Formarea și dezvoltarea relațiilor juridice de închiriere în Federația Rusă
Unul dintre contractele clasice este un contract de închiriere, a cărui istorie durează de milenii. Pentru prima dată, în faptele din Egiptul Antic și Babilon, fragmentele sunt menționate în fragmente mici.
Chiria terenurilor a fost dezvoltată pe scară largă în Babilon. Un număr mare de documente de afaceri supraviețuitoare cu privire la aceste aspecte vorbesc despre răspândirea largă a acestei forme de utilizare a terenurilor.
Chiria a fost realizată sub forma unui contract care conținea anumite reguli. Acest document a specificat următoarele puncte: au fost solicitate obiectul contractului de închiriere, suma, locul și ora plății pentru utilizarea alocării, precum și martorii și data fixării tranzacției. Țara fondului regal a fost închiriată.
Plata către proprietar a alocării pentru exploatarea terenurilor a fost de obicei o treime din recolta de pe terenul de cereale. Jumătate din recoltă a fost percepută atunci când proprietarul sa angajat să ia parte la munca pe teren sau a preluat o anumită parte din costuri. Leasing o grădină, care aduce mult mai mult profit, proprietarul a avut dreptul de a solicita două treimi din cultură. Având în vedere fertilitatea ridicată a terenurilor din bazinul Tigrului și al Eufratului, se poate argumenta că chiria nu a fost prădător. Istoria Anticului Antic. 3 ed. Revizuit. - M. Școala superioară, 1970. - p. 108.
Chiria a fost obligația locatarului față de proprietarul terenului. În cazul muncii incorecte a chiriașului, chiria a fost calculată în funcție de randamentul mediu al terenurilor agricole învecinate.
Contractul de închiriere a fost de unul sau doi ani. Timp de trei ani, terenurile virgine au fost predate. Și plata pentru utilizarea terenului în astfel de condiții a fost percepută numai pentru al treilea an. În cazul în care site-ul a fost închiriat într-o grădină viitoare, apoi legalizat 50% din cultură a fost plătită doar pentru al cincilea, ultimul an al contractului de leasing. Istoria Anticului Antic. 3 ed. Revizuit. - M. Școala superioară, 1970. - p. 113.
Cu privire la distribuția răspândită a contractelor de închiriere în vechiul regat babilonian, se cunosc cazuri de subînchiriere, atunci când chiriașii mari și-au dat alocațiile pentru a le lucra cu fermierii mai mici.
În dreptul roman, contractul de închiriere a avut o formă mai modernă, unde a existat sub forma unui contract de locațio-conductiorerum. O caracteristică caracteristică a abordării romane a fost că schimbarea dreptului de proprietate asupra unui obiect sau a unui obiect a determinat încheierea contractului de închiriere.
În dreptul roman, au existat trei tipuri diferite de angajare:
1. Închirierea de obiecte (locatio - conductiorerum);
2. Servicii de angajare (locatio - conductiooperarum);
Generalul a fost că o parte a promis să acorde celeilalte părți utilizarea obiectului relevant, iar celălalt - să plătească primei părți pentru utilizarea unei anumite recompense monetare.
Principala sarcină a proprietarului a fost de a oferi angajatorului în utilizarea de lucruri, cu toate acestea, a declarat că obligația nu este epuizată de un singur angajator pentru a transfera un lucru: a fost necesară proprietarul pe parcursul întregii perioade de angajare oferă posibilitatea angajatorului la normal și corespunzător lucru de utilizare tratat. În acest scop, proprietarul a trebuit să facă reparațiile necesare pentru a se angaja în lucrurile pe care să-l păstrați în stare bună pe durata contractului, să ia măsuri pentru a elimina obstacolele în utilizarea lucrurile transmise de închiriere comise de către terți, etc.
Pe proprietar considerat responsabil pentru deficiențele lucrurilor de închiriere transmise: în cazurile în care elementul nu este adecvat pentru utilizarea de către scopul propus, care a fost destinat prin contract, proprietarul rambursat chiriaș a cauzat daune în valoare de compensare tot interesul angajatorului.
Legea romană a provenit în mod consistent din obligația juridică a contractului de închiriere de lucruri. Binecunoscute în dreptul civil modern, elementele legale ale contractului de închiriere a proprietății: dreptul de urmărire și protecția reală a locatarului ca titular - au lipsit în dreptul roman. Acest lucru a fost exprimat în special în faptul că, în cazul înstrăinării de către chiriaș a unui lucru aflat la angajator, înainte de expirarea duratei de muncă a unei alte persoane, noul proprietar nu era obligat prin contractul de muncă. Faptul înstrăinării de către chiriaș a bunului închiriat în sine nu a încetat funcționarea contractului de angajare: creditorul era răspunzător față de angajator pentru neîndeplinirea obligației de a asigura folosirea angajatului de către angajator. Cu toate acestea, din acel moment, chiriașul ar putea folosi acest lucru numai cu condiția consimțământului noului său proprietar.
Contractul de angajare a unui lucru a fost reziliat la expirarea mandatului său. Cu toate acestea, în cazul continuării utilizării efective a lucrului de către angajator în absența unui contract de închiriere obiecții proprietar va fi reînnoit prin acord tacit. Motivele de încetare a contractului de muncă ar putea servi, de asemenea, ca încălcări de către părți a condițiilor sale. Contractul de muncă poate fi reziliat și în cazul în care lucrul transferat angajatorului este necesar pentru nevoile personale ale chiriașului.
Dreptul civil al statelor europene, membri ai familiei dreptului continental, a luat principalele caracteristici și semne ale contractului de închiriere de bunuri, inerent dreptului roman. Din acest motiv, un contract de închiriere de proprietate în conformitate cu legile diferitelor state rămâne esență neschimbat: acest contract, o parte (locator sau locator) se obligă să furnizeze celeilalte părți (chiriaș sau locatar) anumite bunuri pentru utilizare temporară pentru o taxă stabilită. Obiectul contractului de închiriere de bunuri poate fi orice bun mobil sau imobiliar care nu este consumabil. În conformitate cu legislația diferitor state, contractul de închiriere de proprietăți este bilateral, compensatoriu, consensual.
Legislația statelor individuale (de exemplu, Elveția și Republica Federală Germania) tratează contractul de închiriere ca un contract de leasing de proprietate.
Legea rusă, contractul de închiriere a fost cunoscut de la momentul "Adevărului rusesc". Dar la acel moment și puțin mai târziu diferențele dintre închirierea și conceptele aferente nu erau destul de clare. Contractul de închiriere modern a fost dobândit numai în Codul de legi al Imperiului Rus. Actele legislative, care au fost încheiate mai târziu, ar putea să o completeze doar parțial. În anii sovietici, rolul chiriei era instabil: nivelul de utilizare a scăzut în anii 30-40, sau a crescut (1928-29 și după 1985).
În dreptul civil sovietic, codul normelor privind contractul de închiriere de bunuri a fost inclus în actele codificate, iar contractul de închiriere de bunuri a fost considerat un contract de drept civil independent. dezvoltarea legislației în această perioadă a urmat calea unei game limitate de proprietate facilități de închiriere, reducerea și diferențierea termenilor de angajare, creșterea numărului de norme speciale destinate să reglementeze raporturile de muncă care implică așa-numitele organizații socialiste sau asociate cu transferul de închiriere a proprietății de stat.
În perioada sovietică, au existat restricții asupra relațiilor de angajare a proprietății pe baza compoziției subiective. Ca creditori și angajatori, cetățenii și organizațiile ar putea să acționeze în continuare. Cu toate acestea, legea prevedea în mod specific că organizațiile socialiste au dreptul să închirieze numai clădiri, structuri, producții și alte spații, echipamente și vehicule temporar neutilizate. În plus, închirierea sistematică de proprietăți de către organizații a fost permisă numai cu condiția ca efectuarea unor astfel de tranzacții să fie inclusă în activitățile lor legale. Cetățenii nu au putut să acționeze în mod sistematic ca creditori pentru un alt motiv: se credea că în acest caz contractul de închiriere de proprietăți a fost folosit pentru a obține venituri permanente.
O altă tendință în reglementarea juridică a relațiilor de închiriere în perioada sovietică a fost scăderea valorii ratelor de leasing a proprietății cuprinse în Codul civil, prin emiterea a numeroase reglementări subordonate.
Etapa finală în elaborarea legislației detaliate privind leasingul a fost adoptarea părții a doua a Codului civil al Federației Ruse.
Astfel, contractul de închiriere are o lungă istorie de dezvoltare, prima mențiune despre care se găsește în vechiul Babilon, și reglementarea clară de reglementare care a pus bazele moderne, a avut loc în dreptul roman.
La sfârșitul secolului XX, contractul de închiriere a fost utilizat pe scară largă ca una dintre modalitățile de creștere a independenței entităților economice. În practica de aplicare a legii, contractul de închiriere a devenit unul dintre cele mai frecvente. Printre soiurile acestui contract, închirierea de proprietăți predomină, în special, închirierea de clădiri, structuri, spații nerezidențiale, întreprinderi, care în majoritatea cazurilor sunt utilizate de firme ca centre de birouri, zone de lucru și de producție.
Articole similare
-
Convenția de închiriere a spațiilor nerezidențiale (versiunea în limba engleză)
-
Caracteristicile regimului juridic al proprietății unui antreprenor individual - proprietate
Trimiteți-le prietenilor: