Contractul de închiriere a unui apartament care este necesar să se ia în considerare

Într-una dintre publicațiile noastre anterioare, am scris despre regulile de bază care ar trebui urmate de proprietari. Una dintre ele este încheierea contractului de închiriere a apartamentului. Despre cine are nevoie de ce și de ce și ce elemente ar trebui incluse în el, să vorbim de această dată.







precum și alte condiții importante, asigurând atât locatorului cât și locatarului.

Există adesea cazuri în care proprietarul apartamentului și chiriașii viitorului sunt de acord cu privire la un contract de leasing direct, fără un agent imobiliar și încheie un contract în cuvinte. De exemplu, dacă au fost familiarizați anterior sau au prieteni obișnuiți.

Absența unui contract de închiriere poate provoca probleme atât pentru una, cât și pentru cealaltă parte. De exemplu, în caz de daune grave asupra proprietății de către chiriaș, proprietarul nu poate dovedi în nici un fel că a închiriat apartamentul acestei persoane, precum și faptul că a închiriat. De asemenea, locatarul poate suferi dacă, de exemplu, proprietarul este nerăbdător dintr-un motiv sau altul, îl evacuează urgent.

Pentru astăzi în Ucraina există practică absolut sălbatică a relațiilor reciproce ale chiriașului cu locatorul. De fapt, chiar și semnarea acordului, chiriașul este complet lipsit de putere: nu numai atrage nici o înregistrare la locul de reședință efectiv - proprietar ar putea să-l evacueze la cerere, în cel mai bun caz, a avertizat în ultima lună.

Până la relațiile civilizate în domeniul chiriilor existente în Occident, suntem încă foarte, foarte departe. De exemplu, în Spania, în cazul în care un chiriaș locuia într-un apartament timp de un an, nimeni nu îl poate evacua timp de cinci ani. În Germania, locatorul, de asemenea, nu poate evacua chiriașul fără motive întemeiate. El trebuie să demonstreze că apartamentul acesta este necesar pentru uz personal, dar chiar și în acest caz, locatarul are de la 3 la 9 luni pentru a căuta un loc de a trăi - în funcție de cât timp el trăiește într-un apartament.

Dar chiar și în acele condiții care nu sunt reglementate de lege, în care există astăzi o piață de închiriere în Ucraina, contractul este necesar, și, pentru ambele părți. Este mai bine să ai o protecție minimă, decât fără ea.

Prin urmare, dacă negocieze un contract de leasing, chiar și cu persoana familiară, fără intermediari, nu prea leneș pentru a găsi un formular de contract de închiriere apartament, completați-l și să semneze: un contract între doi indivizi, un prizonier timp de până la 11 luni, este considerat valabil în prezența semnăturilor lor. Asta înseamnă că nu sunt necesare ștampile. Dacă încheiați un contract pe o perioadă de un an, este necesară notarea.







Ce trebuie să luați în considerare în contract

În primul rând, este necesar să se prescrie în contract costul chiriei. Astfel, proprietarul nu poate ridica în mod unilateral taxa. Dar este de asemenea necesar să semnați în fiecare lună documente care să confirme faptul că locatarul plătește chiria. În caz contrar, proprietarul va putea să afirme că nu a primit niciun ban sau chiar arunca chiriașul pe stradă.

O clauză importantă a contractului este garanția. Ei o numesc diferit: depozit, plată pentru ultima lună. Gajul este luat în valoare egală cu una sau două chirii și protejează, bineînțeles, pe proprietar. De exemplu, dacă chiriașul decide să meargă urgent, fără avertisment, după cum era de așteptat, timp de o lună. Sau în cazul deteriorării proprietății.

În general, practica civilizată presupune o taxă pentru prima lună și un depozit în valoare de una sau două chirii. Dar în experiența ucraineană este obișnuit să se ia doar o taxă pentru prima lună și dacă este vorba despre un gaj sau o taxă pentru ultima lună. Există precedente atunci când proprietarul îi cere potențialilor chiriași să plătească o taxă pentru prima și ultima lună și, de asemenea, un depozit de securitate. Cu toate acestea, acest lucru se întâmplă relativ rar.

Este chiar mai bine să solicitați înregistrarea la locul reședinței efective și să plătiți legal facturile la utilități. Dar acest lucru în Ucraina, de asemenea, apare rar.

Nu neglija și actul de acceptare și transfer de proprietate, care este semnat ca o anexă la contract. Acest document conține un inventar al tuturor mobilierului, aparatelor și altor obiecte de uz casnic care sunt transferate în folosirea chiriașilor. Fixați-l cu fotografii, certificat de semnăturile ambelor părți.

Este demn de remarcat faptul că în practica ucraineană a dezvoltat un obicei că, în cazul aparatelor de uz casnic sau de rupere, cum ar fi instalatii sanitare, repararea sau înlocuirea rupte pe cheltuiala proprietarului. Dar în străinătate, practica este oarecum diferită - nu este vina, inclusiv, și care rezultă din uzura naturală și întreținere lacrimogene, efectuează pe propria cheltuială chiriaș.

Acesta este, de asemenea, un punct fundamental important, care nu trebuie discutat doar înainte de semnarea tratatului, ci și fixat în acesta. Dacă închiriați un apartament, și utilizați este furnizat, de exemplu, mașina de spălat vechi, probabilitatea unui eșec este foarte, foarte mare, să stipuleze în contract, care va repara sau cumpara unul nou este necesar. Dacă echipamentul este unul nou, clarificați acest punct în interesul, în primul rând, al locatorului.

În plus, orice alt element poate fi adăugat la clauzele standard ale modelului de acord prin acordul părților. Și la sfârșitul contractului, în cazul în care chiriașul continuă să trăiască într-un apartament, este logic să încheie unul nou, chiar dacă proprietarul și chiriașul nu au nicio pretenție față de celălalt. Doar în caz.

Contract de închiriere pentru spații nerezidențiale: care este diferența?

Diferența, de fapt, este nesemnificativă. Este în principal în domeniul chiriei. În cazul unui apartament - aceasta este o reședință, în cazul unei spații nerezidențiale - punerea în aplicare a activităților legale ale organizației. O altă caracteristică greu de semnificativă este că, în cazul închirierii spațiilor nerezidențiale, prețul de închiriere este stabilit pentru un metru pătrat și pentru un an. Și, important, premisele, potrivit legii, ar trebui să fie într-un fond non-rezidențial. Cu toate acestea, în Ucraina este de multe ori birourile sunt închiriate apartamente. În toate celelalte privințe, contractele sunt echivalente.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: