Din vremea legendarului erou Bulgakov, multe s-au schimbat, însă problema locuințelor este încă deosebit de acută. Problemele legate de cumpărarea, vânzarea, închirierea și imobilul sunt încă relevante. Prin urmare, MirSovetov a decis să pună în lumină procesul de vânzare a unei părți dintr-un apartament.
Un pic despre proprietatea partajată
Proprietatea pe acțiuni este distribuită pe scară largă în marile orașe și mega-locuri. Ca urmare a privatizării imobiliare comunale și "diviziunea" de către proprietarii unui apartament poate fi de la două la șapte persoane. Acestea sunt fie persoane complet diferite (vecini într-un apartament comunal), fie rude (părinți și copii), fie chiar și foști rude (soț și soție în divorț). Mai devreme sau mai târziu, unul dintre coproprietari are o dorință complet logică de a "împărți căile", de a-și vinde cota. Deci, cetățenii săraci care vând orice parte a apartamentului lor mare pentru a obține o sumă mare de bani. Și cumpărătorii sunt destul de repede. Ei sunt oameni care nu au oportunitatea financiară de a cumpăra o locuință separată (de exemplu, nu există posibilitatea de a lua un împrumut), prin urmare sunt de acord să cumpere un "colț personal" în apartamentul altcuiva. Este ușor de înțeles că această problemă este deosebit de acută pentru locuitorii capitalei și a centrelor regionale, unde creșterea prețurilor locuințelor se face cu salturi și limite. Cu toate acestea, perspectiva de a deveni co-proprietar al unei părți într-un apartament nu este atât de roz. Acest tip de proprietate este plin de dezavantaje semnificative. Fără consimțământul tuturor coproprietarilor, nu este posibil să se înregistreze chiriași noi și chiar să se facă reparații. Procedura de vânzare și de închiriere a cotei dvs. într-un apartament este, de asemenea, semnificativ complicată.
Procedura de partajare a partajării
Pentru a vinde o cotă într-un apartament, este necesar să treacă o procedură rapidă și deranjantă pentru alocarea acțiunilor. Adică, teoretic, după privatizare, unul dintre proprietari deține o anumită cotă. În prezent, această cotă pare destul de virtuală. Astfel, procedura de alocare a acțiunilor concretizează acest concept. Cota poate fi ideală, adică exprimată în termeni fracționali. De exemplu, într-un apartament cu două camere există doi coproprietari, iar cota fiecăruia este ½. Partea în natură implică transferul proprietății fiecărui proprietar al uneia dintre camere, iar proprietatea asupra zonelor comune (coridor, bucătărie, cămară) rămâne împărtășită. Și atunci când se alocă o cotă, nu se anulează faptul de proprietate comună. Pur și simplu fiecare acțiune devine personală, iar vecinii rămân coproprietari.
Există, de asemenea, o procedură de împărțire a proprietății comune. Acesta este, adesea, un proces complex și de lungă durată, în urma căruia proprietatea comună este anulată. Proprietarul locuinței este o persoană.
Alocarea acțiunilor este importantă pentru a nota, decizia orală luată nu are niciun efect juridic. Alocarea unei acțiuni poate fi făcută în ordinea reglementată de lege. Dar, de regulă, conflictul coproprietarilor, ei nu pot găsi o limbă comună și nu pot lua o decizie reciproc avantajoasă. Prin urmare, repartizarea acțiunilor este, de obicei, efectuată prin intermediul instanței. O copie a cererii este ușor de găsit pe Internet. De regulă, cererea este depusă de acel coproprietar, care este mai interesat de rezultat decât restul. La cererea de revendicare, se anexează copii ale documentelor de identitate și de titlu pentru locuințe. Procesul poate dura mai mult de șase luni, mai ales dacă ceilalți coproprietari nu participă la întâlniri. Cu toate acestea, în multe cazuri, alocarea unei acțiuni prin intermediul unei instanțe este singura soluție posibilă.
Procedura de vânzare a unei părți dintr-un apartament
După alocarea unei cote într-un apartament, procesul de cumpărare și de vânzare este aproape același cu tranzacția obișnuită. Cu excepția câtorva detalii. Conform legii, toți proprietarii au dreptul primar de a cumpăra o cotă în apartament. Din punct de vedere tehnic, acest drept poate fi făcut după cum urmează. Toți co-proprietarii ar trebui să fie familiarizați cu oferta de a cumpăra o miză. Ar trebui să indice caracteristicile tehnice ale proprietății și valoarea acesteia. În termen de o lună de la data familiarizării cu acest document, coproprietarii decid să cumpere proprietatea propusă sau să refuze. Pentru a evita problemele în viitor, propunerile trimise prin scrisoare trebuie trimise prin scrisoare recomandată cu o notificare. Deci, dacă este necesar, veți avea probe pentru proces.
Există o convingere persistentă că proprietarii de vecini pot preveni cumva decizia unuia dintre coproprietari de a vinde o cotă în apartament. De fapt, ele au doar două opțiuni - să cumpărați această parte sau să refuzați să cumpărați. Desigur, sunt posibile mici trucuri murdare din partea coproprietarilor, dar nu pot crea obstacole juridice în calea realizării dorinței tale.
După 30 de zile de la data cunoașterii coproprietarilor, vă puteți vinde acțiunile. Prin lege, în caz de refuz al tuturor proprietarilor, puteți vinde o parte din apartament oricărei persoane la alegerea dvs. Cu toate acestea, prețul tranzacției nu trebuie să fie nici mai mic decât cel declarat în ofertă. În caz contrar, în termen de trei luni, oricare dintre coproprietari poate contesta și anula tranzacția de cumpărare și vânzare în instanță.
Foarte des, pentru a evita procedura de notificare a vecinilor, vânzătorul unei acțiuni nu o vinde, ci face un cadou. Cu acest tip de tranzacție nu este necesară notificarea coproprietăților, tranzacția este mai ieftină și mai rapidă. Cu toate acestea, dacă acordați o participație unui apartament unei persoane care nu are legătură cu dvs., această tranzacție poate fi, de asemenea, contestată. Cu toate acestea, pentru aceasta, reclamantul va trebui să dovedească faptul că a avut loc transferul de bani la donare, dar având în vedere absența rudeniei între donator și donat, șansele reclamantului de a câștiga cazul sunt cât se poate de mari.
O cotă într-un apartament poate fi vândută în rate sau cu plăți amânate. Aceste nuanțe trebuie să fie evidențiate cât mai mult posibil în contract, dar vânzătorul este interesat de acest lucru în primul rând.
Vânzarea unei părți dintr-un apartament nu este atât de complicată ca un proces dificil. Din cauza unei neînțelegeri între co-proprietari, el se poate întinde mult timp. Cu toate acestea, cea mai dificilă va fi procedura de alocare a unei părți dintr-un apartament.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: