Obiectivul impozitului pe construcții neterminat pe proprietate, calculat de la el, a început să furnizeze. Să luăm în considerare, în ce condiții se impozitează obiectul de construcție neterminat.
NZS și impozitul pe proprietate
Construcția incompletă (NZS) este un obiect pe care nu se finalizează lucrările de construcție. NZS poate fi în una din etapele de construcție: în faza de operare pilot, să fie suspendată, conservată sau întreruptă. Dar, în orice caz, valoarea sa finală nu este formată și nu este pregătită pentru o funcționare deplină pentru scopul pentru care este creată.
Cu privire la obiectul NZS atât pentru persoane fizice, cât și pentru persoane juridice, este posibil să existe o obligație de a plăti impozitul pe proprietate.
Impozitul pe proprietate pentru NZS pentru persoane fizice
Printre obiectele în legătură cu care persoanele fizice (inclusiv IP), care sunt proprietarii acestora, trebuie să plătească impozitul pe proprietate - construcția neterminată (articolul 401 subpunctul 5 al articolului 401 din Codul Fiscal al Federației Ruse). În scopul impozitării persoanelor fizice, aceasta este luată în considerare.
Baza de calcul a taxei este valoarea cadastrală a proprietății de la începutul anului fiscal, a redus cu deducerile specificate în clauza. Articolul 3-6. 403 din Codul fiscal. Cu toate acestea, pentru introducerea subiectelor fiscale ale Federației Ruse și evaluarea cadastrală obiectelor pe o perioadă de tranziție în care baza de impozitare poate fi fie un inventar sau valoarea cadastrală (art. 402 din Codul fiscal), în cazul în care obiectul nu este supusă impozitării numai pe valoarea cadastrală (art. 378.2 din Codul Fiscal).
Astfel, pentru un an pentru persoanele fizice cu impozit pe proprietate, obiectul unei construcții neterminate va fi impozitat dacă se vor îndeplini trei condiții obligatorii (scrisoarea Ministerului Finanțelor nr. 03-05-06-01 / 30444):
• Proprietatea este înregistrată împreună cu obiectul.
• Subiectul RF a stabilit o bază de impozitare (cadastrală sau valoare de inventar) sau instalația este impozabilă numai pe baza valorii cadastrale conform art. 378.2 Codul Fiscal al Federației Ruse (obiecte administrative, comerciale, rezidențiale).
• Valoarea obiectului este determinată.
Ratele maxime de impozitare pentru calculul pe baza valorii cadastrale depind de scopul și valoarea obiectului neterminat (clauza 2, articolul 406 din Codul Fiscal al Federației Ruse):
• 0,1% - pentru locuințe;
• 2% - pentru spații administrative administrative, comerciale și scumpe (mai mult de 300 000 000 rub);
• 0,5% - pentru NZS a altor obiecte.
Cotele de impozitare marginale din valoarea inventarului sunt determinate numai de valoarea obiectului (clauza 4, articolul 406 din Codul Fiscal al Federației Ruse):
• 0,1% - nu mai mult de 300 000 de ruble;
• 0,1-0,3% - de la 300 la 500 000 de ruble;
• 0,3-2% - mai mult de 500 000 de ruble.
Un număr de persoane fizice au dreptul la prestații fiscale (articolul 407 alineatul 1 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Acestea includ:
• persoane care au premii de stat;
• Persoanele cu dizabilități;
• participanți la ostilități sau care au servit în armată de peste 20 de ani;
• Cetățeni expuși radiațiilor ca urmare a accidentelor;
• membrii familiei decedatului în îndeplinirea atribuțiilor funcționarilor militari și funcționari publici;
• pensionarii;
• persoane de profesii creative în legătură cu spațiile folosite pentru creativitate;
• Persoanele care folosesc facilități personale într-o economie de până la 50 mp m.
Obiectele utilizate în activitatea antreprenorială nu sunt eligibile pentru tratament preferențial. Pentru NZS, care, fiind neterminată, nu este încă utilizată în scopuri antreprenoriale, se poate aplica un avantaj. Cu toate acestea, în cazul în care IFNS dezvăluie faptul că o astfel de utilizare a NZS, impozitul pe această proprietate va fi taxat.
Ratele, obiectele de impozitare și beneficiile pot fi diferențiate în regiuni. Dacă nu există astfel de clarificări în legile subiecților, atunci se aplică prevederile Codului Fiscal al Federației Ruse.
Calculul fiscal și oferă IRS trimite o notificare, împreună cu plata de către contribuabili-persoane fizice în așa fel încât persoanele fizice au primit un set de documente pentru plata taxei nu mai târziu de 30 de zile înainte de data scadenței (Sec. 2, art. 52 din Codul fiscal).
În cazul în care proprietatea generală sau partajată este înregistrată la NZS, toți proprietarii vor fi contribuabili în părți egale sau proporționale (articolul 408 alineatul (3) din Codul Fiscal al Federației Ruse).
Dacă obiectul a apărut în cursul anului fiscal, valoarea cadastrală a acestuia în scopuri fiscale este adoptată la data înregistrării în inventar. În cazul unei erori în valoarea cadastrală, impozitul se recalculează din perioada unei astfel de erori. În cazul unei valori cadastrale discutabile, modificările în impozit sunt luate în considerare de la data depunerii cererii de revizuire a valorii, dar nu mai devreme de efectuarea ajustărilor cadastrului (clauza 2, articolul 403 din RF Tax Code).
Dacă proprietatea asupra obiectului există un an incomplet, calculul se face luând în considerare coeficientul care reduce impozitul proporțional cu numărul de luni întregi de proprietate reală. În acest caz, se consideră că întreaga lună este cea în care dreptul de proprietate a apărut înainte de a 15-a zi sau a încetat după data de 15 (articolul 408 alineatul (5) din Codul fiscal). De asemenea, ținând seama de numărul de luni de existență reală a dreptului de proprietate, se ține seama de privilegiile fiscale. În acest caz, luni de origine și dispariție a dreptului la prestații sunt considerate complete (clauza 6, articolul 408 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
În cazul în care un contribuabil are un CIP în proprietate, nu a primit avizul IRS să plătească impozite, iar ei nu nu a venit la el, el trebuie să informeze autoritățile fiscale cu privire la prezența obiectului impunerii (Sec. 2.1 Art. 23 din Codul fiscal).
Impozitul pe proprietate pentru NZS pentru persoanele juridice
Obiectele NZS, la dispoziția persoanelor juridice, nu sunt supuse impozitului pe proprietate în cazul în care nu sunt gata de utilizare în procesul de producție. Faptul de pregătire este determinat de entitatea juridică însăși. Cu toate acestea, aceasta nu înseamnă că obiectul NZS poate fi păstrat cât mai mult posibil în stadiul neterminat.
Mai ales periculos în acest sens este faza de operare a procesului. Dacă în această etapă nu se efectuează revizuirea necesară a obiectului (nu continuă să investească în aducerea caracteristicile tehnice ale proiectului), și în producție, el participă în mod regulat, este mai sigur să-l pună în activele fixe și impozitul pe proprietate. În caz contrar, IRS poate accepta-l supuse taxei, iar instanța va fi de acord cu ea (decizia Curții de Arbitraj din numărul F09-9720 Ural District).
Obiectele care își construiesc propria persoană juridică, desen pentru că fondurile împrumutate vor avea diferite scopuri de contabilitate a costurilor și fiscale în legătură cu o viziune diferită de interes. Este important să păstrați această diferență la punerea în funcțiune a instalației. Ambele valori sunt importante în felul lor: taxa - pentru calcularea amortizării, care va lua în considerare la stabilirea impozitului pe venit, și contabilitate - pentru calcularea impozitului pe proprietate, în cazul în care nu există nici o obligație de a lua în considerare această taxă pe valoarea cadastrală.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: