Astăzi, cu ajutorul ipotecilor pentru spațiile nerezidențiale, puteți cumpăra un magazin, un depozit sau un spațiu de birouri.
Acest tip de credite este oferit numai de băncile mari.
Datorită costului ridicat al bunurilor imobile comerciale, instituțiile de credit se tem să emită împrumuturi.
Este de remarcat faptul că în această țară un astfel de împrumut a început deja să se bucure de popularitate.
Băncile mari dau credite ipotecare unor spații nerezidențiale. Dacă un antreprenor a decis să deschidă sau să extindă o afacere, atunci cu siguranță are nevoie de o cameră.
Caracteristicile creditării
Atunci când obiectul ipotecar este o clădire care se află pe terenul închiriat, este necesar acordul scris al proprietarului terenului privind transferul drepturilor de leasing în ipotecare.
O caracteristică de creditare pentru achiziționarea de orice tip de bunuri imobiliare este faptul că, în plus față de furnizarea unui angajament al clădirii, iar site-ul se face chiar.
În cazul în care terenul nu este înregistrată ca o ipotecă, atunci nici o bancă nu va da un credit ipotecar.
În plus față de cumpărături, birouri și spațiu de depozitare, o ipotecă poate fi achiziționată într-un garaj. Deși acest tip de bănci imobiliare sunt împrumutate foarte reticente din cauza lipsei de lichiditate a garanțiilor.
La urma urmei, în cazul în care un împrumutat nu este în măsură să plătească o obligație de datorie, banca va fi obligat să pună un gaj de vânzare.
În plus, un credit ipotecar pentru achiziționarea de bunuri imobiliare nerezidențiale se eliberează numai persoanelor juridice. a cărui firmă:
- lucrează timp de cel puțin șase luni;
- are un anumit personal;
- aduce un profit bun, a cărui prezență poate fi confirmată.
Baza legislativă
Tranzacțiile pentru achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale au fost reglementate printr-un acord între bancă și debitor.
- a reglementat procesul de emitere a împrumuturilor;
- a stabilit regulile de înregistrare și înregistrare a obiectului.
În acest sens, riscurile bancare au scăzut semnificativ, iar organizațiile financiare au început să implementeze în mod activ programe non-rezidențiale de împrumut.
Ipoteca în spații nerezidențiale este oferită în principal pentru un tip comercial de bunuri imobiliare.
Costul acestor facilități este întotdeauna ridicat, ceea ce înseamnă că garanția este lichidă.
Ca urmare, banca aprobă cu ușurință astfel de împrumuturi, dar numai celor care îndeplinesc toate cerințele și condițiile.
Condițiile pe care fiecare bancă le pune la dispoziție.
Dacă împrumutatul îndeplinește anumite criterii, instituția financiară poate face concesii și:
- pentru a reduce rata dobânzii;
- creșterea perioadei de utilizare a împrumutului;
- crește suma maximă aprobată a împrumutului.
Dar nu uitați că ipoteca pe proprietăți nerezidențiale este un produs nou și că legislația nu a fost încă dezvoltată complet.
Principalele condiții pentru acordarea unui împrumut ipotecar sunt:
- solvabilitatea organizației;
- dezvoltare dinamică;
- personal specializat.
În cazul în care compania este neprofitabilă, atunci nimeni nu va aproba împrumutul proprietarului.
Ipoteca către spații nerezidențiale
Ipoteca pentru achiziționarea de spații nerezidențiale este o modalitate foarte bună de a extinde sfera de influență a afacerii dvs. Dacă activitatea întreprinderii aduce un venit stabil, atunci un astfel de împrumut va plăti foarte repede pentru el însuși.
Achiziționarea cu ajutorul unei ipoteci de garaj este un fenomen rar pentru țara noastră. Poate, din cauza costului redus al acestor facilități. Dar, uneori, băncile aprobă un astfel de împrumut.
În acest caz, se impun cerințe serioase asupra obiectului gajului.
Pot să-l iau?
O ipotecă pentru achiziționarea de spații nerezidențiale este emisă de mai multe bănci.
În general, instituțiile de credit mari acordă împrumuturi numai persoanelor juridice ale căror organizații se dezvoltă în mod stabil și care generează venituri semnificative.
O persoană poate solicita o ipotecă numai pentru o unitate de tip garaj. Imobilele comerciale de către majoritatea băncilor nu sunt creditate persoanelor fizice.
Pentru persoane fizice
Achiziționarea de bunuri imobile comerciale într-o ipotecă de către o persoană fizică nu este posibilă.
Costul majorității acestor facilități este foarte ridicat, iar băncile nu se tem să împrumute organizațiilor.
Dar dacă un individ are un venit foarte solid, ceea ce poate fi confirmat, atunci puteți profita de faptul că baza legislativă în acest domeniu nu este suficient dezvoltată astăzi și puteți încerca să negociem cu banca.
O persoană poate achiziționa un garaj utilizând un credit ipotecar. Cerințele pentru debitori sunt aproape la fel ca la emiterea unui credit ipotecar.
- lucrează oficial;
- au un venit stabil.
Sberbank, de exemplu, oferă o ipotecă pentru achiziționarea unui garaj pentru un împrumut de ruble, cu o contribuție inițială de 10%, iar rata variază de la 10,05% pe an.
Ipoteca în incinta non-rezidențială din Banca de Economii este asigurată pentru o perioadă de până la 30 de ani.
Ce dau băncile?
Ipoteca pentru achiziționarea de bunuri imobiliare nerezidențiale poate fi luată în:
- Sberbank;
- VTB 24;
- HomeCredit Bank;
- Bank of Moscow;
- Gazpromprom și altele.
Sberbank este lider pe problema nu numai a creditelor ipotecare rezidențiale, dar, de asemenea, pe un împrumut pentru achiziționarea de bunuri imobiliare non-rezidențiale comerciale și a altor.
Contribuția inițială este de numai 20%, iar rata este de la 14 la 18% pe an.
VTB 24 oferă împrumuturi pentru achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale în valoare de 143 de milioane de ruble.
Dar debitorii sunt descurajați de un depozit inițial mare - cel puțin 40% din valoarea imobiliară. Ratele dobânzilor variază de la 13,5% la 18%.
Mai jos este prezentat un tabel rezumativ al condițiilor bancare:
Ordinea de înregistrare
Ipoteca în incinta non-rezidențială se face în același mod ca și pentru un apartament. Singura diferență este că, atunci când un împrumut este emis de o persoană juridică, sunt necesare documente suplimentare.
Trebuie să contactați banca cu:
- pachet de documente pregătit;
- formularul de cerere completat.
După aprobarea de către comisie, împrumutatul poate începe să caute imobiliare.
Cel mai adesea, clientul a știe exact ceea ce doresc, asa ca ai nevoie, împreună cu aplicația și să ofere un pachet de documente privind obiectul garanției viitoare.
Termen de înregistrare
Termenii de înregistrare pentru un împrumut ipotecar pentru proprietăți nerezidențiale sunt de până la 15 zile lucrătoare.
Taxa de stat pentru persoanele juridice este de 4000, pentru persoane fizice - 1.000 de ruble.
Care este termenul ipotecar minim în VTB 24? Uită-te aici.
Pentru înregistrarea unei ipoteci este necesară colectarea unui pachet destul de mare de documente.
- datele personale ale împrumutatului;
- informații despre proprietate;
- date despre întreprindere - pentru persoanele juridice.
Set standard de documente:
- Copii ale tuturor paginilor din pașaport.
- TIN, OGRN, SNILS (pentru persoane juridice).
- Raportul privind veniturile și informațiile privind ocuparea forței de muncă.
- Declarații care confirmă venitul organizației.
În plus față de aceste documente, banca poate solicita o suplimentare, care va trebui să fie furnizată.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: