinsă prin aderarea la o scară, atunci tranzacțiile de vânzare și alte proceduri sunt, de asemenea, sortite eșecului. Faptul este că, din moment ce suprafața totală a spațiilor sa schimbat, atunci în mod legal obiectul încetează să mai existe în forma originală, iar dacă nu există obiect, atunci nu există documente care să confirme existența acestuia. Adică, pur și simplu, adăugând la partea apartamentului din primul etaj, îl pierdem în forma sa originală.
Proprietarul unei premise cu replanificare ilegală este obligat să notifice potențialii cumpărători ai proprietății imobiliare despre modificările aduse. Uneori pot fi efectuate tranzacții pentru vânzarea unor astfel de bunuri. Pentru a nu merge ulterior la instanțe, în care poate fi necesar să se apere legalitatea tranzacției, este necesar să se furnizeze informații complete la timp și să nu se ascundă nimic.
Consecințele negative ale faptului că conversia ilegală a spațiului de locuit
Poate cineva ar crede că armonizarea apartament cu reamenajarea în conformitate cu legislația rusă este destul de strictă și severă, dar este un pic efecte negative pot fi de așteptat de la ascunderea acțiunilor replanificarea?
În cazul în care apartamentul poate fi vândut, prețul pentru acesta va fi mult mai mic decât prețul pieței. Ipoteca va fi, cel mai probabil, refuzată, iar dacă problema reală a fost cumpărată pe credit, banca poate cere o rambursare anticipată a datoriei pentru plata ei.
Organele de stat au dreptul să ceară proprietarului să aducă locuința în starea inițială, dacă este privatizată, și are dreptul să o vândă la licitație în caz de evaziune a cerințelor.
Notarul nu va putea să elibereze un document privind moștenirea, deoarece actualul pașaport ITO diferă de cel original.
În cazul în care locuința nu este privatizată, procesul de obținere a documentelor asupra proprietății va fi amânat, deoarece este posibil numai după legalizarea reamenajării spațiului de locuit.
Algoritm pentru legalizarea re-planificării ilegale
În cazul în care auto-făcute reamenajarea apartamentelor, cum să emită documentația necesară? Există două modalități de a legaliza reabilitarea ilegală. Prima cale este legalizarea transformării spațiului de locuit în ordinea administrativă. Proprietarul solicită organismului, ale cărui atribuții includ aspecte legate de retehnologizarea spațiilor, inclusiv de reamenajarea apartamentelor, cum să aranjeze toată documentația pe care o vor solicita. Adesea, acest lucru este gestionat de o inspecție locală a locuințelor. Cea de-a doua cale este curtea. În al doilea caz, va fi necesar să se colecteze toate documentele, să se pregătească pentru protejarea oportunității acțiunilor întreprinse. În cursul procedurii este necesar să se demonstreze că reamenajarea nu contravine standardelor de construcție și niciunul dintre cei care trăiesc în cartierul de locuințe nu a fost încălcat.
Vizitați o agenție teritorială specializată pentru consiliere
Acesta poate fi inspecția locală a locuințelor dvs., care este responsabilă pentru coordonarea reamenajării spațiilor. Cu dvs. trebuie să aveți un pașaport tehnic al obiectului, al planului și al explicațiilor. Ar trebui să observe toate modificările aduse. Dacă aceste documente nu sunt disponibile, trebuie să contactați ITO pentru primirea acestora și acestea vor fi deja marcate cu linii roșii pentru toate modificările ilegale ale reamenajării.
Ordonarea unei schițe sau a unui proiect de reamenajare
Dacă proprietarul a conceput reamenajarea apartamentelor, cum să proiecteze un proiect sau o schiță de lucrări? Acest lucru se poate face de la sine, dacă aceasta este o schiță simplă sau cu ajutorul unei autorități competente care are autorizație de proiectare. În plus, acest proiect este supus înregistrării în cadrul SES, al autorităților responsabile de incendiu și al biroului care răspunde de structurile arhitecturale.
În cazul în care înregistrarea redezvoltării unui apartament efectuat ilegal se efectuează din punct de vedere administrativ, se pregătește și se trimite un pachet de documente autorităților competente. Pachetul de documente include:
- Declarație.
- Documente privind dreptul de proprietate asupra apartamentului
- Permisiunea proprietarilor unui spațiu de locuit la realizarea lucrărilor de re-echipare a unei premise.
- Documentele ITO.
- Schita sau proiect.
- Contract cu firma de construcții pentru lucrări ulterioare privind reproiectarea.
- Permisul tehnic pentru lucrarea planificată.
Re-planificarea de apartamente - cum să emită permise prin intermediul instanței
Este nevoie de aproximativ o lună pentru a lua o decizie. O decizie negativă poate fi contestată în instanță. Pentru a se adresa instanței, este necesar să se colecteze următoarele documente:
- Pretenția pentru păstrarea apartamentului într-o condiție convertită.
- Plata primită de taxe de stat, suma este de 200 r.
- Documentele juridice, precum și documentele ITO.
- Proiect sau schiță.
- Contractul cu proiectantul, încheierea SES, Rospotrebnadzor și autoritățile de siguranță împotriva incendiilor.
Curtea de Justiție
Este mai bine să participați direct la ședință. Decizia instanței poate fi primită în termen de o lună. Odată ce proprietarul a primit permisiunea de a reconstrui apartamentul, trebuie să fie înregistrate noi documente în ITO.
Ce fel de muncă nu poate fi legitimată
Nu este inutil să știm că există o listă de lucrări, după care nici o instanță nu recunoaște că reamenajarea este legală și va necesita returnarea apartamentului aspectul său original.
- Relocarea băii la cameră.
- Demontarea balconului.
- Transferul elementelor de încălzire pe un balcon sau pe o loggie.
- Combinație verticală de spațiu de locuit prin metoda demolării etajelor între etaje.
- Eliminarea izolației fonice a podelei.
- Demontarea sistemelor de ventilație.
- Intrarea în apartamentul de la primul etaj al extinderilor de apartamente și a echipamentului de la pivniță în detrimentul acestei anexe.
Sprijinul specialiștilor calificați nu va fi niciodată inutil în ceea ce privește reamenajarea spațiilor. Dacă nu există timp și nici o oportunitate de a acționa, ar trebui să se adreseze unor firme specializate ale căror avocați profesioniști știu nu numai cum să aranjeze în mod corespunzător reamenajarea apartamentului, ci și să apere interesele proprietarului în instanță.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: