Cumpărarea unei camere într-un apartament comunal

Cumpărarea unei camere într-un apartament comunal.

Apartamentul comunal poate fi numit în mod condiționat obiectul dorinței majorității cetățenilor ruși. O atenție populară se bucură doar de trupa hit-ului "Dune" "Apartament comunal", dar în realitate într-un apartament comunal nimeni nu vrea să trăiască. Și totuși, pe piața imobiliară, acest produs este foarte solicitat. Chiar și în ciuda glumelor sumbre și a poveștilor veridice despre aceasta, oamenii continuă să investească în mod activ în acest tip de proprietate pentru sarcinile așteptate ale vieții comune.

Este benefic să se stabilească un apartament comunal

În primul rând, răscumpărarea camerelor într-un apartament comun, transformându-l treptat într-unul separat - și acesta este principalul lucru care vine în minte atunci când se gândește la achiziționarea de bunuri imobiliare comunale. Cu toate acestea, în practică, această opțiune nu este atât de frecventă. În ultimii ani, cererea de reinstalare în masă a utilităților comunale a dispărut practic. Acesta a fost factorul pe care cele mai bune apartamente din vilele luxoase din centrele istorice ale orașelor au fost deja cumpărate, foștii lor proprietari comunali trăiesc în mod pașnic într-o locuință separată a spațiilor de dormit. Și celelalte apartamente comunale, care astăzi au un număr și o varietate uriașă, nu mai sunt atât de interesate de investitori.

Stăpânește un apartament mare la prețul unui mic

În același timp, există suficiente cazuri în care apartamentele comunale sunt soluționate "pentru ele însele". Oamenii obișnuiți cumpără camere pentru a stăpâni în cele din urmă un apartament mare pentru mai puțini bani. Următorul calcul aproximativ, dar clar, confirmă acest lucru. Dacă luăm în considerare prețul mediu de camere in 5 camere apartament comunale în apropiere de Sankt Petersburg stație de metrou Institute of Technology - 1,5 milioane de ruble, prețul mediu al unui singur apartament cu 5 camere, în aceeași zonă - 15 milioane de ruble. De zece ori mai mare! Prin relansarea comună aici puteți obține economii semnificative asupra valorii obiectului. În cazul favorabil, cumpărarea unui apartament în camere, prețul poate fi redus aproape de două ori: 5 * 1,5 = 7,5 milioane de ruble. Desigur, nu este întotdeauna posibilă răscumpărarea apartamentului la jumătate de preț. Odată cu răscumpărarea simultană a tuturor încăperilor din apartament, proprietarii vor dori să obțină mai multă valoare de piață pentru proprietatea lor. Dar, în același timp, nu toți chiriașii vor trebui să plătească mai mult. De regulă, în scopul relocării unui apartament, noii proprietari își cumpără primele camere cu costuri reale, după care sunt deja de acord cu restul vecinilor. Pentru un astfel de caz, este cel mai avantajos să căutați un apartament, unde mai multe camere sunt oferite spre vânzare simultan. Destul de normali, proprietarii de camere vor fi de acord să-și vândă proprietatea la valoarea de piață cu 30% mai scumpă și să investească într-o ipotecă sau într-o cameră mai bună. Chiar dacă cel mai încăpățânat vecin în cele din urmă cere un apartament ieftin separat, economiile totale vor fi de câteva milioane de ruble.

Vizitatorii practic alege "comunal"

Principalii clienți ai agenților imobiliari care au solicitat camere în apartamente comunale sunt persoanele care se mută în orașe mari din provincie. Din acestea se formează un nou val de locuitori comunali. Puteți aminti timpurile sovietice, nu atât de îndepărtat, atunci când unii vizitatori a reușit să obțină o cameră liberă în ocuparea forței de muncă, dar astăzi oamenii sunt forțați să-și vândă casa, un apartament în orașele sale țara de origine să cumpere scump imagini pătrat în zonele metropolitane.

Există adesea opțiuni pentru cumpărarea camerelor după o perioadă lungă de închiriere. Oamenii se obișnuiesc cu orașul, există o evaluare a perspectivelor de muncă și de viață, apoi decide cu privire la mișcarea finală. De multe ori, banii câștigați din vânzarea de locuințe, doar suficient pentru a alege din două opțiuni de imobiliare secundare: un apartament rău în zonă sau o cameră decentă în centrul orașului. În acest caz, mulți aleg să investească bani în locuințe comunale pentru a deveni cetățeni cu drepturi depline.

Investiția într-un apartament comunal este destul de profitabilă

Astăzi, există adesea cazuri în care proprietarii de imobile în apartamente comunale sunt nou-născuți. În achiziționarea de camere sunt investite în cantitate de dimensiuni medii, care este periculos pentru a stoca la domiciliu, supraexpunere lipsită de sens în bancă, în același timp, acestea nu sunt suficiente pentru a investi într-o proprietate mare.

Chiar și cu un minim de investiții, proprietatea într-un apartament comun poate aduce un venit bun. De exemplu, cumpărarea unei camere bune în centrul orașului Sankt Petersburg va costa 1,5 - 2 milioane de ruble. Pentru reparații cosmetice și achiziționarea de mobilier minimal va trebui să pui un maxim de 100 de mii de ruble. După aceea, camera poate fi închiriată pentru 12-15 mii de ruble pe lună. Un astfel de obiect de proprietate imobiliară va realiza cu succes un profit, ca un depozit normal cu 10% pe an, în timp ce proprietarul nu va trebui să vă faceți griji cu privire la aceleași riscuri bancare.

A cumpăra un apartament cu o cameră în aceeași zonă va costa cam de trei ori mai scump și se va dovedi mai puțin profitabil. Deci, un apartament în valoare de 4,5 milioane de ruble este capabil să aducă un venit lunar de cel mult 25 mii de ruble.

Despre prima ta casă

O cameră într-un apartament comun devine adesea prima casă pentru tineri. Desigur, nu toți părinții preferă să vadă copilul lor adult într-o bucătărie comună, dar circumstanțele economice încalcă uneori modul de viață stabilit. Tinerii specialiști, familiile tinere de multe ori trebuie să cumpere camere pe credit. Având în vedere nivelul salariilor, care este acum oferit de angajatori de absolvenți în primele etape ale scării carierei, un credit ipotecar, precum și taxa de intrare pentru carcasă separată, este de multe ori nu este posibil.

Diviziunea de proprietate cu divorț + cameră într-un apartament comunal

Adesea, cazurile în care proprietarii de locuințe comunale sunt foști soți. Plecare divorț într-un apartament studio sau un mic „piesa copeică“ la marginea divizați în timpul unui divorț, nu lasă mult de opțiuni în rezolvarea problemei locuințelor. căsătorie rupte aduce o schimbare a modului de viață obișnuită, dificultățile de zi cu zi inevitabile și acest lucru este un serios de stres, nu adăugând oameni determinat să cumpere o casă în împrumut sau ipotecar. Și apoi proprietatea într-un apartament comun poate părea ca un port liniștit, o oprire intermediară sau poate un bun valoros la începutul unui nou ciclu de viață.

Toate cele de mai sus neagă opinia actuală conform căreia imobilele comunale de astăzi reprezintă o rămășiță vehementă a trecutului. Ca si inainte, aceasta este o realitate foarte reala pe piata imobiliara moderna. Și până când un program adecvat de locuințe la prețuri accesibile sau un credit ipotecar ieftin este pus în aplicare în Rusia, gospodărirea într-un apartament comun va rămâne obișnuită în viața de zi cu zi.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Cumpărarea unei camere într-un apartament comunal