Contractul de închiriere a locuinței diferă de contractul de angajare

Există două tipuri de contract de închiriere de proprietăți, în cadrul acestor contracte, bunurile sunt acordate pentru folosință temporară sau deținere pentru o chirie: este un contract de închiriere și un contract de închiriere a unei locuințe. Pe ce depinde, ce fel de contract va fi încheiat și cum diferă contractul de închiriere de contractul de închiriere de bunuri?

Contractul de închiriere de bunuri poate fi încheiat între persoane fizice și juridice. Deci, să începem prin definirea părților la contract.

Contractul de închiriere a locuinței diferă de contractul de angajare

Părțile la contractul de închiriere de locuințe și de muncă

În cazul în care contractul este încheiat între persoane fizice, unul dintre ei este proprietarul casei și închiriază locuința, iar al doilea - de către angajator și angajează locuința. Acesta este contractul de închiriere a locuinței (articolul 1 din articolul 671 GK Federația Rusă). În cazul în care una dintre părți sau ambele părți la contract sunt persoane juridice, ele nu pot obține sedii în baza contractului de muncă, organizațiile încheie în consecință un contract de închiriere (clauza 2 din articolul 671 din Codul civil al Federației Ruse).

Într-un astfel de contract, conform art. 606 Cod civil, o parte acționează ca locator, iar al doilea - ca locatar. O entitate juridică care acționează în calitate de chiriaș al unei locuințe are dreptul de a folosi locuința închiriată numai pentru reședința cetățenilor, de exemplu, lucrătorii lor din afara orașului.

Care este forma contractului și în ce cazuri este necesară înregistrarea de stat?

Contractele de închiriere și de închiriere de spații de locuit se încheie în mod obligatoriu în formă scrisă, 609. Punctul 1 al art. 674 Codul civil al Federației Ruse. Înregistrarea este necesară pentru contractele de închiriere, dacă contractul este încheiat pentru o perioadă de un an sau mai mult (a se vedea paragraful 2 al articolului 609 din Codul civil al Federației Ruse).

Nu este specificată înregistrarea obligatorie de stat a contractului de muncă în legislație. Singura înregistrare solicitată în contractul de muncă este înregistrarea greutății de drept de proprietate care rezultă din încheierea unui contract de muncă pe o perioadă de cel puțin un an.

În cazul în care contractul de închiriere, încheiat pe o perioadă de un an, contrar procedurii stabilite, nu se aprobă, cetățenii care participă la contract sunt răspunzători sub forma unei amenzi administrative cuprinse între 1.500 și 2.000 de ruble.

În cazul în care îndatorarea dreptului de proprietate care rezultă din încheierea unui contract pe durată determinată de angajare nu trece prin înregistrarea de stat în Rosreestr. Cetățenii care participă la contract sunt răspunzători sub forma unei amenzi administrative de 5.000 de ruble (Codul contravențiilor administrative ale Federației Ruse, articolul 19.21, părțile 1 și 2).

Pentru cât timp pot încheia un contract de închiriere și de închiriere?

Contractul este strict pentru perioada prevăzută în textul contractului. În cazul în care termenul de leasing nu este prescris, se consideră că acesta este încheiat pe o perioadă nedeterminată. Potrivit art. 610 din Codul civil al Federației Ruse, contractul de închiriere nu este limitat. Dacă una dintre părți decide să renunțe la contract, ea are dreptul să o facă în orice moment, avertizând cealaltă parte în trei luni.

Durata contractului de muncă nu depășește 5 ani. Dacă termenul din textul contractului nu este specificat, se consideră că acesta este încheiat pe o perioadă de cinci ani, conform art. 683 Codul civil al Federației Ruse.

Procedura de încetare

Încetarea contractului de leasing poate fi fie la inițiativa locatarului, fie la inițiativa locatorului. Condițiile și motivele rezilierii contractului pot fi înregistrate direct în contractul de închiriere (a se vedea articolul 619.620 din Codul civil al Federației Ruse). Încetarea se efectuează prin instanță.

La încetarea contractului de muncă, partea angajatorului este mai puțin protejată din punct de vedere legal, prin urmare, rezilierea contractelor de muncă este reglementată legislativ în favoarea angajatorului.

Dacă contractul de muncă este reziliat de către proprietar, procedura de încetare a contractului este numai prin intermediul instanței. În același timp, sunt condițiile necesare pentru lichidarea contractului în instanță:

Dacă angajatorul sau alți cetățeni care locuiesc împreună cu el, pentru a căror acțiune este responsabil, strica sau distruge locuințele.
În cazul în care chiriașul nu plătește o chirie pentru o locuință timp de șase luni, în baza unui contract încheiat pentru o perioadă lungă de timp. Cu un contract pe termen scurt (până la un an), contractul poate fi reziliat dacă plata nu este plătită mai mult de două ori după termenul stabilit în contract.
Dacă sediul este utilizat de angajator în alte scopuri.
Dacă interesele și drepturile vecinilor locatarului sunt în mod constant încălcate de el sau de alți rezidenți care locuiesc împreună cu el (clauza 2, articolul 687 din Codul civil al Federației Ruse).

Dacă contractul de muncă este reziliat la inițiativa angajatorului, acesta poate fi reziliat în orice moment. Chiriașul este obligat să avertizeze proprietarul cu privire la decizia sa timp de trei luni, în conformitate cu Cl. 687 din Codul civil al Federației Ruse și să obțină consimțământul celorlalți cetățeni care locuiesc împreună cu angajatorul.

Articole similare

Pagina anterioară