Ce să prevadă în contractul de închiriere a unui apartament

În temeiul contractului de închiriere comercială, un apartament este transferat temporar unei persoane pentru o redevență în scopul de a locui în acesta (articolul 671 din Codul civil al Federației Ruse). În contractul de închiriere a unui apartament trebuie să indicați condițiile esențiale, și anume fără de care contractul va fi considerat neîncheiat, precum și alte condiții importante.

2. Termeni nemateriali, dar importanți ai contractului de închiriere a unui apartament

Formă scrisă de acord
Legea prevede o formă scrisă pentru contractul de închiriere a unei locuințe. Contractul, încheiat oral, este, de asemenea, recunoscut ca valabil. Cu toate acestea, în acest caz, în cazul unui litigiu, va fi necesar să se dovedească încheierea unui tratat sau a unor acorduri încheiate. Confirmarea aici poate fi scrisă și alte dovezi, de exemplu, chitanțe care primesc plata pentru locuință. Părțile nu au dreptul de a folosi mărturia martorilor (clauza 1, articolul 674, clauza 1, articolul 162 din Codul civil al Federației Ruse).

Termenul contractului
Contractul de închiriere a unui apartament poate fi încheiat pentru o perioadă de cel mult cinci ani. Dacă termenul din contract nu este specificat, atunci se consideră încheiat timp de cinci ani (articolul 683 din Codul civil al Federației Ruse).
În cazul în care contractul este încheiat pentru o perioadă mai mică de un an, există mai multe restricții pentru angajator:

Este imposibil să se inspire și alți cetățeni, precum și rezidenții temporari;
nu puteți închiria un apartament în cadrul unui contract de subînchiriere;
angajatorul nu are dreptul preemptiv de a încheia un contract pentru un nou termen;
în caz de deces al chiriașului sau de plecare, acordul încetează să mai fie efectiv.

Dar restricțiile de mai sus vor înceta să se aplice dacă contractul specifică condițiile opuse, de exemplu, prevede că chiriașul are dreptul să închirieze sediul în baza unui contract de subînchiriere.

Persoane rezidente
Este în interesul părților să specifice în contract toate persoanele care locuiesc permanent într-o locuință împreună cu angajatorul (acesta poate fi fie membru al familiei, fie afară). În acest caz, angajatorul nu va trebui să primească în viitor consimțământul proprietarului pentru introducerea acestor persoane. În cazul în care contractul este o condiție nu a fost declarat inițial check-cetățeni rezidenți permanenți cu angajatorul este posibilă numai cu acordul proprietar, chiriaș și cetățenii care locuiesc permanent cu el. Să observăm că la introducerea copiilor minori consimțământul nu este necesar. În acest caz, un check-in este permis, sub rezerva cerințelor legale ale normei din suprafața totală a locuinței per persoană, cu excepția cazului în cazul introducerii copiilor minori (Art. 679 din Codul civil).
În plus, părțile au dreptul să precizeze în contract că acea persoană care are o ședere permanentă împreună cu angajatorul poartă toate obligațiile care decurg din contract (trebuie să plătească o taxă, să compenseze pierderile, să facă reparații). Astfel, ei devin co-proprietari, care vor proteja interesele proprietarului prin extinderea gamei de persoane de la care este posibil să se ceară îndeplinirea condițiilor contractului.

Renovarea apartamentelor
Ar trebui să fie stipulat cine și în numele căruia se află reparația curentă a apartamentului. Lipsa acestei condiții în contract va obliga angajatorul să efectueze reparații curente pe propria cheltuială, repararea proprietarului - major (articolul 681 din Codul civil al Federației Ruse).

Alte condiții
În contract este de dorit să se prevadă și alte condiții, de exemplu:

consecințele încetării contractului (de exemplu, rambursarea plății pentru o perioadă nelivrată de angajator);
distribuirea de responsabilitate în caz de forță majoră (de exemplu, incendii, inundații) și rău altora, în special vecinii (poziția 211 CC RF.);
posibilitatea de a păstra animalele de companie (de exemplu, numai cu acordul chiriașului).

Ce să prevadă în contractul de închiriere a unui apartament

Răspunsuri la întrebările vizitatorilor

Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: