Recunoașterea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă este posibilă numai printr-o instanță. Necesitatea de a recunoaște dreptul de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă poate fi cauzată de o serie de factori, dintre care cel mai adesea sunt:
- În cele din urmă, cu participantul social, în loc de un contract de o construcție în comun a unui contract (contract preliminar de vânzare, investiții, etc), face deținătorii de interese ulterioare pentru a merge în instanță pentru recunoașterea drepturilor de proprietate la neterminat;
- declanșarea înghețului în construcții conduce adesea la necesitatea ca un acționar să recunoască dreptul de proprietate asupra proprietății neterminate chiar și în cazul încheierii unui contract cu dezvoltatorul pentru participarea la construcția comună;
- întârzierea în livrarea apartamentului, în special pentru o perioadă lungă de timp, este, de asemenea, baza pentru depunerea unei cereri de recunoaștere a dreptului de proprietate;
- începutul procedurii de faliment în raport cu dezvoltatorul încurajează titularul de interes să se adreseze instanței pentru protecția drepturilor sale.
Motivele de mai sus nu sunt exhaustive, dar cele mai frecvente și corecte pentru a se aplica instanței pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra unui apartament sau a unei părți dintr-un apartament într-o casă neterminată.
Ce revendicări prin instanță pot fi prezentate co-investitorilor simultan cu cererea de recunoaștere a dreptului de proprietate
O instanță poate solicita recunoașterea dreptului de proprietate al apartamentului, în cazul în care deținătorii de interese este singura recunoaștere a investitorilor a drepturilor de proprietate la apartament (de exemplu, deținătorii de interese să plătească doar jumătate din costul apartamentului, în cazul în care acesta poate solicita recunoașterea dreptului de proprietate de ½ parts în apartament). Atunci când o cerere de recunoaștere a dreptului la un apartament sau o parte din ea, nu este necesar separat pentru a cere recunoașterea dreptului de a împărtăși proprietate comună a viitorilor chiriași (casa scărilor, teritoriul casei).
Concomitent cu depunerea unei cereri de recunoaștere a dreptului de proprietate, titularul dobânzii are dreptul să ceară:
- recuperarea unei penalități pentru întârzierea livrării unui apartament condițional, în cazul în care întârzierea a avut loc efectiv;
- recuperarea daunelor morale pentru întârzierea finalizării construcției sau pentru faptul că, în locul unui contract de participare la construcția comună cu el, a fost semnat un alt contract;
- costurile de expediere, cheltuielile pentru un reprezentant.
Toate aceste cerințe pot fi specificate în cererea de recunoaștere a dreptului de proprietate neterminată.
Determinarea competenței în depunerea unei cereri de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra unor bunuri neterminate
În conformitate cu punctul 9 art. 4 din Legea federală „Cu privire la construirea în comun“ a relațiilor care decurg din contractul încheiat de către un cetățean - construcții cu participare exclusiv în scopuri personale, de familie, de uz casnic și alte nevoi nu sunt legate de activitățile de afaceri, utilizarea legislației Federației Ruse cu privire la protecția consumatorilor în partea care nu este reglementate de prezenta lege federală. Astfel, în cazul în care participantul social este un cetățean care cumpără un apartament în scopuri personale, aceste raporturi juridice intră prin acțiunea Legea federală „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor“, în măsura în care acestea nu sunt reglementate de Legea federală „Cu privire la construirea în comun ...“, deoarece definiția competenței nu este reglementată de specificat legea trebuie să fie folosită pentru revendicarea 2 al articolului 17 din legea federală „privind protecția drepturilor consumatorilor, care prevede deținători de interese dreptul de a alege: da în judecată în locul său de reședință, localizarea pârâtului, locul încheierii contractului, etc.
Articolul 2 al articolului 17 din Legea federală "Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor"
Cererile de protecție a drepturilor consumatorilor pot fi aduse la alegerea reclamantului în fața instanței de la locul respectiv:
găsirea organizației și, în cazul în care inculpatul este un antreprenor individual, - reședința sa;
șederea sau șederea reclamantului;
încheierea sau executarea contractului.
În cazul în care revendicarea față de organizație rezultă din activitățile filialei sau reprezentanței sale, ea poate fi adusă în instanță la sediul filialei sau reprezentanței sale.
Jurisdicția de mai sus este incorectă, deoarece nu ia în considerare punctul 5 „Review“, care subliniază faptul că, atunci când depunerea unei cereri de proprietate, ar trebui să fie ghidată de articolul 30 din Codul de procedură civilă -. Pentru a da în judecată la locul construcției, inclusiv neterminate.
În temeiul articolelor 23, 24 ale PCC din RF, cererile de recunoaștere a drepturilor de proprietate ar trebui depuse nu într-o instanță judecătorească, ci într-o instanță districtuală.
Dacă în ceea ce privește constructorul a început procedurile de faliment, cererea de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra apartamentului într-o clădire neterminată ar trebui să fie prezentate instanței în cazul în care se desfășoară cazul falimentului (p.1 Art. 201,4 din Legea federală „Cu privire la faliment“).
Clauza 1 din art. 201.4 din Legea federală "Cu privire la faliment"
De la data stabilirii tribunalului arbitral privind introducerea supravegherii în ceea ce privește dezvoltator, timpul de observare și toate procedurile ulterioare aplicate în cazul falimentului constructorului, cerințele privind transferul spațiilor și (sau) cerințele de numerar ale participanților de construcție, cu excepția cerințelor privind plățile curente Acesta poate fi prezentat la dezvoltator numai în cadrul cazului de faliment dezvoltator pentru a îndeplini stabilite prin prezentul alineat al ordinului care necesită un dezvoltator.
Valoarea taxei de stat în depunerea unei cereri de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra unui apartament în neterminate
La depunerea unui proces de recunoaștere a dreptului de proprietate la neterminat, apare întrebarea cu privire la necesitatea de a plăti taxa de stat și a determina mărimea acestuia. Mulți deținători de dobândă în formularea unei astfel de creanțe consideră că sunt scutiți de la plata taxei de stat, așa cum se aplică articolul 3 al articolului 17 din Legea federală "Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor".
paragraful 3 al articolului 17 din Legea federală "Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor"
- Consumatorii, alți reclamanți pentru reclamații legate de încălcarea drepturilor consumatorilor, sunt scutiți de plata taxei de stat în conformitate cu legislația Federației Ruse privind impozitele și onorariile.
Referindu-se de asemenea la paragraful 4 al paragrafului 2 al art. 333.36 din Codul Fiscal, care indică faptul că reclamanții - privind creanțele legate de încălcarea drepturilor consumatorilor sunt scutite de plata taxei de stat.
Această opinie este eronată. Conform paragrafelor 4 punctul 2 și 3 din art. 333.36 din Codul Fiscal al RF, consumatorii sunt scutiți de plata taxei de stat pentru toate creanțele legate de încălcarea drepturilor lor, în cazul în care prețul creanței nu depășește 1.000.000 de ruble.
Nr. 4 punctul 2 și 3 din art. 333.36 din Codul Fiscal al Federației Ruse
- Atunci când se aplică instanțele judecătorești, și judecătorii la nivel mondial susține natura materială, natura contenciosului administrativ de proprietate și (sau) a creanțelor (creanțe administrative) care conțin atât proprietatea, cât și non-caracter susține plătitorilor enumerate la punctul 2 de mai sus ( inclusiv reclamanții - cu privire la cererile referitoare la încălcarea drepturilor consumatorilor), sunt scutite de la plata taxei de stat, în cazul în care această sumă nu este mai mult de 1 milion de ruble. În cazul trebuie să depășească un milion de ruble, acești contribuabili plătesc o taxă de stat în suma calculată în conformitate cu subsecțiunea 1 din clauza 1 din articolul 333.19 din prezentul cod, și a redus cu valoarea taxei de stat care urmează să fie plătită atunci când cererea prețul de 1 000 000 de ruble.
La calculul taxei de stat, este necesar să se folosească paras. 1 pct. Art. 333.19 din Codul fiscal.
Nr. 1 pct. Art. 333.19 din Codul Fiscal al Federației Ruse
1) la depunerea unei cereri de proprietate, o creanță administrativă de natură imobiliară, supusă evaluării, la prețul creanței:
până la 20.000 de ruble - 4% din prețul de revendicare, dar nu mai puțin de 400 de ruble;
de la 20.001 ruble la 100.000 de ruble - 800 de ruble plus 3% din suma depășind 20.000 de ruble;
de la 100.001 ruble la 200.000 de ruble - 3200 de ruble plus 2% din suma care depășește 100.000 de ruble;
de la 200 001 ruble la 1 000 000 de ruble - 5 200 ruble plus 1 la sută din suma care depășește 200 000 de ruble;
mai mult de 1 000 000 de ruble - 13 200 de ruble plus 0,5 la sută din suma care depășește 1 000 000 ruble, dar nu mai mult de 60 000 de ruble;
Având în vedere cele de mai sus la calcularea taxei de înregistrare la momentul depunerii unei cereri de recunoaștere a proprietății de neterminate necesar să plătească o taxă de stat în conformitate cu articolul 333.19 din Codul fiscal, luând în considerare revendicările 4 la revendicarea 2 și 3 ale articolului. 333.36 din Codul fiscal. De exemplu, un dobânditor a încheiat un acord cu dezvoltatorul, pe care a transferat fonduri pentru construcții în valoare de 2.500.000 de ruble. La depunerea cererii lor de recunoaștere a proprietății asupra unui apartament în neterminat, este necesar să se plătească o taxă de stat în valoare de 20.700 de ruble.
2 500 000 freca. (prețul creanței) - 1 000 000 freca. (suma cu care reclamantul este scutit de plata taxei de stat) = 1.500.000 de ruble. (impozabilă).
1 500 000 X 0,5% = 7 500 de ruble. + 13 200 freca = 20 700 freca.
Particularitatea considerării unui litigiu privind recunoașterea drepturilor de proprietate neterminate
Curtea Supremă din „Prezentare generală“ admite hotărârea privind recunoașterea drepturilor de proprietate la neterminat în cazul în care una dintre cele două condiții: în cazul în care dezvoltatorul nu a primit permisiunea de a intra în localul în momentul operației de încercare sau construirea unei case nu este finalizată.
În timpul procesului, este necesar să se demonstreze existența tranzacției și valabilitatea acesteia. Investitorul purtător de dobândă trebuie să dovedească faptul că transferul de bani specificat în contract la dezvoltator.
Instanța trebuie să solicite informații din partea autorității însărcinate cu înregistrarea despre existența drepturilor înregistrate de la terți la proprietatea în litigiu. Dacă se constată existența unor astfel de persoane, atunci acestea trebuie să fie aduse în judecată.
Este necesar ca apartamentul în litigiu a fost construit în casă, și a fost considerat organul care efectuează de înregistrare cadastrală de bunuri imobiliare luate în considerare ca o instalație independentă în construcție (p. 16, „Survey“).
Reclamantul trebuie să demonstreze că organizația care atrage banii co-investitorilor a fost însăși constructorul sau a fost împuternicită în mod corespunzător din partea acestuia. În caz contrar, instanța poate refuza recunoașterea dreptului de proprietate la neterminat.
Practica judiciară a recunoașterii proprietății în construcția comună
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: