Cetățenii care decid să participe la un proiect comun nu pot anticipa în avans modul în care se vor dezvolta evenimentele și ceea ce îi așteaptă pe drumul spre mult-așteptatul încălzire acasă. Cea mai frecventă problemă cu care se confruntă deținătorii de dobândă este întârzierea în construcție. De asemenea, se întâmplă ca construcția să fie înghețată în etapa finală, iar singurul document disponibil în mâinile participantului este DDU, care vă permite să solicitați de la dezvoltator numai un apartament finit. Pot intra în posesia unui obiect neterminat? Conform legii, recunoașterea dreptului de proprietate asupra unui șantier neterminat se face numai în instanță. Cum se procedează această procedură, ce ar trebui să facă titularul pentru a iniția un proces?
Ce se înțelege prin obiectul construcției neterminate
Este posibil să devii proprietarul unei locuințe neterminate
214 FZ a descris procedura obișnuită, conform căreia recunoașterea dreptului de proprietate asupra obiectului construcției comune este posibilă numai dacă acționarul are un certificat de acceptare semnată. Dar cum să fii cetățeni a căror casă este aproape complet finalizată, iar transferul de locuințe nu a avut loc? Acest lucru se întâmplă cel mai adesea în cazul în care compania de construcții se află pe punctul de faliment. Dar există și alte motive posibile, de exemplu, dezvoltatorul se îndepărtează pur și simplu de la prelucrarea documentelor.
Trebuie remarcat faptul că casa care nu este pusă în funcțiune conform standardelor legale nu este un obiect imobiliar cu drepturi depline și este considerată doar ca un proiect de construcție neterminat. Recunoașterea dreptului la un astfel de obiect poate fi numai în instanță.
- cetățenii care și-au investit banii în construirea unei case, dacă se construiește unitatea ca un întreg, dar nu este acceptată de comisia de stat;
- participanții la proiect, care au fost deja transferați într-o casă într-o casă neterminată.
Dacă locuința este situată într-o neterminată și nu au fost acceptate de către casa de comision de stat, și, în același timp, nu este concurent, atunci acesta nu poate fi decât cota de construcție în curs de desfășurare, sub forma unui apartament specific în casă. În toate cazurile, o condiție obligatorie este plata întregii sume contractuale.
Gradul de pregătire a obiectului este, de asemenea, de o importanță fundamentală. Trebuie remarcat faptul că, dacă a existat doar o întârziere în construcție sau construcția este în stadiul inițial, este imposibil să intri într-un astfel de obiect. Instanța va accepta și va satisface cerința de a recunoaște proprietatea asupra apartamentului, dacă poate fi identificată, adică pentru a determina locația sa în casa construită și există date despre zona sa.
Toate informațiile factuale sunt comparate cu documentele de proiect și cu datele despre DDU. Pregătirea obiectului ar trebui să fie de cel puțin 80% -90%. În practica judiciară, există puține exemple când revendicările îndeplinite pentru recunoașterea dreptului de proprietate a unui obiect cu gradul de pregătire de 75%, dar ele sunt excepția, și se așteaptă, în astfel de cazuri o decizie pozitivă nu este necesară.
În ce instanță pot depune o acțiune
Cum să recunoască dreptul de proprietate, în cazul în care dezvoltatorul intră în faliment
- în ce stadiu de construcție se află obiectul;
- dacă comisia sa de stat a acceptat;
- semnat sau nu actul de acceptare.
În cazul în care casa este construită integral și acceptată de comisie, iar participantul are un act semnat pe mâini înainte ca firma de construcție să fie declarată în stare de faliment, puteți recunoaște dreptul de proprietate asupra obiectului construcției comune.
În cazul în care construcția casei nu este complet finalizată și nu este acceptată de comisie, părțile interesate vor avea foarte puțin timp pentru a amenaja locuințe în proprietatea sa. El trebuie să aibă timp să se adreseze instanței printr-o declarație de revendicare de a recunoaște o participație în casa neterminată până în momentul în care o societate de construcții introduce o procedură de observare. În cazul în care cauza este hotărâtă înainte de începerea procedurii, instanța trebuie să o revizuiască și să ia o decizie.
Pentru a nu pierde posibila faliment al dezvoltatorului. se recomandă monitorizarea procesului de construcție, verificarea conformității fazei actuale cu cea reflectată în documentele proiectului, verificarea situațiilor financiare ale dezvoltatorului. Astăzi toate aceste informații ar trebui să fie postate pe site-ul său oficial.
Semnele prin care puteți stabili că dezvoltatorul este amenințat cu falimentul:
- pentru o lungă perioadă de timp nu transfer de locuințe la participanți;
- nu plătește pierderi la hotărârile judecătorești (aceasta poate fi verificată pe site-ul instanțelor judecătorești);
- există mai multe plângeri împotriva dezvoltatorului de la alte organizații care solicită rambursarea obligațiilor (verificate pe site-ul Curții de Arbitraj).
Observând greșitul, trebuie să începeți imediat să acționați și să adresați o cerere autorității judiciare. Recunoașterea proprietății unei proprietăți neterminate este mult mai ușoară într-o instanță de jurisdicție generală decât într-o Arbitraj, care se ocupă de toate cazurile după începerea procedurii de faliment.
Principalele puncte care trebuie reflectate în revendicare
Instanța trebuie să furnizeze următoarele documente:
- DDU (copie);
- o copie a creanței pentru dezvoltator și alte persoane;
- o copie a documentului privind plata în cadrul contractului;
- verificarea plății datoriei de stat;
- documente privind componenta tehnică a instalației: pașaport tehnic și cadastral, extras din EGRN etc .;
- reclamații și alte scrisori către dezvoltator (dacă există);
- Alte documente care servesc drept dovezi în acest caz.
Principalii participanți la proces sunt participantul la construcții (reclamantul) și firma de construcții (inculpatul). Dacă este necesar, reprezentanții societății Rosreestr și ai unei instituții de credit pot fi, de asemenea, invitați la instanță dacă apartamentul a fost cumpărat pentru fonduri împrumutate. Cererea este acceptată pentru producție în cel mult cinci zile de la data depunerii acesteia.
Acțiuni suplimentare ale deținătorilor de interese
Dacă autoritatea judiciară ia o decizie în favoarea participantului, după o lună, poate începe procedura de înregistrare a obiectului. Pentru aceasta, trimiteți-o autorității de înregistrare sau MFC:
- o declarație întocmită în conformitate cu formularul aprobat prin Ordinul nr. 920 al Ministerului Dezvoltării Economice;
- identificarea identității;
- hotărârea judecătorească;
- contract DDU.
De asemenea, este necesar să plătiți o taxă de două mii de ruble. După ce și-a înregistrat dreptul la un apartament, acționarul devine proprietar deplin al obiectului neterminat și îl poate arunca după cum consideră potrivit.
În această problemă există multe momente controversate și nuanțe pe care o persoană care este departe de știința juridică nu o poate cunoaște. Dar ei sunt bine cunoscuți de avocații Societății pentru Protecția Drepturilor Co-investitorilor, cărora le puteți ajuta. În secțiunea "Contacte" veți găsi toate informațiile despre organizația noastră și veți afla cum să ne contactați.
Regulile de bază pentru acceptarea locuințelor de la dezvoltator - cum să detectați deficiențele pe care doriți să le ascundeți.
Prin încheierea DDU, cetățenii se află automat sub protecția a 214 FZ, care prevede răspunderea dezvoltatorului pentru orice încălcare a contractului. Cea mai comună încălcare cu care se confruntă privat
Majoritatea firmelor de construcții care activează pe piața mondială din Moscova transferă apartamente proprietarilor de capitaluri de capital cu mult peste termenele stabilite. Cu astfel de încălcări, deținătorii împrumuturilor, care și-au donat banii pentru construcția LCD-ului
Astăzi, organizația noastră de ajutor se adresează deținătorilor de interese care au decis să inițieze blocarea de la dezvoltatorul Nord Wei, care de multe luni își așteaptă apartamentele pe ecranul LCD
Întârzierile în construcțiile comune nu constituie o excepție. Numai în suburbii există zeci de clădiri noi predate după termen, precum și obiecte aflate în construcție, termenul pentru care a expirat mult timp. Printre
Andrew. Victor, ai nevoie să începi să lucrezi cu noi "
Victor. Înțeleg, vă mulțumesc. Aici veți primi o amendă și o amendă "
Andrew. Bună ziua, Victor! Vă mulțumim pentru întrebarea dvs. Arb »
Victor. În cazul în care există hotărâri judecătorești reduse, în care nu există durere "
Articole similare
-
Recunoașterea dreptului de proprietate asupra unui apartament neterminat în 2019
-
Avocat privind recunoașterea de proprietate în obiectul de construcții neterminate
Trimiteți-le prietenilor: