La încheierea contractului de angajare a părților, anumite obligații sunt îndeplinite. Anume: Locatorul se obligă să ofere locatarului un spațiu locativ, iar locatarul se angajează să plătească pentru utilizarea acestei locuințe. Potrivit art. 314 din Codul civil al Federației Ruse, dacă obligația prevede ziua executării. atunci obligația trebuie să fie îndeplinită în acea zi. Potrivit art. 450 Codul civil al Federației Ruse, modificarea și anularea contractului sunt posibile prin acordul părților, cu excepția cazului în care prezentul Cod, alte legi sau contractul prevede altfel. În acest caz, acordul a fost deja atins de părți în contract. Acest paragraf nu contravine legii.
În caz de întârziere a plății de către Beneficiar timp de trei zile, Chiriasul are dreptul de a se retrage din contract (de a rezilia contractul), notificarea angajatorului în scris cu privire la intenția sa de a-și exercita dreptul de retragere din contract. Contractul va fi considerat reziliat din momentul în care Angajatorul primește această notificare. În cazul în care există motive (întârziere de plată) Chiriasul nu vă notifică de anulare a contractului, contractul va rămâne în vigoare. Iar data viitoare când întârzie plata moșier nu va fi în măsură să rezilieze contractul de muncă pe motive de întârziere la plată.
(2) În cazul refuzului unilateral al contractului (executarea contractului), în totalitate sau parțial, în cazul în care acest refuz este permis, contractul se consideră reziliat sau modificat.
4. O parte, care prin prezentul cod și de alte legi, alte acte juridice sau contractul au dreptul de a evita contractul (contractul de performanță), în cazul în care exercitarea acestui drept de a acționa cu bună credință și în mod rezonabil, în limitele prevăzute de prezentul cod și de alte legi, alte acte juridice sau acord.
5. În cazurile în care există motive de refuz a acordului (executarea contractului) partea îndreptățită la o astfel de refuz, a confirmat acordul, inclusiv prin adoptarea altor propuse ultima executare a obligației, refuzul ulterior pe aceleași motive, nu este permisă .
Clarificarea clientului
Ați scris că creditorul are dreptul, în această condiție, să rezilieze contractul de angajare.
Dar noi în contract nu vorbim de rezilierea contractului. dar la expirarea contractului.
Spune-mi te rog, e același lucru?
Întrebați avocatul?
Bună, Vladimir! Această clauză a contractului este incorectă. În contract poate fi stabilită o limită de timp, care este exprimată într-o anumită dată, sau termenul poate fi termen specificat, care este exprimat în apariția unui eveniment (circumstanță). Această condiție a contractului stabilește imediat debutul a două evenimente: un eveniment este sfârșitul a 11 luni, un alt eveniment este lipsa de a plăti un contract de închiriere timp de 3 zile. Un termen de la alta nu depinde. Aceasta este dacă interpretați contractul literal, fără explicații ale părților.
În cazul în care părțile au avut în vedere faptul că acordul este valabil timp de 11 luni, dar întârzierea de plată, perioada de contract încetează să producă efecte, apoi se aplică regulile de a refuza să execute contractul (dacă da în judecată și Partidul a explicat instanței că a avut în vedere în acordul de această opțiune). În orice caz, există o bază de litigiu pe durata contractului.
Întrucât această condiție este incorectă, părțile trebuie să o precizeze în anexa la contract sau să solicite instanței să modifice contractul.
Clarificarea clientului
Nu am înțeles exact ceea ce nu este corect și cum să vă asigur că această condiție a fost corectă.
De exemplu, ar fi corect? -
Contractul de închiriere a spațiilor închise pentru perioada de unsprezece luni, sau până când încălcările angajatorului orice prevedere a contractului de închiriere apartamente comerciale, oricare dintre acestea are loc mai devreme.
Când am răspuns la întrebarea dvs., am fost derutată de textul "... până în ziua în care chiriașul va întârzia timp de trei zile plata chiriei pentru locuință". Termenul este determinat de o anumită dată, de o perioadă de timp (de exemplu, de 11 luni, ca în această situație), precum și de momentul producerii unui anumit eveniment, care este INEVITABIL. Dar încălcarea termenilor contractului nu este un eveniment inevitabil. Aceasta este incorecta acestei conditii. Prin urmare, am vorbit despre norma privind refuzul de a executa contractul în cazul încălcării termenului de plată. În practică, chiriașul unui apartament poate contesta acest aspect, deoarece nu respectă normele Codului Civil al Rusiei cu privire la momentul. Această clauză poate fi considerată nulă în partea de reziliere a contractului în cazul încălcării contractului.
Clarificarea clientului
Multe mulțumiri. Ați ajutat foarte mult.
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: