Capitalizarea și repararea curentă a acoperișului clădirii, prețuri și estimări

De regulă, lucrările privind pregătirea, organizarea și efectuarea de reparații ale acoperișului unui bloc de apartamente cade pe umerii ZhEKov. În cazul înregistrării asociației de proprietari și înlăturarea clădirii din balanța utilităților publice, problema este rezolvată de chiriașii înșiși. Reparația acoperișului unui bloc de apartamente poate avea o natură curentă sau capitală. Consultați caracteristicile fiecărei opțiuni, principiile de stabilire a prețurilor și alte informații utile.

Revizia acoperișului blocului de locuințe

Capitalizarea și repararea curentă a acoperișului clădirii, prețuri și estimări

Lucrările de capital sunt la scară largă. În acest caz, dezmembrarea completă a acoperișurilor existente se realizează odată cu eliminarea ulterioară. De regulă, panza se modifică complet. În conformitate cu preferințele clientului, poate fi instalat un alt material de finisare.

Reparațiile majore ale acoperișului acoperișului clădirii includ următoarele activități:

demontarea materialului existent. Panza este complet dezasamblată, dacă mai mult de 40-50% (în funcție de material) este deteriorată din suprafața sa totală;
demontarea șapei și a izolației;
repararea sau înlocuirea stratului de barieră de vapori;
repararea instalațiilor existente sau instalarea unui jgheab nou;
instalarea stratului termoizolant;
turnând un nou șapă;
amenajarea unui nou material de acoperire;
Instalarea de parapete metalice;
acoperirea bazei cu un material de protecție.

Volumele și ordinea efectuării lucrărilor de reparații majore prezintă o serie de diferențe semnificative față de reparația curentă a acoperișului clădirii. Obiectivul cheie al acestui eveniment este pregătirea suprafeței pentru reparații. În acest caz, substratul trebuie curățat și uscat.

În cazul detectării unor fisuri și rupturi semnificative în stratul vechi de mastic, se recomandă să îl îndepărtați complet. Această etapă este, de asemenea, obligatorie în procesul de pregătire a bazei pentru alte lucrări majore de reabilitare.

Dacă valoarea pagubelor este mai mică de 40% din suprafața totală a acoperișului, vă puteți abține să efectuați o reconstrucție majoră.

În cazul în care se detectează scurgeri în timpul inspecției, stratul de izolație termică afectat este înlocuit mai întâi, iar apoi stratul impermeabil de etanșare este reparat. Dacă este posibil, se recomandă înlocuirea acestuia cu un izolator nou, mai durabil și mai modern, de exemplu o poliuree pulverizată.

În zonele de exfoliere, masticul este dezasamblat, iar apoi acțiunile pregătitoare sunt efectuate pentru fuziunea sa ulterioară.

Repararea acoperișului clădirii

La repararea actuală a unui acoperiș plat al unui bloc de locuințe se recurge în situațiile în care valoarea daunelor nu depășește 40-50% din suprafața totală a structurii. În alte situații, este mai bine să efectuați o înlocuire completă a pânzei.

În cadrul acestei activități se desfășoară o serie de activități importante, și anume:

există scurgeri și alte daune;
se efectuează curățarea de suprafață;
baza este uscată;
Crăpăturile detectate sunt sigilate cu o plasă specială de armare, după care un patch este fixat pe partea superioară.

Pentru a efectua reconstrucția actuală a acoperișului clădirii, sunt implicați specialiști calificați. Dacă munca este efectuată de oameni fără abilitățile necesare, greșelile lor vor duce la probleme și mai mari.

De regulă, reparația acoperișului clădirilor cu apartamente se realizează cu ajutorul unor materiale fuzibile, pentru care se utilizează arzătoare speciale cu gaz.

Costul reparațiilor

Puteți afla exact prețul numai după întocmirea estimării de către un reprezentant autorizat al companiei de reparații. Documentația bugetară specifică toate etapele de lucru selectate pentru un anumit obiect.

În timpul calculului sunt luați în considerare mulți parametri importanți, inclusiv:

aria suprafeței;
necesitatea de a îndepărta vechea acoperire, umpleți șapa, grundul prim;
numărul de straturi care trebuie montate;
numărul de intersecții, țevi și alte proiecții;
costul materialelor utilizate;
îndepărtarea șantierului de la furnizor de echipamente și materiale;
înălțimea construcției etc.

Pe lângă factorii de mai sus, costul acoperișului este influențat suplimentar de temperatura aerului și, în general, de situația atmosferică la locul de reparare. De exemplu, materialele rotative fuzibile (și anume ele sunt cel mai adesea folosite în procesul de aranjare a acoperișului clădirilor de apartamente) sunt cel mai bine așezate pe vreme uscată și caldă pe o bază uscată anterior. Datorită acestui fapt, costul acoperișului va fi redus semnificativ.

Schemele de calcul al costului de reparare a acoperișului unui bloc de locuințe, sub forma unui procent din costul achiziției materialului în acest caz, nu funcționează. Aici, estimarea se face individual pentru fiecare obiect.

Prețul mediu de reparare a unui acoperiș al unui bloc de apartamente este după cum urmează:

aranjament de grund - 50 ruble pe 1 m2;
instalarea unui strat de material depus moale laminat - 100 ruble pe 1 m2;
proiectare hidroizolare - 300 ruble / m2;
instalarea de acoperiș ventilat - 150 ruble / m2;
instalarea cornierului galvanizat - 130 de ruble pentru 1 metru curent;
dispozitivul de turnare galvanizată cu parapet - 130 ruble pe metru;
instalarea de jgheaburi - 600 ruble / m2;
dispozitivul deflectorilor și aeratoarelor - 800 ruble / buc;
instalarea izolației - 50 ruble / m2.

Estimarea pentru repararea acoperișului blocului de locuințe

Pentru a determina costul total al reparației acoperișului unei clădiri de apartamente, se elaborează o estimare a reparării capitalului pentru acoperiș, în care sunt marcate toate etapele de lucru. În general, estimarea este împărțită în 2 secțiuni mari: dezmembrare și instalare.

La rândul său, dezmembrarea include următoarele activități:

îndepărtarea acoperișurilor existente;
demontarea produselor galvanizate (ape pluviale, parapete etc.);
eliminarea șapei deteriorate și a izolației termice.

În timpul instalării, următoarele straturi ale plăcii de acoperiș sunt aranjate:

materiale pentru bariera de vapori;
armături de șapă;
primer (primer).

aranjarea materialului de finisare selectat;
lipirea structurilor verticale;
instalarea de lame, umbrele de protecție, curele etc .;
instalarea jgheaburilor.

Amintiți-vă. pentru a efectua orice fel de lucrări destinate restabilirii stării acoperișului clădirii, este necesar să se abordeze în timp util. Mai bine - imediat după descoperirea lor. În practică, sa confirmat în repetate rânduri că, cu cât reparația este amânată mai mult, cu atât mai mult va ieși ca rezultat.

În același timp, este mai bine să aplicați profesioniștilor din afacerea dvs. încă de la început, capabili să realizați munca cât mai calitativ posibil. De exemplu, în Ufa există o echipă excelentă de specialiști care oferă servicii pentru hidroizolarea structurilor de acoperiș de orice complexitate cu poliureea - ia notă.