Dezvoltatorul, cu care am încheiat un contract de capital, este în prezent în faliment (a fost introdusă o procedură de monitorizare). Are puține bunuri, deci consider că este neprofit să prezint cererile mele de înscriere în registrul creanțelor creditorilor. Casa de apartamente este construită pe 90%. Ce trebuie făcut pentru mine ca deținător de interese, astfel încât apartamentul meu să nu poată fi vândut de la licitație pentru a plăti creanțele altor creditori.
Consultarea avocatului site-ului "DOLSHCHIK":
Nu este neobișnuit ca un apartament neterminat să fie mult mai profitabil decât să renunțe la acesta și să prezinte creanțe monetare dezvoltatorului în cazul falimentului.
Că apartamentul nu a fost inclus în patrimoniul falimentului și puse în aplicare ulterior, deținători de interese trebuie să se aplice instanței de recunoaștere a drepturilor sale de proprietate asupra obiectului în construcție. Declarația de creanță trebuie depusă la locația imobiliară.
Înainte de a aplica instanței, deținătorii de dobândă trebuie mai întâi să se adreseze dezvoltatorului cu o cerere de înregistrare a dreptului de proprietate asupra obiectului construcției neterminate - o clădire neterminată.
După înregistrarea drepturilor de proprietate ale dezvoltatorului pentru construcția în curs de desfășurare, este necesar să se calculeze mărimea cotei fiecărui acționar în obiectul construcției în curs, echivalent cu apartamentul pe care se încheie contractul. Acest calcul poate fi efectuat de către organismul de inventariere tehnic care a produs pașaportul tehnic sau orice instituție de expert care deține licență și care este specializată în construcții.
Aplicarea în instanță este mai eficientă printr-o cerere colectivă, ceea ce va reduce costurile fiecărui deținător al acțiunilor, va accelera și simplifica procesul.
În cazul satisfacerii cerințelor instanței titularilor de recunoaștere a drepturilor de proprietate asupra acțiunilor în instalația în construcție, este realizată efectiv executarea contractului de participare la construirea în comun, deținătorii de interese au primit obiectul de construcție și constructor de răspundere în comun se încheie în conformitate cu contractul de capital.
În același timp, acest lucru nu privează sharerul dreptul (datorită faptului că în comun șantierele de construcții de fapt, transmise într-o stare care nu corespunde termenilor contractului) la partea 2 linguri. 7 din Legea federală nr. 214-FZ solicită dezvoltatorului la alegerea sa:
1) eliminarea gratuită a deficiențelor într-un termen rezonabil;
2) o reducere proporțională a prețului contractului;
3) rambursarea cheltuielilor pentru eliminarea deficiențelor.
Trebuie avut în vedere că, pe baza părții 1 a art. 131 din Legea federală nr. 127-FZ, toate bunurile debitorului, disponibile la data deschiderii procedurii de faliment și identificate în cursul procedurii de faliment, constituie averea falimentului. Prin urmare, decizia instanței de a recunoaște drepturile deținătorilor de acțiuni la o participație la proiectul de construcție neterminată nu va fi posibilă după introducerea procedurii de faliment.
Articole similare
-
Recunoașterea dreptului de proprietate asupra unui apartament neterminat în 2019
-
Recunoașterea dreptului de proprietate asupra unui șantier de construcții neterminat
Trimiteți-le prietenilor: