Achiziționarea și vânzarea unei încăperi într-un apartament

Răspunsuri de avocați (21)

Cum putem evita consimțământul vecinilor, dacă acordul cadou nu poate fi folosit în această vânzare?
Olga

Nu aveți nevoie de consimțământul vecinilor, dacă este o cameră dedicată, într-un obiect separat. Aici este poziția art. 250 Codul civil nu se aplică

Nu împărțiți, ci o cameră izolată ca obiect independent.

Agentul imobiliar sfătuiește să efectueze tranzacția de cumpărare și de vânzare prin două contracte: soțul meu își vinde jumătate din acțiunile sale pe un contract, iar eu sunt 1/2 din contractul meu.
Olga

Vindem atât în 1 contract, cât și în asta.

Numai camera este menționată în certificat?

Întrebați avocatul?

Bună ziua. Și de ce crezi că ai nevoie de consimțământul vecinilor?

Voi inscrieti ca aveti o camera.

Bună, Olga! Faptul este că pentru vânzarea unei încăperi într-un apartament comunal sau a unei părți din dreptul de proprietate comună comună vecinii nu au nevoie de consimțământ.

Este necesar doar să se notifice vecinilor vânzarea.

În conformitate cu articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse

(1) În cazul vânzării unei părți din dreptul de proprietate comună către un străin, ceilalți participanți la proprietatea partajată au dreptul de preempțiune de a cumpăra miza vândută la prețul pentru care este vândut și în alte condiții egale.

2. Vânzătorul va notifica cota vinde participatia terță persoană, indicând prețul și alte condiții în care acesta vinde, în scris, participanții care rămân în proprietatea social al intenției. În cazul în care alți participanți în comun dreptul de proprietate refuză să achiziționeze sau să achiziționeze cota vândute în proprietatea imobiliară pentru o lună, iar în proprietatea de bunuri mobile în termen de zece zile de la data notificării, vânzătorul are dreptul să vândă partea sa de orice persoană.
(3) În cazul vânzării unei acțiuni care încalcă dreptul de a cumpăra un drept de preempțiune, orice alt participant la o proprietate comună are dreptul să ceară pentru o perioadă de trei luni transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului.

Agentul imobiliar ți-a oferit o schemă complicată.

Trebuie doar să trimiteți o notificare vecinilor cu o scrisoare recomandată cu o notificare.

Puteți acționa într-un singur contract atât ca vânzători din camera dvs. Nu este necesar consimțământul vecinilor în acest caz, deoarece nu este un drept de proprietate.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Achiziționarea și vânzarea unei încăperi într-un apartament