Cu toate acestea, tinerii profesioniști, în special familiile, ar trebui să aibă o locuință cu condiții bune de trai pentru muncă, astfel că statul se străduiește să le sprijine în acest mod prin oferirea unor condiții preferențiale pentru obținerea unui credit ipotecar.
Să analizăm modul în care este posibilă eliberarea unei ipoteci mai profitabile pentru un tânăr specialist.
Totul despre programe preferențiale
La nivel de stat, acest program nu este reglementat corespunzător, astfel încât aproape toată responsabilitatea este asumată de dezvoltatorii regionali.
Ipoteca poate fi emisă nu numai în condiții preferențiale, ci cu sprijinul statului și atragerea fondurilor bugetare, precum și a angajatorilor.
Pentru tinerii profesioniști care sunt trimiși să lucreze în localități mici, terenul este alocat pentru construcția propriei case, iar ipotecile pot fi emise pentru construcții.
Cine este considerat un tânăr specialist?
Tinerii profesori aparțin profesiilor care au dreptul la sprijinul statului. medici și alți specialiști în sfera bugetară.
Pentru a profita de condițiile preferențiale de înregistrare a ipotecilor, debitorul trebuie să îndeplinească cerințele - vârsta nu este mai mare de 35 de ani, iar pentru candidații de științe - 40 de ani, și, de asemenea, să aibă nevoie de îmbunătățirea condițiilor de locuit.
Unde pot aplica pentru a confirma statutul unui tânăr specialist?
Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați băncii un certificat la locul de muncă indicând poziția, precum și o copie a cărții de lucru.
Pentru a obține statutul de a avea nevoie de condiții de locuit mai bune, trebuie să se adreseze uneia dintre comisiile regionale de locuințe la locul de înmatriculare, care va putea stabili dacă condițiile de trai corespund standardelor stabilite pentru viață și muncă.
De asemenea, a fost luată în considerare zona care nu trebuie să depășească 18 metri pătrați pe persoană, astfel încât familia să fie recunoscută ca având nevoie de condiții de locuit mai bune.
Cerințe pentru profesie
Ipoteca este eliberată debitorilor unor astfel de profesii, cărora li se stabilesc astfel de cerințe:
- Pentru profesori. Munca obligatorie este obligatorie după absolvirea instituției de învățământ de stat de orice nivel (școală, colegiu sau colegiu nu contează) timp de cel puțin un an.
- Medicii care au doctorat sunt în vârstă de până la 40 de ani și specialiști care practică în instituții medicale cu cel puțin un an de experiență de muncă.
- Oamenii de știință care lucrează la predarea, pozițiile științifice sau practica în academiile de științe sau instituțiile medicale publice, tipărite în mod regulat în reviste științifice sau în știri despre descoperiri.
Programele regionale oferă sprijin sportivilor care au câștigat premii la Jocurile Olimpice sau Paralimpice, precum și pentru lucrătorii din mediul rural care au absolvit recent o instituție de învățământ superior prin profesia de doctor sau profesor.
Condiții de acordare a unui credit ipotecar
Pentru tinerii specialiști, condițiile de acordare a creditelor ipotecare sunt stabilite mai loiali, deoarece statul se străduiește să sprijine cadrele profesionale care vor dezvolta economia țării.
Băncile, prin urmare, nu pot deteriora condițiile ipotecare în favoarea lor, astfel încât acestea să includă:
1. Pentru tinerii profesori care îndeplinesc cerințele de vârstă de 35 de ani și au experiență de cel puțin un an, care au nevoie de condiții de locuit mai bune:
- Ratele dobânzilor sunt de la 8,5% pe an;
- Taxa inițială este stabilită la 10% din valoarea proprietății;
- Perioada de împrumut poate ajunge până la 30 de ani;
- Posibilitatea de a atrage până la 2 co-debitori;
- Rambursarea lunară a unui credit ipotecar nu trebuie să fie mai mare de 45% din venitul declarat al împrumutatului.
2. Pentru tinerii medici și oameni de știință care îndeplinesc toate cerințele și trebuie să își îmbunătățească condițiile de viață:
- Ratele dobânzilor vor fi de la 10% la 10,5% pe an;
- Perioada de împrumut trebuie să fie cuprinsă între 2 și 25 de ani;
- Taxa inițială este, de asemenea, stabilită la 10% din costul locuințelor;
- Rambursarea unei ipoteci este posibilă prin reducerea ratei dobânzii în cazul nașterii unui copil, precum și prin combinarea cu capitalul părinte.
Oferta de credite ipotecare
Propunerile băncilor privind înregistrarea ipotecilor pentru tinerii profesioniști pot să difere în ratele dobânzilor sau în perioada de creditare, dar condițiile de bază rămân neschimbate.
Acestea sunt prescrise pentru toate tipurile de contracte ipotecare, iar pentru tinerii specialiști li se modifică, îndeplinesc condițiile actelor legislative.
Opțiuni de proprietate
Aceasta poate fi atât locuința pieței secundare a construcțiilor, cât și apartamentul într-o clădire nouă. De asemenea, este posibilă obținerea unui credit ipotecar pentru achiziționarea unui teren pentru construirea unei case sau pentru cumpărarea unei clădiri finite.
Opțiunile pentru selecția imobiliară sunt limitate doar de cerințele băncii privind lichiditatea și condițiile adecvate.
Pentru a face acest lucru, trebuie efectuată o procedură de evaluare. Serviciile unui evaluator profesionist sunt plătite de client, dar avantajele unei astfel de etape sunt evidente pentru el, doar pentru a afla valoarea reală a proprietății.
De asemenea, împrumutatul poate alege între clădirile noi acreditate de către bancă pentru achiziționarea într-o ipotecă, iar unele bănci își oferă propria piață ipotecară.
Sumă maximă
După calcularea aproximativă a plății lunare, puteți afla suma care trebuie revendicată.
De asemenea, un avantaj suplimentar față de decizia de a emite o sumă mai mare de credite ipotecare poate fi atragerea co-împrumutătorilor pentru a crește nivelul veniturilor declarate.
Ratele dobânzilor
Astfel, fondurile mai personale pe care un specialist le poate face atunci când înregistrează o ipotecă, cu atât sunt mai scăzute ratele dobânzilor.
Iar odată cu creșterea perioadei de împrumut, mărimea lor poate crește.
Dar, deoarece acesta este un program de stat sau modificările sale bancare, ratele dobânzilor nu pot fi mai mari decât cele stabilite de normativele de reglementare și se ridică la între 8% și 13% pe an.
Ipoteca pentru tineri specialiști în Sberbank
Ratele de dobândă sunt stabilite de la 12% la 13,25% pe an, iar plata inițială este de la 10% din costul locuințelor achiziționate. O variantă este posibilă și o abandonăm din cauza combinării diferitelor programe.
Perioada de împrumut este posibilă până la 14 ani. iar ipoteca minimă este emisă timp de 3 luni. Valoarea maximă a ipotecii se calculează ținând cont de venitul debitorului, precum și de valoarea bunului.
Deoarece filialele băncii se află pe teritoriul majorității localităților, pentru specialiștii care lucrează în zonele rurale este posibilă solicitarea unui credit ipotecar pentru achiziționarea unui teren pentru construcție în condiții favorabile cu sprijinul statului.
Procesul de înregistrare a ipotecii
Cererea poate fi depusă fie personal de către debitor în filiala băncii, fie prin intermediul Internetului, prin completarea unui formular online de solicitare. Este considerată de diferite bănci pentru o anumită perioadă de timp, care de obicei nu depășește o săptămână.
Mai mult, specialiștii băncii iau o decizie afirmativă și îi sfătuiesc pe client să prezinte pachetul complet de documente.
Imobiliarul poate fi ales înainte de depunerea cererii sau poate fi oferit de o bancă din lista facilităților acreditate.
După clarificarea și acceptarea tuturor condițiilor, banca pregătește textul contractului. Contractul ipotecar este semnat de împrumutat și toți co-debitorii personal împreună cu contractul de asigurare.
Obligatorie este asigurarea obiectului garanției, iar asigurarea personală oferă un avantaj suplimentar sub forma ratelor reduse ale dobânzii.
Fondurile pentru cumpărarea de bunuri imobiliare în ipotecă sunt transferate în contul personal al clientului în bancă sau pot fi emise în numerar, dacă este o sumă mică.
După înregistrarea de către stat a tranzacției de vânzare-cumpărare, banca este acuzată de dreptul de proprietate, care este retras numai după plata integrală a datoriilor ipotecare
Abonați-vă la canalul nostru în Telegramă și obțineți știri interesante și utile despre ipoteca în fiecare zi!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: