Anton Nefedov, avocat al companiei "Lingua Lex Consulting"
În practică, se întâmplă adesea că casa este neterminată sau construită, dar nu este comandată. În acest caz, este posibilă obținerea înregistrării dreptului de proprietate de către investitorul în acțiuni prin depunerea unui proces de recunoaștere a dreptului de proprietate în instanță.
Condițiile obligatorii pentru depunerea unei cereri sunt:
1. Prezența probelor (de exemplu, chitanțe bancare) cu privire la obligațiile monetare pe deplin executate de către participantul la construcția comună înaintea dezvoltatorului, conform contractului;
2. Prezența documentelor care confirmă crearea unui obiect imobiliar în discuție (de regulă, acestea sunt documentele tehnice ale planului ITO - plan, explicație);
3. Refuzul scris al dezvoltatorului de a transfera apartamentul participantului în construcția comună.
Notă: Documentele ITO vor trebui să fie dispuse de instanță pe baza cererii reclamantului pentru dovezi suplimentare. În cazul în care contabilitatea tehnică a apartamentului în litigiu nu a fost efectuată, este necesar, de asemenea, să se declare în instanță că a fost efectuată.
Opțiunea unu: o cerere de recunoaștere a proprietății. În cererea de revendicare este necesar să se indice baza pentru depunerea unei cereri, drepturile care au fost încălcate. Conform articolului 12 din Codul civil al Federației Ruse, una dintre căile de protecție a drepturilor încălcate este recunoașterea legii.
În cazul în care între participanții la un acord preliminar de construcție în comun a fost semnat, este posibil să se facă referire la paragraful 1 al articolului 429 din Codul civil, în care părțile se angajează să încheie în viitor un acord privind transferul de proprietate (contract principal) privind condițiile prevăzute de contractul preliminar. Asistat specificat, dezvoltatorul nu se poate sustrage încheierea contractului principal, cu toate acestea, în cazul în care drepturile de dezvoltator nu sunt mobilate, el a fost nevoit să refuze, care va fi baza pentru a merge la tribunal.
Varianta a doua: un proces privind recunoașterea dreptului de proprietate asupra unei participații la proiectul de construcție neterminat. Această opțiune este folosită destul de rar, în cazul în care nu există nicio speranță că casa va fi finalizată. În general, motivele pentru depunerea unei cereri în instanță sunt similare cu prima opțiune. Singura diferență este că, în primul caz, participanții de construcție comune a recunoscut dreptul de proprietate asupra obiectului specific individuale, cum ar fi un apartament, iar în al doilea caz - cota se calculează pe baza cantității de bani a contribuit la numărul de participanți de construcție în comun și suprafața totală a proprietății în litigiu.
Utilizatorul se obligă să nu încalce legislația actuală a Federației Ruse prin acțiunile sale.
Utilizatorul se angajează să vorbească respectuos cu alți participanți la discuții, cititori și persoane care apar în materiale.
Scrisoarea ar trebui să includă:
- Subiect - Restaurare acces
- Autentificare utilizator
- Explicarea motivelor acțiunilor care au reprezentat o încălcare a regulilor de mai sus și care au condus la blocarea acestora.
Dacă moderatorii consideră că este posibil să restabilească accesul, atunci acest lucru se va face.
În caz de încălcare repetată a regulilor și re-blocare, utilizatorul nu poate fi restaurat, blocarea este completă în acest caz.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: