Atunci când vă conduceți propria afacere, se poate pune întrebarea cum să luați un credit ipotecar pe un spațiu nerezidențial.
Tot mai multe bănci implementează programe de creditare ipotecară comercială, calculate atât pentru companii, cât și pentru întreprinzători privați.
Băncile, pentru a sprijini comercianții, le oferă o varietate de produse de împrumut pentru a-și satisface nevoile de afaceri.
Mulți oameni de afaceri au început să se întrebe cum să ia un credit ipotecar pe un spațiu nerezidențial. În ce condiții oferă băncile fonduri?
Baza legislativă
Este important să se înțeleagă că legea nu ia în considerare procedura de înregistrare a împrumutului pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, afectează doar aspectele generale ale proprietății gajate.
Actul a fost creat pentru a reglementa relațiile imobiliare.
Ce cerințe pentru a prezenta debitorilor, formulare de chestionare, cereri, liste de documente și alte condiții băncile au dreptul de a stabili independent.
Caracteristicile creditării
Costul ridicat al bunurilor imobile comerciale a avut un impact asupra relației înseși pentru împrumutul la o astfel de ipotecă.
Caracteristicile împrumuturilor acordate imobilului nerezidențial în comparație cu ipotecile imobiliare sunt următoarele:
Șansele de a obține un împrumut unei societăți pierdute sau a unui om de afaceri pentru imobil sunt aproape zero.
Pentru astfel de companii, cu un proiect de afaceri bine dezvoltat, există și alte programe în unele bănci, dar nu ipotecare, ci simple de consum, cu condiții complet diferite.
Dacă o companie sau un antreprenor operează cu succes pe piață, achiziționarea de bunuri imobile comerciale suplimentare poate extinde domeniul de activitate al afacerii.
Acest lucru vă va permite să plătiți rapid pierderile din împrumut (interes ridicat pentru utilizarea fondurilor).
Ipoteca la spații nerezidențiale pentru persoane fizice
În cazul antreprenorilor independenți, doar băncile mari sunt în prezent în pericol.
Aceste banci au, cel puțin, programe comune de creditare, calculate atât pentru firme, cât și pentru IP.
De exemplu, astfel de bănci mari sunt implicate în acordarea de credite ipotecare în spațiile nerezidențiale ale antreprenorilor privați:
- Sberbank.
- Raiffeisen Bank.
- Bank of Moscow.
- Banca Vozrozhdenie.
- Rosselkhozbank.
Un întreprinzător de succes poate solicita un împrumut comercial pentru bunuri imobiliare nerezidențiale în orice bancă, dar trebuie să fii pregătit, deci decizia va fi luată numai pe bază individuală.
Mai des, în astfel de cazuri, IP este obligat să prezinte un plan de afaceri cu privire la modul în care intenționează să utilizeze sediul în acest caz.
Este posibil să se ia
Tot mai multe bănci dezvoltă programe ipotecare menite să sprijine întreprinderile mici, ale căror reprezentanți sunt mai des antreprenori individuali.
Unii creditori potențiali vă permit să acordați ip ipotecilor nu numai spațiile pe care le achiziționează pentru fondurile împrumutate, ci și orice spații din proprietate, inclusiv cele rezidențiale.
Un întreprinzător, ca persoană simplă obișnuită, poate solicita un împrumut pentru un garaj.
Unele bănci (de exemplu, Sberbank) eliberează fonduri în scopul achiziționării sau construirii unui garaj.
Atunci când vă contactați alte bănci în care nu există niciun program orientat necesar, puteți elabora un împrumut de consum obișnuit sau un credit ipotecar comercial.
Este important să înțelegeți că nu fiecare garaj este imobil. Pentru a le percepe ca atare, obiectul trebuie să fie inextricabil legat de pământ și mișcarea lui fără a afecta destinația este imposibilă.
Deci, garajul ca imobiliar ar trebui să stea, cel puțin, pe fundație. Așa-numitele "scoici" nu pot fi considerate drept imobile.
Deoarece sunt mutate liber dintr-un loc în altul și în cutia de garaj în sine, nu se aduce nici un rău în timpul acesteia.
Prin lege, obiectul unei ipoteci poate fi, de asemenea, un loc de mașină. Sberbank să-l cumpere este deja acordarea de împrumuturi.
Și se poate amplasa nu numai un loc de mașină, un garaj, ci și orice alt imobil imobiliar disponibil.
De exemplu, Sberbank emite un împrumut pentru un garaj în următoarele condiții:
În cazul în care banca și solicitantul au convenit asupra unor beneficii, reduceri sau amânări, ordinea și condițiile de furnizare a acestora ar trebui detaliate în contract.
Termen de înregistrare
Ca și în cazul creditelor pentru locuințe, trebuie înregistrată o schimbare a proprietarilor.
Înregistrarea este supusă spațiilor ipotecare și nerezidențiale în virtutea legii.
În acest scop, se alocă o perioadă de până la 15 zile. Atunci când se aplică la Rosreestr este necesar să plătească datoria de stat (pentru companie - patru mii de ruble, pentru omul de afaceri - o mie de ruble).
Ipoteca pentru spațiile nerezidențiale poate fi un bun ajutor pentru dezvoltarea propriei afaceri.
Nu numai întreprinderile mari pot folosi această oportunitate.
Un număr din ce în ce mai mare de bănci încep să accepte programe pentru astfel de împrumuturi către reprezentanții unei comunități de afaceri mici, precum și antreprenori privați individuali.
Pentru ca banca să aprobe cererea, este important să vă arătați propria dvs. înțelegere comercială și să ridicați un obiect, rata de rambursare a cărei utilizare este ridicată.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: