Cât costă un cost pe metru pătrat și cât de mult lucrează fiecare constructor? Răspunsul la această întrebare, probabil, vrea să audă fiecare cumpărător de locuințe. În special pentru BN în cadrul Congresului de locuințe rusesc, aceste întrebări au fost preluate de Pavel Goryachkin, Președintele Uniunii Inginerilor-Estimatori.
- Care este costul real al construcției acum?
- lista de prețuri începe de la aproximativ 14 mii de ruble pe metru pătrat. De exemplu, obiectele, în cazul în care principalele elemente ale pereților sunt făcute în fabrică, și apoi merge pentru a le instala, la prețuri de peste 14 mii. Per ansamblu, nu am văzut. Nu ar trebui să avem iluzii, pentru 8 mii nu vom primi nici un adăpost.
Este necesar să se facă distincția între concepte. Există un preț pe piața imobiliară primară - acesta este prețul pe care îl plătim cumpărătorilor de locuințe. Există un preț de cost, care este împărțit în construcții și investiții.
- Ce includ aceste prețuri?
- Costul de construcție include lucrările de construcție și instalare și costurile, care se formează conform estimării sumare. Costul investiției este prețul integral al costului pentru dezvoltator, ținând cont de toate sarcinile care sunt, ținând seama de costul terenului, aprobările și așa mai departe.
Dacă vorbim despre costul de construcție, media în Rusia acest coridor poate fi desemnat în intervalul 15 - 25 mii, dacă vorbim despre clasa economie de locuințe multifamiliale, folosind elemente prefabricate sau sisteme monolitice cu soluții simple de proiectare. În principiu, acest lucru este real.
În plus față de aceasta, și costul terenului - aici, desigur, cifrele sunt diferite. Moscova, Sankt-Petersburg - este un element separat, dar în Rusia, în medie, în orașele mari, cu o populație de 500 de mii, prețul mediu -. $ 60-70, care este foarte semnificativ.
O mare parte a costurilor este în continuare infrastructura inginerească. Inclusiv în incintă. Nu vorbesc despre rețeaua de coloana vertebrală - aceste rețele externe la „linii roșii“, în zonele de conectare la rețeaua principală, care, în conformitate cu legislația noastră, sunt incluse în prețul de proprietate, este de cel puțin 12% din costul.
În plus, există multe regiuni în care există probleme legate de conectarea surselor permanente de energie electrică. Deși acest lucru este acum reglementat, diferența de tarifare este foarte mare. Moscova, Sankt-Petersburg - acest lucru este un lucru, și în regiuni pentru 1 kW conectare prețuri priza - de la 6 la 16 mii de ruble. Aceasta este media pentru Rusia. Puteți estima cât de mult este pentru un apartament cu o suprafață de 54 de metri pătrați. metru bazat pe 8-12 kW. Nu văd unde puteți salva.
"Există o mulțime de discuții despre noile tehnologii în construcții, care pot reduce costurile de producție ...
"Practic, ne agităm aerul când vorbim despre unele tehnologii noi. Da, aceste tehnologii există, sunt cunoscute, dar nu întotdeauna tehnologiile noi conduc la economii semnificative de costuri. Dimpotrivă, adesea, aceste îmbunătățiri legate de eficiența energetică a clădirilor duc numai la o creștere a costurilor de producție.
- Dar puteți spune că prețurile pentru materialele de construcție au scăzut, ceea ce la rândul lor a redus costul ...
- Care este impactul materialelor de construcție asupra prețului de vânzare al locuințelor?
- În acest sens, există o opinie diferită. Putem spune că prețul de pe piața primară se formează nu atât la prețul costului, cât și la prețul ofertei și al cererii. Avem o pauză, dacă vorbim despre prețul mediu pe piața primară în 65-68000. Ruble pentru costul total de investiții pentru constructor aproximativ 42 de mii. Ruble pe metru pătrat. metru. Nu vorbesc despre centrul orașului, ci despre locuințele din clasa economică. În Moscova, această diferență este și mai mare, iar în mai multe regiuni acest conector este foarte mic. De exemplu, în regiunea Orenburg piața primară este de 32 mii de ruble. dar costul - aproximativ 27 de mii.
Orientul Îndepărtat, cartierul Siberian, în orașul Omsk în general, putem spune că nu există nicio diferență. Prețul de pe piața primară este ușor mai mare decât prețul de cost. Astăzi, pentru a spune că constructorii de la "live" regionale - astfel de acuzații nu ar trebui să fie. În ceea ce privește Delta preț rezonabil, ajustat pentru inflație, noi credem că în cazul în care dezvoltatorii dintre prețul de vânzare și costul total este de 12-18% - acest lucru este normal. Desigur, în Europa există mai puține, dar există o inflație mai mică acolo. Prin urmare, 12-18% este faptul că diferența rezonabilă pentru constructor, și 8-12% este în situația actuală care profit rezonabil pentru organizația de construcție.
Toate materialele din secțiunea "Industrie și producție"
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: