O ipotecă comercială sau o ipotecă pentru proprietăți imobiliare nerezidențiale este un fenomen destul de nou pentru băncile rusești. Acest tip de ipotecă implică acordarea de împrumut persoanelor juridice sau antreprenorilor individuali, mai degrabă decât persoanelor fizice. Imobilele comerciale, cum ar fi birourile, depozitele, magazinul, etc., acționează ca garanție.
Costul spațiilor nerezidențiale este mai mare decât cel rezidențial, prin urmare, mărimea împrumutului va fi semnificativ mai mare decât atunci când se ia o ipotecă obișnuită. În caz contrar, totul este standard aici - o perioadă lungă de plată, o rată redusă, necesitatea de a face un depozit inițial, un gaj de proprietate.
Caracteristicile unui credit ipotecar pentru bunuri imobiliare nerezidențiale
În comparație cu ipoteca obișnuită, reclama are o serie de caracteristici:
- o dimensiune mai mare a împrumuturilor - unele bănci oferă până la 10 milioane;
- durata plăților este oarecum mai mică - de obicei 10-15 ani, în timp ce o ipotecă convențională poate fi luată la 20 sau chiar 25 de ani;
- rata este ușor mai mare - de obicei în jur de 15-20%, în timp ce cea mai mică rată a ipotecii este de 11-12% pe an;
- o sumă mai mare a avansului nu este mai mică de 20%;
- imposibilitatea de a atrage co-proprietari și garanți;
- Este imposibil să atrageți subvenții de stat pentru întreținerea împrumutului, inclusiv a capitalului de maternitate;
- nu este nevoie să obțineți consimțământul scris din partea soțului / soției pentru a lua un împrumut.
În plus, la înregistrarea unei astfel de ipoteci, problema asigurării va apărea inevitabil. De obicei, spațiile sunt asigurate și proprietatea asupra acestora. Opțional, puteți asigura și de afaceri, în acest caz, în caz de faliment va fi posibil pentru a încerca să lase loc pentru celălalt, iar plățile ipotecare sunt obligați să facă o companie de asigurări.
Condiții de obținere a unui credit ipotecar pentru spațiile nerezidențiale
În primul rând, în termenii ipotecare ar trebui să se potrivească sediul
Anumite cerințe sunt impuse împrumutatului:
- trebuie să fie o persoană juridică sau un antreprenor individual;
- o persoană nu poate primi un astfel de împrumut;
- un pensionar poate solicita o ipotecă comercială dacă acționează ca persoană juridică sau unul dintre fondatorii săi;
- vârsta debitorului este de 21 de ani;
- durata de succes a afacerii - cel puțin 6 luni.
Documente necesare
Lista documentelor diferă semnificativ de documentele necesare pentru a obține un împrumut pentru locuințe. Pentru a obține o ipotecă comercială, veți avea nevoie de:
- pașaportul împrumutatului;
- documente constitutive ale întreprinderii sau ale persoanei juridice;
- INN;
- dovada unei afaceri de succes - de exemplu, o declarație fiscală pentru anul precedent sau situații contabile, nu va interfera cu planul de afaceri întocmit;
- certificat de la inspecția fiscală privind absența datoriilor pentru persoanele juridice;
- pașaportul cadastral și explicarea sediului, care este planificat să fie cumpărat într-un credit ipotecar;
- o copie a certificatului de înregistrare a dreptului la această premisă;
- Extras de la Rosreestr despre lipsa de sarcini în incinta;
- evaluarea proprietății.
Aceste documente ar trebui să fie suficiente pentru ca banca să evalueze bonitatea debitorului potențial și să verifice legalitatea tranzacției
Unde pot obține o ipotecă comercială
Deoarece acest tip de ipotecă este relativ nou pentru sectorul bancar rus, nu toate instituțiile de credit sunt gata să o ofere. Programele sunt disponibile numai în băncile naționale și în mai multe bănci regionale mari:
- Sberbank. Rata de împrumut este de 14-16% pe an, termenul maxim de împrumut este de 10 ani. Ca plată în avans, trebuie să faceți cel puțin 20% din valoarea proprietății. Limita superioară a împrumutului nu este limitată.
- VTB24. Aici, rata dobânzii este mai mică - de la 13,5 la 18%, "plafonul" împrumutului este limitat la 150 de milioane de ruble, i. E. puteți lua în ipotecă nu este doar un spațiu de birou, și un mic centru comercial. Dedesubtul este permis. Cu toate acestea, "pragul de intrare" este ridicat - cel puțin 40% trebuie plătită ca plată în avans.
- Intesa. Banca oferă un împrumut de până la 12 milioane de ruble, cu o rată a dobânzii de 14-18% pe an. Plătiți cel puțin 20% din costul camerei. Este posibilă amânarea plății inițiale timp de 6 luni.
- Uralsib. Perioada de împrumut este de la 1 an la 12 ani, mărimea maximă a ipotecii este de 170 de milioane de ruble. Rata este de 16% pe an, contribuția minimă este de 20%. Dezavantajul este acela de a aloca un comision de mare pentru deschiderea și menținerea conturilor de fond - o oportunitate de construcție de împrumut individual graficul de rambursare, cu o întârziere de prima plată până la 3 luni.
Eliminarea asociațiilor non-profit este încă o sarcină. Articolul conține o instrucțiune despre această problemă.
Natalia, Moscova, a luat o ipotecă de afaceri în Rosavtobank:
Situația a fost următoarea: am avut nevoie de o bancă care să dea o ipotecă unui sediu nerezidențial pe cauțiune. Am trimis întrebări la 5 bănci din Moscova, 3 au răspuns imediat, inclusiv "Rosavtobank". A atras o rată scăzută a dobânzii - doar 14,7%. Sincer, m-am gandit ca este o farsa - manageri atrage oamenii sa isi evalueze salariile. Și lista documentelor era diferită - era mult mai scurtă decât în alte bănci. Până la ultima nu a crezut, până când a emis un împrumut. Mi-a luat cam 3 ore și am primit suma potrivită în mâinile mele. Mulțumită șefului departamentului și angajaților - nu am mai întâlnit astfel de specialiști abilitați de multă vreme.
Serghei, Sankt Petersburg, a luat un credit ipotecar în Sberbank:
Luați o ipotecă pentru imobilul nerezidențial este posibil, dar dificil. A fost nevoie de multă putere și nervi. Banca este prezentată cu cerințe destul de grave pentru imobiliare - construcția trebuie neapărat să fie finalizată, formalizată în proprietate, disponibilitatea arestărilor și a angajamentelor este strict verificată. Documentele PI sunt, de asemenea, verificate cu atenție, literalmente fiecare literă este verificată. Cu toate acestea, condițiile de creditare sunt destul de decente, mai profitabile decât luarea unui împrumut simplu de consum.
Ilona, Ekaterinburg, a luat un credit ipotecar în Uralsib:
Am aplicat la bancă pentru un împrumut obișnuit, pentru că am vrut să cumpăr un mic butic în mall. Surprins, atunci când managerul sa oferit să aranjeze o ipotecă - nu știa că a fost acordat unor spații nerezidențiale. Ca rezultat, sa dovedit mai profitabil: rata dobânzii este mai mică, termenul este mai lung, plățile nu sunt atât de semnificative. La mine s-au dovedit chiar mai mici decât chiria. Au fost fonduri pentru promovarea afacerilor.
ipoteci rezidențiale ia, un mic si o srok- mare de 2 ani, dar a fost greu, o mulțime de nuanțe, dar este real, mai ales cu banca nu a fost o problemă, poate alege una care este deja mentinut 15 ani cu succes, dar cu mine au fost de nelocuit întrebări, din moment ce zona mea atunci „dintr-o dată“, a decis să formeze case de condominii (așa cum se întâmplă adesea cu noi în Rusia), dar mulțumesc Gd ei nu mai dau dreptul de proprietate a spațiilor doar ..
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: