Îndeplinirea cerințelor sale asigură respectarea intereselor ambelor părți. A treia persoană în cauză este statul: reinstalarea persoanelor trebuie să aibă loc în cadrul anumitor cadre de reglementare care exclud arbitraritatea locatorului sau a locatarului.
Aspectul legislativ al problemei
Descărcați un eșantion de închiriere a unei camere de zi.
În sectorul locuințelor se reglementează relația juridică a Codului civil. Principalele prevederi legislative:
- înregistrarea obligatorie a relațiilor de închiriere pe o perioadă de 12 luni, în scris, sub forma unui contract;
- descrierea proprietății imobiliare închiriate;
- dovada documentară a drepturilor de proprietate;
- stabilirea drepturilor și obligațiilor reciproce ale părților contractante;
- suma, procedura și termenele de plată;
- determinarea duratei contractului;
- condiții de încetare anticipată a relațiilor contractuale;
- semnătura personală a locatorului și locatarului;
- data acordului;
- afișarea consensului părților în două exemplare "în oglindă".
Aceste principii de bază ar trebui să se reflecte în orice contract de închiriere pentru proprietăți imobiliare rezidențiale:
Suma, procedura de calculare a plăților în chirie în lege nu este specificată. Acesta este stabilit în fiecare caz individual de comun acord.
Tranzacția specifică perioada de închiriere. după care partea contractantă trebuie să restituie proprietatea în stare bună. Dacă acest lucru nu sa întâmplat și proprietarul nu a făcut pretenții pentru returnarea bunurilor imobile, atunci relațiile de leasing sunt prelungite pe o perioadă nedeterminată.
Caracteristicile acordului
Contractul de închiriere este alcătuit din următoarele secțiuni:
Obligațiile sunt acceptate și transferate. Acest document indică lista proprietății închiriate cu o descriere a principalelor caracteristici și costuri. În plus, documentele (instrucțiunile etc.) care sunt furnizate locatarului sunt transferate locatarului. Eventualele defecte ascunse sunt convenite. Chiriașul își confirmă acordul pentru acceptarea bunului, așa cum este stabilit în certificatul de acceptare-transfer.
Drepturile și obligațiile locatorului:
- este obligat, din momentul semnării documentului de transfer, să utilizeze camera în conformitate cu inventarul și certificatul de transfer;
- are dreptul de a verifica statutul proprietății sale, de a face observații cu privire la utilizarea acesteia;
- a rupe contractul pentru daune materiale.
- este obligat să plătească chiria la timp, să restituie proprietatea în conformitate cu inventarul și certificatul de acceptare;
- are dreptul de a solicita rambursarea cheltuielilor pentru repararea defectelor care nu sunt specificate în certificatul de transfer / acceptare, până la încetarea anticipată a relațiilor de leasing.
Când se specifică suma chiriei, este posibil să se depună un depozit de securitate. determinată de valoarea bunurilor enumerate în inventar. În cazul întârzierii plății, locatorul are dreptul (să fie stipulat în document) să le rețină din valoarea gajului.
Clauza de răspundere prevede compensarea materială a despăgubirilor de către ambele părți: penalități, amenzi.
Dimensiunea pedepsei este determinată:
- 0,01% pentru fiecare zi de întârziere a plății (în favoarea proprietarului);
- 0,01% din valoarea imobilului pentru fiecare zi de neplată la întoarcerea către proprietar (în favoarea locatorului);
- 0,01% din prețul camerei pentru fiecare zi de întârziere a transferului de proprietate (în favoarea chiriașului).
Pedeapsa totală plătită nu poate depăși 10% din suma inițială.
Dimensiunile amenzilor sunt negociate independent:
- pentru informații nesigure privind starea proprietății transferate pentru utilizare;
- lipsa serviciilor publice;
- daune asupra bunurilor închiriate;
- notificarea precoce a accidentelor, defecțiuni.
Încetarea relațiilor contractuale
În plus față de amenzi, sunt prevăzute condiții speciale pentru rezilierea unilaterală a contractului de închiriere.
Pentru un chiriaș, aceasta nu este conformitatea condițiilor de viață cu obligațiile contractuale. Acestea includ utilități de calitate slabă, interferențe cu utilizarea unor proprietăți terțe și defecte semnificative care nu au fost eliminate.
Proprietarul are dreptul să ceară eliberarea timpurie a spațiului de locuit în următoarele cazuri:
- încălcarea condițiilor de funcționare a aparatelor de uz casnic;
- nu respectați instrucțiunile organismelor de control și proprietarul cu privire la utilizarea proprietății;
- deteriorarea stării tehnice a imobilului (deteriorarea ferestrelor, a pardoselilor, pereților, mobilierului);
- transferul la subînchiriere și redirecționarea fără notificare și acordul scris al proprietarului;
- neîndeplinirea obligațiilor de întreținere a proprietății;
- întârzierea sistematică a plăților.
Circumstanțele de forță majoră sunt prevăzute în acord pentru a exclude pretențiile ilegale ale uneia dintre părți. Dificultățile financiare ale chiriașului sunt excluse din circumstanțe de forță majoră.
Ce să caute
Înainte de a semna contractul de închiriere, este necesar să se verifice conformitatea proprietății. indicat în inventar, cu disponibilul. În acest caz, este necesar să se acorde atenție stării sale tehnice, anului de producție, prețului. În caz contrar, valoarea garanției poate fi prea mare. În plus, o defecțiune nedetectată este un pretext pentru încetarea anticipată a proprietarului (poate acuza locatarul).
Chiriașul ar trebui să verifice datele privind proprietatea asupra locuințelor pentru a se proteja pe durata contractului de închiriere de creanțele unor terțe părți care au aceleași drepturi sau mai multe drepturi la locuință.
Pentru proprietar, principalul lucru este fiabilitatea documentelor prezentate de clienții viitori. Efectuarea unui acord cu cuvintele fără a vedea documentele de certificare poate avea consecințe negative.
Condiții esențiale
Cel mai important lucru din contractul de leasing este acela că părțile își îndeplinesc obligațiile.
Locatorul este obligat să furnizeze informații complete despre locuințele care urmează să fie închiriate, să ofere acces la serviciile publice. Alimentarea cu apă, canalizarea, electricitatea, gazele trebuie să respecte cerințele contractuale.
Există mai multe opțiuni:
- proprietarul proprietății corectează defectele într-o manieră nerambursabilă (înlocuiește) la cererea clientului;
- chiriașul efectuează reparații pe propria cheltuială, ceea ce se reflectă în reducerea plăților de chirie sau rambursarea valorii.
Dacă este imposibilă eliminarea defectelor de proprietate rezultate, locatarul are dreptul să ceară reducerea plăților lunare sau să rezilieze contractul.
Toate pretențiile sunt făcute în scris.
Reparațiile actuale și majore (după cum se menționează în document) pot fi efectuate atât de proprietar, cât și de locatar. În cazul reparațiilor efectuate de angajator, ar trebui luate în considerare îmbunătățiri permanente atunci când se anulează contractul de leasing și se rambursează de către proprietar.
Accesul la proprietate pentru controlul stării sale este o condiție prealabilă, fără respect pentru care drepturile și obligațiile părților sunt pierdute.
Posibilitatea de subînchiriere sau re-negociabilă pentru un chiriaș este convenită, sub rezerva consimțământului scris al proprietarului locuinței.
Cazuri speciale
În funcție de locația contractului de leasing imobiliar este specificat în paragrafele relevante.
O sufragerie poate fi închiriată:
- într-o casă privată;
- apartament cu un singur proprietar;
- apartament comunal.
Toate clarificările se referă la condițiile de viață pentru a asigura coexistența străinilor sub un singur acoperiș.
Într-o cabană, o cameră separată poate avea facilități de salubrizare și o intrare autonomă. În acest caz, contactele dintre proprietar și client vor fi, dacă este necesar, pentru fiecare dintre părți. Contractul de închiriere nu are elemente suplimentare.
În apartament și în casă cu o intrare în contractul de închiriere:
- ora sosirii și plecării;
- posibilitatea de a primi oaspeții;
- nivelul zgomotului;
- condiții pentru gătit, depozitarea alimentelor;
- respectarea curățeniei și a ordinii în locuri de uz comun.
Când vă mutați într-un apartament comun, locatarul trebuie să ia în considerare interesele vecinilor, care ar trebui să se reflecte în contract. La rândul său, proprietarul trebuie să asigure drepturile clientului la utilități deplină, acces la bucătărie.
Închirierea pe termen scurt (livrarea zilnică de locuințe) are propriile caracteristici, conform cărora contractul are o formă simplificată:
- lipsa valorii garanției;
- nu există puncte cu privire la reparațiile actuale și majore;
- fără acte de acceptare și transfer și inventarierea proprietății;
- drepturile și îndatoririle privesc numai conservarea proprietății.
Principala diferență față de un contract pe termen lung este furnizarea de servicii preplătite.
Variante de compilare
Fiecare proprietar are dreptul de a încheia un acord în forma pe care o consideră necesară, inclusiv în el sau prin adăugarea propriilor dispoziții. Cu toate acestea, trebuie reținut că, în cazul în care se desfășoară procedurile judiciare, deficiențele admise vor conduce la pierderi financiare și materiale.
Drepturile și obligațiile, condițiile de anulare a contractului, responsabilitatea părților sunt aspecte importante ale relațiilor juridice. Acestea au un cadru de reglementare, bazându-se pe care este necesar să încheie un contract de închiriere pentru a păstra proprietatea în forma corectă.
Încă aveți întrebări? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (812) 309-91-23 (Saint-Petersburg)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (regiuni)
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: