Marea majoritate a apartamentelor din clădirile moderne din Moscova sunt vândute în timpul fazei de construcție sau chiar înainte de construcția clădirii rezidențiale. Aceasta înseamnă că cumpărătorul nu este în măsură să-și înregistreze dreptul de proprietate - de a înregistra o locuință, deoarece nu există nimic de înregistrat. Contractul de participare la capital. care este baza pentru achiziționarea de drepturi de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă, precum și banii plătiți în temeiul acestui acord, nu poate face din interesul proprietarului, de locuințe în mod automat.
Acest articol RealtyPress.ru portal oferă cititorilor face cunoștință cu toate etapele implicate în înregistrarea drepturilor de proprietate într-un apartament în noua clădire, precum și posibilele complexitatea și nuanțe ale procesului de înregistrare.
Casa este construita, este timpul ...
Pentru a aranja un apartament într-o clădire nouă, nu este suficient să așteptați până la finalizarea lucrărilor de construcție. După ce constructorii și-au îndeplinit tot ceea ce li sa cerut, iar casa este gata să primească chiriașii, este timpul să efectuăm numeroase tranzacții juridice care precedă înregistrarea oficială a apartamentului.
Cel mai adesea observate dupa model - casa a fost construita, apartamentul este predat investitorilor imobiliari care locuiesc și trăiesc în propria lor locuință (De fapt, acest spațiu de locuit este pe baza acordului de participare de capital și act de transfer de apartament). Se pare că totul e în regulă, dar ...
Procesele de înregistrare legală a unei clădiri noi
Procedura de înregistrare a unei clădiri noi în proprietate începe de fapt cu faptul că dezvoltatorul trebuie să obțină permisiunea de a intra în clădirea cu apartamente în funcțiune. Acest document confirmă faptul că organele de control de stat nu au dezvăluit nicio încălcare, iar locuințele îndeplinesc standardele și cerințele stabilite. Aceasta este - în apartamentele unei clădiri noi deja din acest moment în teorie, puteți popula. Apoi urmează executarea actului de punere în aplicare a contractului de investiții pentru construcții, care trebuie semnat de autoritățile orașului (în capitală, de asemenea, Comitetul de licitație al Moscovei) și o altă listă de organizații.
În timpul procesării documentelor, angajații BTI trebuie să măsoare suprafața reală a apartamentelor din clădirea nouă, care de multe ori diferă de zona declarată de dezvoltator la momentul contractului. Dacă există o diferență, dezvoltatorul și investitorul în capital trebuie să efectueze decontarea definitivă a contractului. La urma urmei, până la finalizarea construcției, acționarul a contribuit deja cu suma totală, calculată în funcție de numărul de metri pătrați. Și dacă suprafața reală este mai mică decât cea specificată în contract, dezvoltatorul este obligat să returneze diferența, dacă suprafața reală este mai mare, atunci acționarul este obligat să plătească.
După cum arată practica, nu există o întârziere din partea coinvestorilor, cu toate acestea, dezvoltatorul plătește deseori diferența - chiar până la faptul că deținătorii de acțiuni trebuie să solicite despăgubiri prin intermediul instanței. În orice caz, până când relațiile financiare ale semnatarilor au fost soluționate, iar documentele care confirmă acest lucru nu vor fi semnate, cazul nu va avansa în continuare.
Următoarea etapă este semnarea dezvoltatorului și a co-investitorilor, cărora li se transferă apartamentul, actul de transfer al spațiului de locuit. După semnarea acestui act, este foarte dificil să prezentăm orice pretenție dezvoltatorului asupra calității muncii efectuate. Prin urmare, în acest stadiu, purtătorul de dobândă ar trebui să fie extrem de atent, deoarece va trebui să corecteze greșelile constructorilor pe propria cheltuială. Procesul de recepție și de transfer al unui apartament este, de asemenea, asociat cu unele dificultăți asociate cu necesitatea de a forța dezvoltatorul să remedieze toate deficiențele sau să compenseze interesele pentru costul lucrării.
După ce toate documentele au fost deja semnate și colectate, Novosel își poate formaliza legal proprietatea asupra lui însuși. La finalizarea semnării actului de transfer al apartamentului la proprietate, noul proprietar poate intra, repara, sedi și locui pe spațiul de locuit rezultat. Faptul că titlul nu este executat, în principiu, nu împiedică să utilizeze un apartament pentru a rămâne - clădire nouă, la semnarea autorizației de a intra în funcțiune, deja conectat la sistemul de comunicații ale orașului, precum și toate beneficiile disponibile pentru chiriaș în totalitate.
Interferența în proiectarea juridică a unei clădiri noi
După semnarea actului de primire și transferare a apartamentului de la constructor la cumpărător, acesta din urmă are posibilitatea de a formaliza proprietatea prin înregistrarea unui apartament în Serviciul Federal de Înregistrare. Dar există mulți factori care împiedică designul, iar majoritatea nu depind de deținătorii de dobândă. Ca urmare, procesul de înregistrare poate fi amânat pentru o perioadă lungă de timp - formalitățile juridice pot dura mai mulți ani.
- Motivul întârzierilor, care este comun tuturor dezvoltatorilor, este faptul că expertiza juridică, procesele de aprobare și semnarea documentelor cu autoritățile statului în sine sunt destul de complexe și necesită mult timp.
- Din motive de natură privată, se pot produce întârzieri legate de activitățile unui anumit dezvoltator, care pot apărea în fiecare etapă a procesării documentelor.
Deci, în momentul obținerii permisiunii de punere în funcțiune a clădirii, serviciile de inspecție pot găsi neajunsuri grave, care adesea necesită mult timp pentru rezolvare. La închiderea contractului de investiții guvernul oraș nu poate semna documentele din cauza de nemulțumire față de distribuția de locuințe - de la dezvoltator poate fi necesar să aloce mai multe apartamente decât a fost prevăzut inițial. Dezvoltatorul, la rândul său, poate să nu se grăbească să rezolve problema datorită faptului că este forțat să satisfacă interesele investitorilor sau din alte motive.
Cu probleme similare cu constructorul și, prin urmare, cu titularul de dobândă este necesar să se ciocnească în fiecare etapă a înregistrării imobilului.
Modalități de înregistrare a dreptului de proprietate
Deci, toate documentele cerute de legislație de la constructor sunt deja emise, transferul a fost semnat, noul colonist va trebui să înregistreze dreptul de proprietate asupra apartamentului. Există trei moduri de a face acest lucru:
- Acordați dreptul dezvoltatorului de a vă înregistra singur apartamentul. Unii dezvoltatori oferă astfel de servicii pentru o taxă suplimentară;
- Înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului pe cont propriu;
- Înregistrarea dreptului de proprietate prin intermediul instanței.
- Înregistrarea cu ajutorul dezvoltatorului
Primul mod este cel mai puțin supărător, dezvoltatorii se angajează destul de des pentru o taxă pentru a emite toate documentele necesare. Acest lucru este benefic pentru dezvoltator, care nu numai că primește un profit suplimentar prin emiterea de certificate "en-gros", dar, de asemenea, crește interesul față de potențialii cumpărători prin oferirea acestui serviciu.
Ofertă la fel de avantajoasă este și pentru agentul imobiliar, care are ocazia de a economisi timp și nervi - de regulă, reprezentanții dezvoltatorului au suficientă experiență și conexiuni pentru a obține rapid și fără dificultate un certificat.
Această metodă este mai puțin costisitoare, cu toate acestea, mai supărătoare. Dezvoltator poate percepe o taxă suplimentară pentru transferul deținătorilor de interese ale documentelor necesare, în plus, toate spirele necesare și alte obstacole asociate cu birocrația, proprietarul apartamentului trebuie să depășească pe cont propriu.
Pentru înregistrarea dreptului de proprietate al apartamentului proprietarului său beneficiarul va depune la Oficiul Registrului de Stat din Rusia privind locația proprietății (pentru Moscova, acest organism este de gestionare Serviciul federal de înregistrare de stat, Cadastru și Cartografie din Moscova), o serie de documente. În primul rând, acestea sunt documentele furnizate de dezvoltator (permisiunea de punere în funcțiune a imobilului etc.), precum și documentele referitoare la înregistrarea directă a apartamentului:
Lista documentelor ar trebui să includă:
- Cerere de înregistrare de stat;
- Un contract încheiat între un co-investitor și o societate de construcții;
- Etaj plan și explicația apartamentului din ITO (aceste documente proprietarul apartamentului trebuie să emită independent);
- Certificatul de recepție-transfer al unui apartament;
- Chitanță pentru plata taxei de stat (1 mii de ruble);
- O copie a pașaportului;
- Notariat (dacă documentele sunt prezentate de reprezentantul proprietarului).
Pentru documentele întocmite de dezvoltator, acesta din urmă poate solicita o taxă suplimentară (aceasta este, cel mai adesea, o cerință ilegală, cu toate acestea, este necesar să se analizeze textul acordului privind acțiunile). După ce toate documentele sunt trimise la Rosreestr, trebuie să așteptați un timp, necesar pentru verificarea lor. Conform regulilor, acest timp este limitat la o lună.
Proprietarii care au decis să înregistreze un apartament pe cont propriu sunt sfătuiți să aștepte până când dezvoltatorul însuși înregistrează cel puțin un apartament. În acest caz, procedura este mai rapidă, deoarece unele documente comune pentru întregul obiect sunt deja verificate în timpul înregistrării inițiale, iar pachetul de alte documente necesită mai puțin timp pentru verificare. În plus, pentru a ajuta la proiectarea apartamentului sunt companii imobiliare, care sunt produse prin cumpărarea unui apartament în bloc nou, cu privire la serviciile similare din Moscova și regiunea Moscova oferă, cum ar fi agenții de Miel.
Indiferent de motivele pentru care documentele solicitate nu pot fi obținute de către proprietarul apartamentului de înregistrare în deținătorii de proprietate de interes au dreptul de a verifica apartamentul și poate apăra acest drept în instanță. De regulă, cei mai mulți co-investitori sunt dispuși să aștepte până când dezvoltatorul rezolvă problemele sale și va fi posibil să se aranjeze imobiliare. Dar dacă "fetița" dobândește un caracter prelungit, proprietarii de apartamente pot influența viteza de rezolvare a problemei prin depunerea unei cereri de recunoaștere a dreptului de proprietate. Cererea este înaintată instanței de jurisdicție generală la locul unde se află sediul.
Pentru a începe, trebuie să depuneți o cerere la dezvoltator, în textul care conține cerința de a emite dreptul de proprietate (sau furniza documente necesare), și de a primi un răspuns oficial. Apoi, este necesar să se asigure documentul cu semnătura sa și să trimită instanței prin plata unei taxe, instanța este obligată să numească o dată pentru audiere. În conformitate cu articolul 154 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, instanța trebuie să organizeze o audiere și să ia o decizie în termen de 2 luni de la data de depozit.
Proprietarului apartamentului i se recomandă să angajeze un avocat calificat care să vă ajute să strângeți rapid documentele necesare și să le aranjați în mod corespunzător. În cele mai multe cazuri, instanța decide în favoarea reclamantului. Apoi, trebuie să ia o decizie judecătorească (după decizia intră în vigoare), precum și documente de ITO, și să prezinte autorității de înmatriculare. În acest caz, proprietarul unui apartament într-o clădire nouă poate conta pe obținerea unui certificat de proprietate, indiferent dacă dezvoltatorul a decis problemele sale sau nu.
concluzie
Deci, experții RealtyPress.ru au furnizat informații suficiente pentru cititor pentru a obține o înțelegere a proceselor juridice care însoțesc noii proprietari de locuințe. Fiecare dintre modalitățile de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui apartament ar trebui să fie luată în considerare în contextul împrejurărilor care apar în cazul transferului de bunuri imobile.
Dezvoltatorul poate avea multe motive pentru natura obiectivă și subiectivă care îngreunează înregistrarea locuințelor. Cu toate acestea, acest lucru nu ar trebui în niciun caz să încalce drepturile coinvestorilor care au plătit în avans apartamentele, deoarece își asumă obligația de a construi o casă, dezvoltatorul își asumă automat obligațiile de a rezolva toate problemele care apar în fiecare etapă.
Cea mai bună opțiune poate fi o comisie plată a operațiunii la dezvoltator, care are resursele și expertiza necesare, iar în cazul în care procesul de obținere a documentelor necesare întârziat în mod serios, cea mai rapidă cale este înregistrarea drepturilor de proprietate prin intermediul instanțelor.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: