Mulți se întreabă dacă legea implementează un design independent al reamenajării apartamentului. Doar rețineți că în Rusia, legea prevede un algoritm foarte clar de acțiuni care permit legal și să pună în aplicare integral reamenajarea apartamentului numai pe cont propriu. Acest algoritm va fi discutat mai jos.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
Cum să aranjați în mod independent reamenajarea unui apartament
Orice tip de lucrări de construcție și instalare necesită coordonare în trei situații:
- Înlocuirea completă sau chiar parțială a construcțiilor fără capital;
- Instalatii de instalatii sanitare si tehnice;
- Încălcarea integrității originale a pereților.
Dacă reabilitarea locuinței este doar în stadiul de planificare, o puteți legaliza în cel mai simplu mod, oferind o schiță a lucrării planificate. Această opțiune este potrivită pentru acele cazuri în care modificarea afectează pereții non-capital și nu schimbă scopul camerei.
Dacă schița este simplă - poți să o faci singur. În caz contrar, este necesar să se solicite asistență din partea autorităților competente cu un drept legal (admisie) pentru proiectare. Apoi, această schiță ar trebui să fie înregistrată în SES, autoritățile din domeniul siguranței în caz de incendiu, precum și în conducerea responsabilă de aspectele arhitecturale
În cazul în care reabilitarea afectează în mod direct structurile portante, legalizarea proiectului va fi mai complicată.
Pentru toate tipurile de muncă, există trei etape generale de bază care trebuie luate:
- Primirea în inspecția locuinței a unui permis pentru lucrări de reamenajare;
- Să execute proiectul de lucru sau schița acestuia;
- Transmite procedura de inspectare a lucrărilor efectuate de Inspectoratul de Locuințe cu pregătirea unui act de admitere adecvat.
Cu toate acestea, în cazul în care lucrările de reamenajare au fost efectuate ilegal, atunci există deja alte reguli. Proprietarul unei astfel de bunuri, cu un grad ridicat de probabilitate, se va confrunta cu probleme legate de vânzarea sau schimbul ulterior, donație sau chiar transfer prin moștenire.
Dacă lucrările au afectat structurile portante, atunci aceste probleme vor apărea cu o probabilitate de 100%. Subliniem că orice imobil trebuie să treacă prin procedura oficială de înregistrare. În caz contrar, va sperie potențialii cumpărători.
Dacă apartamentul se află la primul etaj și suprafața sa a fost extinsă cu dimensiunea scării atașate, atunci nu va fi posibilă efectuarea unei tranzacții de vânzare sau cumpărare reușite.
În principal pentru că aderarea la aterizare a schimbat suprafața totală a spațiilor, care este motivul pentru care obiectul original este legal a încetat să mai existe, adică. E. Spațiul nou format nu este un document unic care confirmă faptul existenței sale.
Desigur, un anumit procent de succes a tranzacției este încă acolo, dar pentru a nu pierde timp în zadar, imediat avertiza potențialii cumpărători despre reamenajarea care a fost deja efectuată.
Desigur, reconcilierea reamenajării, prin lege, implică anumite restricții și un set de reguli, dar nu uitați că consecințele negative ale ilegalității acțiunilor dvs. vor aduce probleme mult mai mari.
Iată ce s-ar putea întâmpla:
- Chiar dacă reușiți să vindeți imobiliare, prețul pentru acesta va fi mult mai mic decât prețul de piață. În ipotecă pentru achiziționarea de astfel de proprietate, cel mai probabil, va fi refuzat, și banca va cer cu siguranță o rambursare anticipată a împrumutului pentru plata sa;
- În cazul în care apartamentul este privatizat, autoritățile statului au tot dreptul de a prezenta proprietarului apartamentului o cerere de returnare a bunului în starea inițială. Dacă cerințele lor nu sunt îndeplinite, apartamentul poate fi vândut de stat prin licitație;
- Notarul nu va emite un document privind moștenirea, având în vedere diferența dintre pașapoartele actuale și originale ale ITO;
- În cazul în care apartamentul nu este privatizat, apoi pentru a obține documentele de proprietate, va trebui să-și petreacă o mulțime de timp, deoarece acest document se eliberează numai după legalizarea reamenajarea zonelor rezidențiale.
Cu toate acestea, efectuat ilegal reproiectarea, cu toate acestea, este posibil să se legalizeze. Pentru aceasta, trebuie să completați pașii următori.
Se recomandă să se adreseze unui organism teritorial specializat (cel mai adesea, o inspecție a locuințelor) pentru a obține sfaturi.
Pe mâini este necesar să aveți un pașaport tehnic al proprietății, planul de etaj, precum și explicații. În ele este important să notați fiecare dintre modificările aduse.
Dacă nu aveți astfel de lucrări, contactați-i la ITO. Apropo, vor fi deja marcate toate schimbările în reabilitare, efectuate ilegal.
Există două metode de legalizare a replanificării ilegale:
- În ordinul administrativ;
- Prin tribunal.
Prima metodă este recursul proprietarului apartamentului către organismul relevant, care se ocupă de conversia spațiilor.
Trebuie să spuneți cum să aranjați toată documentația necesară. De regulă, acest organism este reprezentat de o inspecție locală a locuințelor.
Pentru înregistrarea planificării ilegale a apartamentului într-o comandă administrativă, trebuie să pregătiți următorul pachet de documente:
- cerere;
- Documente privind dreptul de proprietate asupra apartamentului;
- Permisiunea altor proprietari de locuințe de a efectua aceste lucrări;
- Documentele ITO;
- Schita / proiect;
- Contract cu firma de constructii care executa aceste lucrari;
- Permisul tehnic.
Pentru a pune în aplicare cea de-a doua metodă, trebuie să pregătiți pachetul necesar de documente și să vă pregătiți pentru a proteja acțiunile ilegale întreprinse în domeniul imobiliar.
În timpul procesului, va trebui să dovediți că această reamenajare nu a fost contrară normelor de construcție și nu a încălcat drepturile vreunui vecin.
În cazul în care vă aflați în instanță, trebuie să pregătiți următoarele documente:
- Cererea de conservare a apartamentului în stare după re-echipare;
- Chitanță pentru plata taxei de stat;
- Documente juridice și documente ale ITO;
- Proiect / schiță;
- Contractul cu designerul, precum și concluziile SES, Rospotrebnadzor și autoritățile de siguranță împotriva incendiilor.
Este recomandat să participați la proces personal. Proprietarului i se va notifica decizia instanței nu mai târziu de o lună de la data reuniunii. În cazul obținerii permisului corespunzător, proprietarul trebuie să înregistreze noi documente în ITO în viitorul apropiat.
De asemenea, este important de menționat că legea rus prevede o serie de lucrări, după care nici unul dintre instanțele rusești nu trec sentința privind recunoașterea redezvoltarea legitime și va cere să se întoarcă apartamentul în forma originală.
Lista acestor lucrări este după cum urmează:
- Conversia unei băi într-o cameră de zi;
- Demontarea balconului;
- Transferul componentelor sistemului de încălzire la balcon / loggie;
- Demolarea pardoselilor interstițiale pentru alinierea verticală;
- Eliminarea izolației fonice a podelei;
- Demontarea ventilației;
- Echipamentul pivniței prin atașarea unei extensii la apartament.
Reabilitare apartament: cost
O altă problemă urgentă privind reamenajarea apartamentului este costul procedurilor necesare.
Subliniem că în acest caz, prețul nu este general și variază de la un număr de factori, cum ar fi:
- Complexitatea reamenajării;
- Aria sa;
- Numărul de etaje;
- Locația casei;
- În plus, costul este afectat de modul în care veți legitima modernizarea.
De asemenea, rețineți că procedurile judiciare implică costuri suplimentare. Nu uitați că conversia spațiilor situate în casa veche va fi mai ieftină decât în clădirea nouă.
Reamenajarea neautorizată a apartamentului: responsabilitate
Sancțiunile de stat pentru reamenajarea ilegală a apartamentului sunt de două tipuri:
O listă a lucrărilor complexe, precum și a celor care prezintă un potențial pericol, este indicată în pag. 2 și 3 din anexa 1. Statisticile arată clar că interferența în structurile portante ale persoanelor care nu au calificările necesare duce la formarea de fisuri în casă și chiar se prăbușește.
Dacă se produce un astfel de accident și vecinii suferă de acesta, vinovatul (adică dumneavoastră) va trebui să plătească pentru repararea fiecăreia dintre victime în detrimentul bugetului lor personal.
Dacă sunteți norocos să facă fără accidente, inspectorul încă vă scrie o amendă și un ordin potrivit căruia va fi în obligația de a restitui apartamentul în forma originală, sau să cadă de acord asupra modificărilor în ordinea stabilită.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
A fost recordul util? Da Nu 3 din 4 cititori consideră această înregistrare utilă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: