Cum sa inchiriezi un apartament, coduri si legi

Mulți cetățeni care au spațiu suplimentar de locuit îl închiriază. O parte semnificativă a livrării de locuințe are loc prin aranjamente orale fără înregistrarea legală corespunzătoare. În consecință, fără contribuții monetare la stat. Acest lucru amenință să plătească o amendă mare, și, în unele cazuri, de asemenea, să aducă răspundere penală. În plus, în practică, în procesul de utilizare a apartamentului







(indiferent de eliminarea rudelor sau prietenilor ei), pot apărea diverse incidente. Includând provocarea daunelor asupra proprietății apartamentului și a proprietății vecinilor. Pentru a aborda aceste aspecte, uneori este necesar să se implice autoritățile de aplicare a legii și autoritățile judiciare, dar este foarte dificil să se facă acest lucru fără consecințe neplăcute. Prin urmare, utilizarea preferată a locuinței este un mod legal de leasing.

Cum de a închiria un apartament - tipuri de contracte

  • contractul de închiriere, este încheiat cu organizații;
  • Contractul de închiriere a unei locuințe se încheie în cazul în care părțile la acord sunt persoane fizice. (Codul civil Capitolul 34)

În cazul în care închirierea apartamentelor - acest lucru nu este tipul de afaceri și venitul suplimentar, atunci este posibil să se ia un apartament în cadrul unui contract de muncă, nu prin organizarea de forma juridică de a face afaceri.


Contractul se face într-o formă simplă, nu sunt necesare certificate notariale. La încheierea mai mult de un an, cu restricții pentru proprietar, este supusă înregistrării de stat. Termenul limită pentru depunerea documentelor în camera de înregistrare în termen de o lună (217 FZ "Despre amendamentele la Codul rezidențial.").

Cum să elaboreze un contract de închiriere

  1. datele pașapoarte ale părților;
  2. termenul pentru care se încheie contractul;
  3. termenii de plată pentru locuințe;
  4. plata facturilor actuale de utilități (cine va produce).
  5. responsabilitatea pentru daune materiale;
  6. indică persoanele care locuiesc împreună;
  7. periodicitatea controlului stării camerei.






Cum să închiriezi un apartament de închiriat - deducerea taxelor

ÎNCHEIEREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE A CONTRACTELOR

Greedy plătește de două ori: Am atât un vecin pe palier a fost a lua trei ruble în chirie, astfel încât există chiriași stabilit că de la ei toată scara a fost suferință, și, ca rezultat, nu numai toate apartamentele au fost luate departe, și chiar podele rupte și îndepărtate, fără a plăti pentru o lună reședință. Acum, apartamentul a fost costurile chiriei, cât de mult bani ai nevoie să investească în repararea ei - nu contează, dar a salvat 13% din impozitul pe care nu a plătit la stat, și anume, chiar și legea sa stricat.

În practică, chiar dacă se încheie un contract de închiriere a unei locuințe, majoritatea chiriașilor nu plătesc impozite. Și nu am auzit de vreun caz, că cineva a fost tras la răspundere pentru asta. Probabil, agențiile de aplicare a legii și autoritățile fiscale au multe alte sfere pentru aplicarea forțelor lor. În Sankt Petersburg, de exemplu, aproape toate persoanele indigene trăiesc prin închirierea de apartamente sau camere. Cu contracte, dar fără a plăti venituri. Cu excepția, bineînțeles, a celor care închiriază zilnic câteva apartamente - aceștia fac deseori IP.

Da, fără înregistrarea legală a închirierii de locuințe, se poate costa mai scump, a fost convins de propria experiență. Când fără aceasta, chiriașii mi-au închiriat cel mai nou parchet, dar au refuzat să plătească. Și cel mai important, nu am putut dovedi nimic. Încheiați contractul. Dar, în legătură cu asigurarea unui apartament, înainte de a închiria, așa cum scriu unii, mi se pare că este deja prin intermediul churului. Doar cheltuiți bani, în opinia mea, un simplu jur. contract suficient.

Acum este un moment în care orice tranzacții cu bunuri imobiliare, inclusiv închiriere, sunt cel mai bine formalizate. În plus, dacă proprietatea este închiriată străinilor. În contractul de închiriere pentru un apartament trebuie să țineți cont de toate nuanțele: de la o plată lunară la o despăgubire pentru daune în caz de incendiu sau de inundații din cauza vina chiriașilor. Și, după cum arată experiența, este mai bine să încheiem inițial un contract pentru o perioadă de cel mult un an.

Am inchiriat un apartament in chirie cu inregistrarea unui contract intre chirias si proprietar. a înregistrat toate nuanțele, doar în cazul în care, timp de șase luni și prelungit de fiecare dată. Dar nu m-am înregistrat în tratatul fiscal. Principalul lucru este de a asigura apartamentul înainte de închiriere, rata este mare, dar riscurile nu sunt mici, variind de la un inundații la un incendiu. În general, este o afacere dificilă, după 3 ani am vândut și plasat bani pe depozit.

Am creat o IP cu un sistem simplificat de impozitare. Atât mai puțin taxă plătiți. Suma este de numai 6%, depun declarația o dată pe an. În ceea ce privește contractul de închiriere, prima dată când am apelat la agenții imobiliari, astfel încât acestea în mod corect și folosind experiența lor a făcut un contract. Mi sa recomandat să iau un depozit în costul unei chirii de o lună. În circumstanțe bune, această sumă se datorează pur și simplu ultimei luni a contractului de leasing.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: