Este greu să cumperi un apartament. Este important să nu faceți o greșeală în alegerea unui vânzător. Cine este mai bine să contactați: direct dezvoltatorului sau agentului imobiliar? Vom discuta acest lucru într-un articol.
Timp: 7 minute
Procesul de achiziție de metri pătrați nu este ușor. Și nici măcar din cauza faptului că este dificil să se colecteze suma necesară. Pur și simplu cumpărătorul așteaptă multe alte dificultăți și surprize neplăcute. Căutați un obiect optim, verificați documentele și proprietarii de apartamente, elaborați un contract de vânzare care să țină seama de interesele ambelor părți, înregistrarea proprietății în registrul public - în orice etapă puteți rămâne fără un apartament și fără economii acumulate. Din alegerea corectă a vânzătorului depinde foarte mult.
De ce un dezvoltator imobiliar
Clădiri noi din regiunea Moscovei pot fi achiziționate: direct de la compania care realizează construcția obiectului, contactând o agenție imobiliară sau investitori privați. În cazul în care dealerii sunt toate clare, se pare, de ce dezvoltatorul este o legătură suplimentară în lanț - o agenție imobiliară. Pentru serviciile sale, va fi necesar să plătească o taxă de 2-4% din suma tranzacției, ceea ce este destul de mult.
Cu toate acestea, există încă un beneficiu reciproc. Acordurile de cooperare sunt încheiate de societăți de construcții care nu au personal de vânzări în propriul personal, cu alte cuvinte, departamentul de vânzări. Acestea nu pot fi din diverse motive - cantități mici de construcții și lipsa fluxului continuu de clienți. Destul de logic, deoarece, indiferent de numărul de contracte de vânzare încheiate, angajații trebuie să plătească salarii, concedii medicale și concedii, să perceapă toate taxele și taxele obligatorii prevăzute de legislația în vigoare. Colaborând cu agenția, nevoia de angajați nu mai este necesară.
Colaborarea cu o agenție imobiliară - în căutarea unor beneficii
Suntem obișnuiți cu faptul că intermediarul în relația vânzări-cumpărare conduce la o creștere a prețului bunurilor, însă această regulă nu funcționează întotdeauna pe piața imobiliară. În cele mai multe cazuri, angajații agenției își primesc interesul din tranzacție pe cheltuiala dezvoltatorului, și nu pe cumpărătorul individual. Taxa variază în intervalul 2-4%. Schema de muncă prin agenții imobiliari pe piața imobiliară internă este populară. Aproximativ 30% din toate contractele de vânzare sunt cu participarea lor.
Principalele avantaje ale colaborării cu un agent imobiliar:
- va ajuta la realizarea de operațiuni multi-modal cu proprietăți imobiliare (atunci când aveți nevoie să vindeți un apartament vechi și în schimb să cumpărați o nouă opțiune similară);
- va oferi cumpărătorului posibilitatea de a alege mai multe proprietăți de la dezvoltatori diferiți (puteți compara condițiile și costul metri pătrați, alegeți cea mai bună opțiune);
- se va consulta cu privire la toate aspectele legate de amplasarea facilității, caracteristicile sale, aspectul apartamentului, numărul de metri pătrați, gradul de pregătire;
- verificați executarea corectă a documentelor care confirmă dreptul de proprietate;
- să întocmească toate documentele necesare vânzării și cumpărării și să înregistreze dreptul de proprietate în registrele de stat.
Cu simple cuvinte, dacă aveți nevoie de un serviciu excelent, o selecție largă de apartamente și garanții legale, mergeți la o agenție imobiliară. Acesta este exact ceea ce aveți nevoie.
Toate cele de mai sus sunt valabile doar într-un singur caz - agenția funcționează pe piața imobiliară pentru o lungă perioadă de timp, are o reputație de cristal și o apreciază, există specialiști calificați și avocați în personalul companiei. Dacă intermediarul lucrează pe piață timp de o lună, are trei angajați în personalul său - un director, un contabil, un agent imobiliar, iar biroul ocupă 5 metri pătrați. m. despre legalitatea "curățenie" a documentelor pentru apartament nu poate fi o întrebare. În acest caz, agenția oferă numai servicii de informare și răspunderea pentru invaliditatea tranzacției sau falimentul dezvoltatorului nu suportă.
Spre deosebire de firmele de o zi, agențiile cu un nume nu acceptă obiecte discutabile de vânzare. Este mai ieftin să renunțe la un astfel de proiect decât să lupte cu clienții furioși, cu avocații și cu mass-media. Deci, înainte de a contacta un intermediar, asigurați-vă că verificați reputația acestuia și citește recenzii.
Avem nevoie de o reducere de la dezvoltator
În ciuda serviciului excelent al agențiilor imobiliare, semnarea unui contract de vânzare direct cu dezvoltatorul nu este mai puțin profitabilă. Rețineți că, aplicând la departamentul de vânzări al companiei de construcții, aveți dreptul la o reducere de minim 1-2%. Doar o astfel de sumă este taxa agentului imobiliar. După ce l-ați pierdut, constructorul nu va intra în faliment și veți economisi bani pentru repararea unui apartament sau achiziționarea de aparate de uz casnic. După ce ați primit un mic discount, nu renunța. În cazul în care dezvoltatorul are o politică de prețuri suficient de flexibilă, puteți conta pe un procent mai mare, în special dacă intenționați să cumpărați o cameră care nu este în cerere mare. Pe piață există cazuri de acordare a unor reduceri de 15-20% din prețul inițial.
Cumpărați un apartament direct, puteți să vă bazați pe termenii de finanțare speciali. Mulți dezvoltatori oferă clienților lor rate pe mai mulți ani, colaborează cu instituțiile bancare în ceea ce privește împrumuturile concesionale către clienții lor. Alegerea unui apartament în casă, va trebui doar să colecteze documente pentru plata în rate sau obținerea unui împrumut bancar. Procedura de aprobare a cererii dvs. pentru împrumuturi va fi mai simplă decât pentru clienții "din stradă". Câteva zile de așteptare și un metru pătrat vor fi ale tale.
Rezumând tot ce sa spus, dacă nu aveți toți banii să cumpărați un apartament sau nu vă deranjează să economisiți puțin, contactați dezvoltatorul. Acolo puteți face o ofertă mai bună decât în biroul unui agent imobiliar.
Stiri imobiliare populare
- Pro și contra încălzirii autonome
- 16 motive pentru a cumpăra o clădire nouă, nu o locuință secundară
- Ce documente ar trebui să verific cu constructorul atunci când cumpără un apartament?
- Este profitabil să cumperi un apartament cu finisaj finalizat într-o clădire nouă?
- Apartament în leasing ca o alternativă la un credit ipotecar
- În ce stadiu de construcție este mai bine să cumpere locuințe?
Articole similare
-
De ce prețul dezvoltatorului este mai mare decât cel al agențiilor imobiliare
-
Casă de apartament "portocaliu" - construcție comună a Ufa, clădiri noi din Ufa, imobiliare din Ufa
Trimiteți-le prietenilor: