Impozite și locuințe de închiriere

Revista noastră continuă o serie de articole referitoare la proprietăți imobiliare și impozite. Ultima dată când am vorbit despre achiziția și deținerea de locuințe și despre taxele care sunt necesare în aceste cazuri pentru a plăti. Și astăzi vrem să vorbim despre un subiect care nu se referă la toți proprietarii imobiliari, dar mulți: închiriere. Este clar că astfel de activități au un interes vital pentru organismele fiscale.







Piramida inversată
Câte apartamente sunt închiriate la Moscova și care este ponderea celor care plătesc taxe în rândul chiriașilor? Nimeni nu știe răspunsul exact la această întrebare - dar există diferite estimări. Deci, toamna trecută, primarul Serghei Sobeanin a anunțat următoarele date :. înmânarea - 300,000 impozitate 5000 în ultima cifră de precizie nu poate fi pusă la îndoială - șeful capitalei cu siguranță, a ajuns direct la organele Serviciului Federal de Brut .. Și prima ... Poate că aceasta este încă o evaluare a experților. Dar o vom considera apropiată de adevăr.

În orice caz, nu există nici un argument cu unul: numărul de plătitori este de câteva procente din greutatea totală (apropo, 5 din 300 este de 1,66%). Experții intervievați cu evaluarea "în general" au convenit, dar au remarcat un detaliu important. "În această problemă, mi-aș trece din bugetul contractului de leasing", spune Vadim Lamin, managing partner al agenției imobiliare SPENCER ESTATE. - Într-un scump (5-15 mii dolari pe lună), cota leului de apartamente este închiriată de companii străine pentru angajații lor. Aceasta este întotdeauna o așezare fără numerar, și pur și simplu nu se vorbește despre neplata impozitelor. Așadar, estimez cota de plată a impozitelor în acest segment la 60-75% și, după cum știți, problema nu este numai în conștiență ".

În bugetul mediu (2-5 mii dolari), Vadim Lamin continuă, procentul celor care plătesc este mult mai mic, dar nu și zero - la nivelul de 7-8%. Și, în cele din urmă, într-un buget redus (mai puțin de 60 de mii de ruble). Puteți vorbi cu adevărat despre fracțiuni de un procent. Aici este o mare parte din apartamente, care sunt închiriate de pensionari. Mulți chiriași și chiriași nu se aplică agențiilor imobiliare, calculul aproape întotdeauna se face în numerar. Deși, desigur, există și oameni conștienți în acest buget.

... Într-un cuvânt (acest lucru ne întoarcem la schița principală a povestirii noastre), se poate susține că piața de închiriere din Moscova este o astfel de "piramidă inversată". În partea de sus, în segmente de prețuri scumpe, numărul de rentieri conștienți este maximizat, iar la partea de jos acesta tinde la zero.

Trei posibilități: un "fizician" de 13% ...
Acum hai să vorbim despre valoarea impozitelor. Legislația rusă prezintă trei opțiuni pentru calcularea impozitelor. Vă atragem atenția asupra faptului că toate cele trei metode sunt absolut legale, nici una dintre ele nu este "optimizarea fiscală", din cauza căruia există deja puțini oameni de afaceri în spatele barelor. Totul este legal. Numărați și alegeți calea cea mai convenabilă și mai avantajoasă pentru dvs.

Să enumerăm avantajele acestei opțiuni:

- convenabil. Așa cum ne-a fost explicat în serviciul de presă al Serviciului Federal Federal al Federației Ruse. În acest caz, contribuabilul însuși completează declarația fiscală. Asta înseamnă că trebuie să veniți la inspectoratul fiscal o dată pe an (bine, poate e rândul nostru să ne apărați - în Rusia trăim!) Și completați declarația. Din "documentele de însoțire" se va solicita doar un contract de închiriere cu suma indicată în acesta;

- nimic mai mult. Suma impozitului este limitată doar de aceste 13% - și nu se percepe nici o suprataxă suplimentară.

... IP-IP - hooray?
A doua opțiune este înregistrarea ca antreprenor individual (PI). Aceasta este calea care este o recomandare preferată a experților imobiliari: să spui, să devii un PI, iar povara fiscală asupra ta va fi drastic redusă. Într-adevăr, întreprinzătorii individuali plătesc doar 6%; la fel de mult ca "fizicienii". Dar dezavantajele acestui sistem au fost găsite în mod corect.

- supărătoare. "Nu este dificil să devenim un IP", ne-a asigurat unul dintre experți. - Este suficient să colecteze documentele necesare (formularul de cerere P21001, certificat de notar, pașaport, TIN, taxă de stat 800 de ruble.) Și să le prezinte la biroul fiscal de la locul de reședință. Înregistrarea va fi gata în nu mai puțin de 5 zile lucrătoare. După primirea documentelor necesare, un PI poate să deschidă un cont la bancă, fără a notifica ofițerul fiscal în termen de 10 zile. " După cum puteți vedea, nu atât de "simplu" - în orice caz, dacă o comparăm cu "fizicianul" care doar umple declarația o dată pe an;







Apropo, pentru a închide IP - nu este, de asemenea, ușor. Nu puteți renunța, trebuie să plătiți același PF și FOMS - pentru a plăti plățile "run-in" pentru luni după anul nou.

Brevete: este profitabil?
A treia cale. Aici, chiriașul este încă înregistrat ca un PI, dar în loc de o taxă de 6%, el dobândește un brevet. Este convenabil - nu există rapoarte privind gradul de confort, antreprenorul "brevetat" se apropie de "fizică". Dar există și dezavantaje:

- încă trebuie să înregistreze IP-ul - cu toate dificultățile legate de procesul și cheltuielile însoțitoare;

- în cazul producției - aceleași, după cum este descris la sfârșitul capitolului precedent, cheltuielile pentru închidere;

- Nu există nicio perturbare a taxelor în fondul de pensii și în MHIF;

- chiar plata pentru un brevet. Mărimea sa este determinată după cum urmează: autoritățile calculează ce venit posibil veți obține de la închirierea unui apartament și determină pentru acesta un impozit de 6%. În acest an a fost decis că câștigătorul mediu al Moscovei va câștiga 1 milion de ruble. (de unde a venit această figură, cine și cum a fost determinată - Dumnezeu știe!) - atunci taxa anuală este de 60 de mii de ruble. pe lună - 5000 fiecare.

Și ultimul. Până în prezent, puterea brevetului a fost faptul că pot "închide" livrarea mai multor apartamente dintr-o dată. Și dacă bunica, care renunță pentru 30 de mii de ruble. modest o piesă la periferia, brevetul este în mod clar neprofitabil, atunci este în mod clar util pentru proprietarul a 10 apartamente de elită - în continuare suma totală va fi de 60 de mii pe an. Pentru toate apartamentele împreună!

... Încheind conversația despre diferitele modalități de plată a impozitelor pe închirierea unui apartament, am compilat un astfel de tabel. Desigur, este imposibil să țineți cont de astfel de concepte ca "confortul" în ea. De asemenea, perspectivele sunt prost prognozate: modul în care ratele vor fi schimbate în următorii ani, nimeni nu știe sigur. Prin urmare - doar despre bani și în realitățile din acest an:

Individual - 13%

PI fără brevet (6%)

Și despre responsabilitate
Ce se întâmplă cu cei care nu plătesc impozite? Codul fiscal prevede amenzi, precum și taxe cu întârziere. "Dacă există o neplată deliberată a impozitului, răspunderea este stabilită la 40% din suma impozitului neplătit", explică Ivan Kudryashov, șeful departamentului juridic al companiei ecologice Ecodolie. - Asta este, atunci când se preda unul pentru 30 mii pe lună, va fi necesar să plătească 13% (46,8 mii) și o amendă de 18,7 mii de ruble în caz de a aduce la responsabilitate.

Cu toate acestea, în plus față de această (foarte plăcută pentru "deviatori"), statul de drept, există încă unul - art. 198 din Codul penal "Evaziunea de la plata impozitelor". Nu o vom aduce aici - credem că draga cititor poate găsi cu ușurință sursa însuși. Să spunem doar că "dimensiunea deosebit de mare" menționată în articol (pentru care, bineînțeles, pedeapsa este maximă) pe piața de închiriere este practic imposibilă. În ceea ce privește o "dimensiune mare" simplă, este posibil - dar puțin probabil. "Sub semne de" mărime "contribuabilul va cădea în cazul în care impozitele neplătite pentru trei ani fiscali vor ajunge la aproximativ 16 mii de ruble. pe lună ", explică Maria Litinetskaya, CEO al Grupului Metrium. - Acest lucru este posibil în cazul în care apartamentul este închiriat pentru 130 de mii de ruble. într-o lună ».

Cazul, suntem de acord, nu este cel mai masiv. Având în vedere în special faptul că autoritățile fiscale trebuie să dovedească faptul că apartamentul a fost închiriat fără întrerupere. Dacă două luni au fost goale - totul, venitul primit se dovedește a fi sub pragul "dimensiunii mari" ...

Reluați-vă de la portalul www.metrinfo.ru
Impozitele pe livrarea de bunuri imobiliare în Rusia rămân destul de scazut. 13% (maxim) - acest lucru nu este atât de mult, dacă este conform standardelor mondiale. Dar recomandările de înregistrare ca IP, am fi venit cu prudență. Faptul este că o scară plată a impozitului pe venit, 13% - este una dintre pozițiile cheie ale puterii noastre. Președintele Putin a declarat în repetate rânduri că nu va renunța - deși el a lăsat să se înțeleagă întotdeauna că ar fi bine ... Dar nu pentru a crește impozitarea afacerilor nimeni nu a promis - și vedem că, în practică, presiunea fiscală asupra lor crește. Astfel, în viitorul apropiat, perioada de anchetă ar putea fi complet neinteresantă.

Timofei Titarenko, Consilier juridic principal, Pearl Baltic CJSC:
De mai mult de 10 ani, este discutată necesitatea de a introduce un impozit pe bunurile imobile, care ar fi fost calculat nu din inventar, ci din valoarea de piață a imobilului. O astfel de măsură ar putea stimula o aprovizionare pe piața imobiliară. Așa cum se întâmplă în Europa, unde să deții o proprietate pe care nu o folosiți și nu o închiriați, pur și simplu nu este profitabilă. Mai mult, proprietarii ar putea fi scutiți de plata impozitelor pe proprietate. Datoria lor față de contribuabil, pe care le-ar executa, achitând impozitul pe venit din contractul de închiriere.

Astfel, statul va ucide două păsări cu o singură piatră:
În primul rând, se formează o piață extinsă de închiriere, ceea ce va conduce automat la o scădere a valorii de piață a proprietății imobiliare.
În al doilea rând, va fi creată o clasă de proprietari civilizați, care va completa în mod regulat bugetul cu plăți fiscale.

Irina Mogilatova, director general al agenției imobiliare TWEED:
În segmentul de elită, aproape toți proprietarii de apartamente plătesc impozite pe chirie. Acest lucru se datorează faptului că aproximativ 80% din apartamentele de elită din Moscova închiriază companii pentru angajații lor străini. Și întrucât relația nu are legătură cu entitatea fizică, ci cu o entitate juridică, contractul se încheie întotdeauna între proprietar și compania chiriașului, iar transferurile de bani se efectuează prin transfer bancar. În plus, străinii într-un contract de leasing diferit pur și simplu nu sunt obișnuiți cu. În acest caz, aceștia pot conveni care dintre ei vor plăti impozitul: acest lucru se poate face atât de chiriași, cât și de proprietari. Adesea proprietarii au instituit o stare de urgență. Introducerea brevetelor pentru închirierea apartamentelor va facilita în mare măsură și va reduce costurile de plată a impozitelor în sectorul cu buget ridicat.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: