Este cu adevărat mai profitabil să cumperi un apartament direct de la un dezvoltator sau este un mit? Astăzi am cerut experți în acest sens.
Sursa imaginii: Laurie Photobank
Unii oameni cred că cumpărarea unui apartament, puteți face fără un agent imobiliar. Și pentru a cumpăra un apartament într-o clădire nouă este mai profitabil direct de la dezvoltator. Această opinie este atât de răspândită încât am decis să aflăm dacă agentul imobiliar este într-adevăr un element suplimentar în lanț între dezvoltator și client? Și este părerea că cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă este mai profitabilă pentru un dezvoltator direct, doar un mit?
Maria Litinetskaya, directorul general al companiei "Metrium Group" consideră că avantajele abordării directe a dezvoltatorului, desigur, este. "Primul și incontestabil este obținerea de informații despre proiect din" prima mana ". Vânzările de dezvoltator cel mai cunoscut produs al companiei, sunt în mod constant pe obiect, și, prin urmare, poate, în orice moment convenabil pentru cumpărător potențial de timp pentru a organiza o facilitate de demonstrație și să furnizeze toate informațiile necesare. Acestea sunt aspectul companiei, prin urmare, de regulă, calitatea serviciului este la un nivel înalt. Dezvoltatorii mari au propriile servicii de calitate, ceea ce controlează nivelul de activitate al managerilor de vânzări. Cumpărătorul primește informațiile "de primă mână" pentru etapele și termenii de construcție. termeni de cumpărare. Ea are posibilitatea de a deveni personal familiarizat cu compania și toate proiectele sale, pentru a forma o opinie cu privire la întreaga reputația constructorului.
Al doilea avantaj de a cumpara un apartament sau o casa direct de la dezvoltator este faptul că cumpărătorul poate obține de multe ori o condiții mai flexibile și mai atractive, variind de la reduceri și terminând cu graficul de plată. Cu toate acestea, acest lucru este predominant în principal pe piața de locuințe cu buget ridicat, unde în fiecare caz există o abordare individuală a clientului. Piața de masă este posibilă numai reducerile sezoniere care se aplică tuturor, nu va fi ales, și este de obicei 5-10% „, - a spus expertul.
În plus, ca o regulă, agenții imobiliari oferă clienților lor mai multe servicii post-vânzare de calitate. Agenția de multe ori acționează ca un „ghișeu unic“, care abordează aspecte mult mai rapid Disain - înregistrarea acordurilor cotei de participare (în cazul cumpărării) și înregistrarea certificatelor de titlu (când a fost construit casa).
Pentru dezvoltatori, înregistrarea DDU și înregistrarea certificatelor de proprietate sunt activități non-core. Mulți dintre aceștia preferă în general să nu se încarce cu complexitate procedurală, deci nu se angajează să formalizeze drepturile de proprietate, ci doar să înregistreze DDU. Deși este mai convenabil ca un cumpărător să încheie un contract pentru ambele servicii simultan, pentru a evita problemele în viitor. Înregistrarea independentă a unui certificat de proprietate este o procedură extrem de complicată din punct de vedere birocratic. În plus, poate dura o lungă perioadă de timp - 2-3 ani.
Cumpărarea unui apartament de la un agent imobiliar, cumpărătorul primește imediat întregul pachet de servicii conexe - și înregistrarea DDU, precum și înregistrarea unui certificat de proprietate. În același timp, o firmă imobiliară are, de regulă, o experiență bogată în prestarea unor astfel de servicii, cunoaște toate "mișcările și ieșirile". Având în vedere că atunci când lucrează cu un dezvoltator, un cumpărător poate întâmpina întârzieri la hârtie și întârzierea primirii documentelor ", a spus expertul.
Potrivit directorului general al „MIEL-New“ Sofia Lebedeva, „Cuvântul de clădiri noi achiziționarea de la dezvoltator și agenția imobiliară nu este diferit, deoarece agențiile mari, cum ar fi“ Miel-Nou „vinde apartamentul în aceleași condiții ca și cea a dezvoltatorului. Persoana fizică agenția nu a overpay, deoarece agenția oferă un dezvoltator de servicii.
Prețul poate fi diferit numai dacă agenția oferă servicii suplimentare pentru a achiziționa clădiri noi, de exemplu, înregistrarea contractelor sau înregistrarea drepturilor de proprietate. Prețul de achiziție va fi diferit exact prin acest cost al serviciilor suplimentare.
Atunci când cumpără de la un constructor, cumpărătorul primește o oportunitate de a se familiariza direct cu sursa proiectului.
Atunci când cumpărați printr-o agenție imobiliară, cumpărătorul primește următoarele beneficii:
1. Societățile imobiliare mari efectuează o examinare legală completă a proiectului, verifică documentele pentru respectarea standardelor legale și legale aplicabile.
2. De obicei, agențiile implică opțiuni suplimentare pentru cumpărare. De exemplu, acredităm un proiect într-un număr mare de bănci partenere. Aceasta, pe de o parte, indică puritatea juridică a proiectului, deoarece băncile sunt foarte pedantice pentru proiectele care beneficiază de acreditare. Pe de altă parte, cumpărătorul primește ocazia de a utiliza diverse programe ipotecare.
3. Agenția imobiliară oferă cumpărătorului înregistrarea dreptului de proprietate, dezvoltatorul unui astfel de departament poate fi absent, "- a spus expertul.
Galina Fabritskaya, șef al companiei „reaprindă Real Estate“, spune încă un alt avantaj de a cumpăra un apartament printr-o agenție - poate oferi o gamă largă de servicii suplimentare și una dintre cele mai populare - „in contrast“, care vă permite să utilizați un agent imobiliar pentru a face schimb apartamentul vechi pentru noua clădire.
"Popularitatea ridicată a serviciilor de schimb valutar este de înțeles, ofertele alternative continuă să domine piața imobiliară a capitalei. Implementarea locuințelor existente poate îmbunătăți în mod semnificativ condițiile de viață, iar serviciul "compensare" reduce nu numai timpul, ci și costurile financiare generale ale clienților. În acest caz, agenții imobiliari nu numai să evalueze, și să vândă un apartament pe piața secundară. dar, în același timp, rezervă o variantă adecvată de bunuri imobiliare pentru cumpărător pe piața clădirilor noi. Organizarea decontărilor reciproce între Vânzător și Cumpărător, precum și colectarea tuturor documentelor necesare pentru tranzacție, înregistrarea de stat a contractului de vânzare și transferul de proprietate se efectuează de către aceeași agenție.
Majoritatea clienților folosesc serviciul "Asigurare reciprocă" pentru a mări spațiul de locuit. Apartamentele din clădirile noi, atât în capitală, cât și în regiune, au soluții mai convenabile de planificare, sunt spațioase și confortabile ", a spus expertul.
Deci, am constatat că informația care este mai profitabil sa cumpere un apartament direct de la dezvoltator, pentru că puteți salva pe Realtor comision - este doar un mit comun. Revenind la broker, cumpărătorul nu overpay nimic, dar devine un expert care este interesat de a ridica pentru el cea mai recentă versiune de calitate și va fi pe tot parcursul procesului pentru a-și apăra interesele clientului.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: