Ce este un contract de inchiriere apartament standard?

Documentul principal prin care spațiile de locuit pot fi transferate pentru uzul personal al cetățenilor este contractul de închiriere de spații de locuit. Contractul de închiriere a unei locuințe este una dintre cele mai comune metode de transfer al locuințelor în continuare. Acum vom încerca să determinăm conceptele contractului de angajare, tipurile de angajare de locuințe, condițiile de transfer al spațiilor pentru utilizare. De asemenea, vom încerca să înțelegem modalitățile de încheiere a unui contract de muncă și în ce condiții acest document trebuie să fie în mod necesar prezent. Cum este posibilă încetarea contractului înainte.

Concept - Ce este un contract de închiriere a unei locuințe

Conform contractului semnat, angajarea pentru locuințe, un apartament sau o premise poate fi transferată unui cetățean pentru o altă reședință pentru o anumită plată.

Un cetățean care transferă o cameră sau un apartament pentru utilizare este numit proprietar. Această persoană poate fi proprietarul locuinței închiriate sau persoana care este proprietarul personal autorizat să desfășoare aceste activități.

Un cetățean care ia un apartament sau o cameră în folosință proprie este numit angajator. Această persoană poate fi orice cetățean capabil care a împlinit vârsta majoratului. În cazul în care contractul de muncă este încheiat cu o persoană juridică, atunci în acest document este închiriat sediul.

Unele caracteristici ale contractului pentru angajarea unei case

Contractul de închiriere a unei locuințe între persoane poate fi executat numai pentru un apartament rezidențial izolat sau o premisă. În acest scop, este interzisă închirierea unor spații nerezidențiale, diverse spații auxiliare (coridoare, băi, bucătării, chulani), proprietăți cu destinație generală (mansardă, pivniță, camere situate pe scară). De asemenea, nu puteți închiria încăperile învecinate sau o parte din incintă.

Contractul de muncă pentru utilizarea spațiilor rezidențiale trebuie să fie făcut în scris. Dacă această condiție nu a fost îndeplinită, atunci acest fapt nu va atrage recunoașterea contractului ca fiind nevalid, dar totuși, în cazul în care apare un litigiu în condițiile prevăzute în acest document, pot apărea dificultăți cu dovada.

Contractul de muncă poate fi executat pentru orice perioadă, care, de regulă, este stipulată de ambele părți înainte de înregistrare. În prezent, toată lumea știe despre existența unor relații contractuale pentru furnizarea de spații rezidențiale timp de 1 oră sau 24 de ore. Acesta este, de asemenea, un contract de muncă. Contractul de închiriere de locuințe, eliberat pentru o perioadă de un an, se numește - angajare pe termen scurt. La încheierea acestui contract, introducerea altor persoane este interzisă. Angajatorul nu are dreptul să formalizeze contractul pentru un nou termen. Termenul maxim pentru procesarea contractului de muncă este de 5 ani.

În cazul în care ambele părți nu au stabilit termenele pentru executarea contractului, se va considera că a fost încheiat timp de cinci ani. Contractul de muncă, întocmit pentru o perioadă mai mare de un an, face obiectul înregistrării obligatorii în Rosreestr, ca o sarcină a drepturilor proprietarului asupra imobilelor. Datele privind grevele de drepturi pot apărea numai după trecerea înregistrării de stat a grevei.

Exemplu de contract de închiriere a unei locuințe:

Contractul soc. închirierea de locuințe

Conform contractului. închirierea de locuințe, care este de stat sau municipală, este transferată în ordine de întoarcere către persoanele care au nevoie de ea. Contractul soc. Angajarea este reglementată în totalitate de normele stabilite de Codul locativ al Federației Ruse. Locațiile de locuit, care sunt furnizate persoanelor care au nevoie de îmbunătățirea condițiilor de locuit, în ordinea priorității, referindu-se la momentul acceptării acestor cetățeni pentru înregistrare și listarea cu privire la posibilitatea de a obține locuințe. Pentru un anumit număr de cetățeni, se prevede furnizarea de locuințe în afara unui contract social. recrutare. La semnarea unui contract social. angajarea, acest document prescrie toți membrii familiei. Ei sunt: copii, părinți, soț. Alte persoane pot fi recunoscute ca membri ai familiei angajatorului doar dacă locuiesc împreună cu el și sunt angajați în administrarea unei gospodării comune.

Toți membrii familiei au aceleași drepturi asupra spațiului locuibil pe care chiriașul îl deține și care suportă în totalitate aceleași responsabilități pentru întreținere. În cazul în care aceste persoane încetează complet relațiile de familie, dar în același timp continuă să trăiască împreună, dreptul lor la o locuință rămâne în vigoare, iar evacuarea acestora nu este posibilă.

Contract de leasing comercial

Mai jos în acest articol veți găsi un contract de închiriere a unei locuințe între persoane. Puteți descărca această mostră și utilizați-o în scopuri proprii. Acum merită informat despre contractul de închiriere de locuințe comerciale.

Astfel, potrivit contractului de angajare comercială, proprietarul sediului are dreptul să efectueze transferul pentru o anumită plată pentru uz temporar. În aceste relații, angajatorul poate fi orice persoană. Nu este necesar să se acorde atenție zonei totale a locuințelor, nevoilor sau priorităților. Adesea, contractul de angajare comercială este semnat între acele persoane care sunt angajate în livrarea de apartamente pentru o anumită plată pentru o anumită perioadă. Acest document trebuie făcut în mod necesar de către toate persoanele care vor locui ulterior în această cameră sau apartament. Aceiasi cetateni care locuiesc permanent cu angajatorul au aceleasi drepturi la sediul rezidential ca si el.

Toate drepturile și obligațiile părților contractante sunt stabilite în capitolul 35 din Codul civil al Federației Ruse. După expirarea termenului contractului de angajare comercială, chiriașul are dreptul să formalizeze contractul pentru un nou termen. În conformitate cu legislația rusă, sunt furnizate următoarele: cel puțin trei luni înainte de încheierea perioadei contractuale, locatorul trebuie să ofere una dintre opțiuni:

Să emită un contract pentru un nou termen în aceiași condiții.
Să emită un contract pentru un nou termen pe alți termeni.
Avertizează despre încetarea acestui acord.

Trebuie remarcat faptul că este posibil să se încheie contractul de muncă pe termeni noi numai cu consimțământul angajatorului. Terminarea contractului de angajare este posibilă numai în cazul în care proprietarul nu începe să închirieze locuințe pentru mai puțin de un an.

În cazul în care, în termen de 3 luni înainte de expirarea contractului, nu se primesc propuneri din partea proprietarului și angajatorul nu prezintă o singură obiecție privind executarea contractului pentru un nou termen, acest document poate fi considerat încheiat pentru un nou termen pentru aceștia aceleași condiții.

Contractul de închiriere a unei locuințe între o persoană juridică și o persoană fizică:

Drepturile și obligațiile părților în temeiul contractului de închiriere de locuințe comerciale

Proprietarul trebuie să efectueze transferul locuinței libere într-o locuință. Principala sa datorie va fi revizuirea locuințelor închiriate. Toți proprietarii care locuiesc în blocuri de apartamente sunt obligați să efectueze funcționarea necesară a casei în care se află locuința și să furnizeze și să ofere angajatorului o taxă pentru utilități, să repare proprietatea în folosul comun al clădirii și a diverselor dispozitive.

Este imposibil să se efectueze conversia casei în care se află premisa, fără permisiunea angajatorului. Locatarul ar trebui să folosească locuința doar pentru a trăi. În plus, el este obligat să mențină locuința în forma corectă, la momentul efectuării plății pentru aceasta. În cazul în care au reușit să se pună de acord asupra alteia, angajatorul ar trebui să plătească el însuși plățile pentru utilități.

Locatarul și membrii familiei sale pot permite altor locatari să locuiască gratuit timp de până la 6 luni. Angajații temporari vor trebui să elibereze apartamentul după această perioadă. Suma plății conform contractului de muncă comercială trebuie stabilită prin acordul ambelor părți. Orice modificare a valorii plății poate fi efectuată numai cu acordul părților. Locatorul nu are dreptul să efectueze modificări ale valorii stabilite a plății fără consimțământul chiriașului până la încetarea completă a contractului de muncă.

Condiții de reziliere a contractului de închiriere locuințe comerciale.

Încetarea contractului de muncă este posibilă numai după acordul reciproc al ambelor părți sau la cererea angajatorului însuși, care, la rândul său, trebuie să notifice în termen de trei luni acest lucru locatarului. Creditorul are dreptul deplina de a rezilia contractul de angajare comerciala numai printr-o hotarare judecatoreasca in urmatoarele cazuri:

Coruperea sau distrugerea sediului de către angajator sau alte persoane pentru a căror acțiune este pe deplin responsabil;
Neplata sumei stabilite pentru locuință timp de 6 luni, în cazul în care contractul nu a fost stabilit pentru o perioadă mai lungă.
În cazul în care locuința nu este potrivită pentru ședere permanentă în ea sau în caz de urgență necorespunzătoare.
Motivul principal al rezilierii contractului este evacuarea din incinta chiriașului însuși și a tuturor celor șapte membri, inclusiv rezidenții temporari. Adesea, toate disputele legate de locuințe sunt rezolvate în instanță după prezentare:

O declarație de revendicare cu privire la rezilierea contractului de închiriere a spațiilor.
Declarație de creanță pentru recunoașterea dreptului la locuință.
Revendicările de recunoaștere au pierdut dreptul de a utiliza.
O declarație de mișcare pentru a intra în incintă.
Declarația de revendicare privind evacuarea rezidenților temporari în locuință.

Contractul de închiriere a unei locuințe între o persoană juridică și o persoană fizică:

Contract de subînchiriere de spații

Angajatorul are dreptul să acorde, la sediul pe care îl ocupă sau o parte din acesta, o anumită plată monetară unui alt cetățean pentru o altă reședință. Aceste relații sunt numite - sub-rezidență a unei locuințe. Un contract de subînchiriere se face numai cu acordul deplin al chiriașului. Pentru închirierea de locuințe, întocmite în temeiul contractului de sociale. are nevoie de consimțământul tuturor cetățenilor care sunt membri ai familiei angajatorului. Pentru a transfera la subînchirierea sediul, situat într-o comună, de asemenea, trebuie să obțină consimțământul tuturor celor vii cu membrii familiei chiriaș, precum și toți proprietarii și membrii familiilor acestora.

Executarea unui contract de subînchiriere poate fi realizată numai cu respectarea deplină a normelor de spațiu de locuit pentru o persoană. Durata totală a contractului de subcontractare nu trebuie să depășească durata contractului de muncă încheiat. Aceasta va fi considerată nulă numai după terminarea completă a contractului de muncă.

Închiriere de locuințe

Contractul de muncă și contractul de închiriere de locuințe au conceptele generale. Principala diferență este numai că utilizatorul de locuințe în momentul în care se încheie un contract de închiriere este o entitate juridică. Acest lucru înseamnă că, dacă un utilizator este un cetățean, trebuie să fie un contract de locuințe de muncă, în cazul în care utilizatorul este o persoană juridică, aceasta va fi emis un contract de închiriere de locuințe. În acest articol, veți găsi, de asemenea, un contract de închiriere a unei locuințe între o persoană juridică și o persoană fizică. Dar acum vom vorbi mai în detaliu

Având în vedere că scopul principal al locuinței este șederea în oameni ea, singura posibilitate de a utiliza un chiriaș este închirierea spațiile închiriate în subinchiriere angajaților săi sau a altor persoane. Având în vedere că legea este necesară pentru a obține consimțământul chiriaș subînchirierea de proiectare a contractului, această posibilitate este necesar să se înregistreze în contractul de închiriere.

Închirierea spațiilor se face în forma scrisă obișnuită. În cazul în care durata contractului depășește un an, acesta va fi supus înregistrării de stat. Termenii contractului de leasing se stabilesc prin acordul ambelor părți. În același caz, dacă contractul nu are un termen limită. atunci aceasta va însemna că este emisă pentru o perioadă nelimitată. În acest caz, ambele părți au dreptul să rezilieze contractul, avertizând cealaltă parte cu privire la intenția lor timp de 3 luni.

Locatarul are dreptul să formalizeze contractul pentru un nou termen. Pentru a putea să-și păstreze dreptul de preempțiune la locatarul nu ar trebui să fie mai târziu decât data prevăzută în contract, oferta locatorului de a emite contractul, fie în aceeași zi sau în condiții diferite. În cazul în care proprietarul a refuzat să reînnoiască contractul din cauza reticenței de mai mult decât dona premisele pentru chirie, dar pe parcursul anului curent de la data expirării contractului a emis un contract cu o altă persoană, locatarul poate cere locatorului să transfere asupra tuturor drepturilor de execuție a contractului , sau repararea daunelor.

Contractul de închiriere pentru o locuință trebuie să conțină în mod necesar valoarea chiriei. Dacă suma din contract nu este specificată, atunci aceasta va fi considerată neîncheiată. Transferul de locuințe în cadrul unui contract formal de închiriere se face la semnarea unui certificat de acceptare. Dupa rezilierea acestui acord, locatarul trebuie sa returneze apartamentul in aceeasi stare in care a primit-o.