În acest articol vom examina impozitul pe proprietate al unui proiect de construcție neterminat. Aflam despre taxa pentru persoane fizice și juridice și se va ocupa de actele de reglementare.
Construcția neterminată în scopul impozitării este recunoscută ca o structură pentru care continuă lucrările de construcție și care pot fi:
- nu se poate extinde temporar;
- conserve;
- în stadiul de utilizare experimentală;
- încheiată.
Principalul lucru în atribuirea a proprietății neterminat reale - este faptul că desemnat în cele din urmă prețul său, și nu poate fi încă exploatat în scopul planificat în timpul construcției sale.
Impozitul pe proprietatea unui proiect de construcție neterminat pentru organizații
Cladirile nefinisate deținute de organizații nu sunt impozitate pe proprietate în cazul în care nu au devenit încă potrivite pentru participarea la procesul de producție al întreprinderii. Determinarea faptului dacă este posibilă intrarea în folosință a unei proprietăți, o persoană juridică este angajată independent. Dar nu credeți că puteți evita plata impozitului pe proprietate, lăsând obiectul în etapa finală pentru o perioadă prea lungă de timp.
Construcții, în cadrul organizațiilor de construcții pe banii lor proprii de împrumut, vor fi evaluate în mod diferit în ceea ce privește contabilitate și fiscalitate datorită excluderea dobânzii inegale la credite. Este necesar să aveți grijă să păstrați această diferență în momentul punerii în funcțiune a clădirii. Iar prima și a doua costă sunt semnificative:
- prețul stabilit în scopuri fiscale va avea o valoare în calcularea costului amortizării (util în viitor pentru contabilizarea impozitului pe venit);
- prețul indicat de contabil va avea un rol în calcularea impozitului pe proprietate (cu excepția cazului în care acesta trebuie calculat pe baza valorii cadastrale).
După cum sa menționat deja, faza de funcționare a procesului nu este, de asemenea, luată în considerare pentru utilizarea facilităților în timpul producției, dar nu este sigur să întârzieți acest proces prea mult - puteți obține pretenții de la autoritățile fiscale. Pentru a evita problemele, este necesar să se demonstreze periodic că, în această etapă de finalizare a construcției, se continuă investițiile pentru a aduce structura la o similitudine maximă cu soluțiile de proiectare pentru acestea. caracteristici.
Este mai bine ca clădirea să nu participe la activitatea organizației. În cazul în care este operat, este necesar să-l identifice în bilanț ca active fixe și de a impune impozitul, deoarece serviciul fiscal federal va recunoaște dreptul la un proces, în cazul în care după detectarea încălcărilor decide să-și apăra cauza în instanța de judecată.
Impozite pe construcții în curs de desfășurare pentru persoane fizice
Dacă nota de plată a impozitului nu a fost încă primită pentru construcția neterminată a proprietății, este necesar să se notifice Serviciul Federației Federale asupra proprietății unei astfel de structuri.
În cazul în construcții neterminate încadrată fiscale totale de proprietate pe el va fi împărțit în mod egal între toate cazurile vladeltsami.V de înregistrare a acționariatului construcției neterminate, valoarea taxei nu va fi împărțit între proprietarii în funcție de mărimea acțiunilor lor.
Formula de calcul pentru baza fiscală:
NB - baza impozabilă pentru impozitul pe proprietate,
COP - costul cadastrului, relevant la începutul anului fiscal,
НВ - deduceri fiscale.
- persoana deține proprietatea asupra drepturilor de proprietate;
- prețul obiectului este cunoscut;
- autoritățile locale a adoptat ca un cadru pentru impozitarea inventarului sau valoarea cadastrală (sau este necesar de proprietate să fie impozitate numai pe prețul terenului).
Cazuri speciale de calcul al impozitului pe proprietate:
- În cazul în care obiectul clădire neterminată, a fost decorat în proprietate de la începutul perioadei fiscale, prețul cadastral pentru calculul cuantumului taxei care urmează să fie adoptată în ziua în care a fost înregistrată în inventar.
- Dacă sa constatat o eroare în evaluarea cadastrală a structurii neterminate, valoarea impozitului va fi recalculată din perioada în care sa constatat eroarea.
- În cazul în care evaluarea cadastrală a obiectului a fost contestată de ajustare fiscală va fi considerată data depunerii cerințelor de revizuire preț, dar nu înainte de datele sunt modificate în inventar.
- În cazul în care proprietarul construcției a preluat pentru un an, taxa va fi calculată cu ajutorul coeficientului proiectat pentru a reduce cantitatea proporțional cu numărul de complete luni în care un cetățean a fost, de fapt, proprietarul instalației.
Beneficii pentru un impozit pe o clădire neterminată
La contabilizarea beneficiilor, se ia în considerare numărul de luni în care structura era proprietatea unei persoane, iar lunile de apariție și pierderea drepturilor la beneficiu sunt recunoscute ca fiind complete.
- persoanele cu dizabilități;
- cetățeni cu statul. premii;
- Persoanele afectate de radiații după accidente;
- participanți la lupte și militari cu experiență de peste 20 de ani;
- stat membru al familiei. și militari care au murit în slujbă;
- Cetățeni care au studiat în ocupații creative și care exploatează spații în scop creativ;
- persoanele de vârstă de pensionare;
- Persoanele fizice care dețin clădiri de uz casnic până la 50 m2.
Rata impozitului pentru construcția în curs de desfășurare
Tabelul arată rata impozitului:
Condiții de plată a impozitului pe construcția neterminată
În ceea ce privește organizațiile, calendarul de transfer al plăților în avans (dacă există legi regionale), ca termenul pentru a face plata finală pentru taxa de proprietate, aprobat de către autoritățile locale și pot fi destul de diferite în Federația Rusă.
Acte legislative referitoare la acest subiect
Tabelul analizează acte legislative pe această temă:
FTS recunoașterea precedent justețe în cazul neplății impozitului pe proprietate pentru construirea de care se află în etapa de funcționare proces pentru o lungă perioadă de timp și încă operate în punerea în aplicare a activităților societății
polițist. 5 p. 1 al art. 401 din Codul Fiscal al Federației Ruse
Cu privire la plata impozitului pe proprietate acumulat pe obiectele de construcții în curs de desfășurare, indivizi și IP
Cu privire la determinarea deducerilor fiscale în scopul impozitării obiectelor de construcții aflate în desfășurare cu impozitul pe proprietate
La contabilizarea inventarului sau a valorii cadastrale a bunurilor imobile pentru calculul impozitului pe proprietate
Cu privire la dependența cotelor de impozitare atunci când valoarea cadastrală contabilă a bunurilor imobile din scopul și valoarea obiectelor de impozitare
Cu privire la dependența ratelor marginale ale impozitului pe proprietate, determinate de valoarea de inventar, asupra valorii obiectului
Cu privire la avantajele pe impozitul pe proprietate asupra obiectelor de construcții neterminate
La primirea de către persoane fizice a unei notificări privind plata impozitului pe proprietate timp de 30 de zile înainte de scadență
La plata impozitului în mod proporțional cu acțiunile sau în mod egal de către toți proprietarii obiectului construcției neterminate cu înregistrarea proprietății comune sau comune, respectiv
Greșeli comune
Greșeala nr. 1: Clădirea neterminată nu este inclusă în bilanțul întreprinderii ca un activ fix, impozitul pe proprietate nu este transferat la buget, dar este utilizat în mod regulat în procesul de producție.
Greseala # 2: încercarea de a aplica beneficii în ceea ce privește construcțiile, valoarea cărora în evaluarea cadastrală a depășit trei sute de milioane de ruble.
Răspunsuri la întrebările obișnuite
Întrebarea nr. 1: Cum pot plăti impozitul pe o locuință neterminată, dacă aceasta este înregistrată în proprietatea comună, iar acțiunile proprietarilor nu sunt determinate?
Răspuns: Când înregistrați o clădire neterminată aflată în posesia comună, impozitul pe aceasta se plătește de către toți proprietarii în părți egale.
Întrebarea numărul 2: Am cumpărat un apartament într-o clădire, a cărei construcție nu a fost încă terminată. Trebuie să impozitez?
Răspuns: Nu, nu există obligații fiscale în această situație, deoarece obiectul nu a fost înregistrat în Rosreestr și nu este înregistrat oficial ca proprietate.
Întrebarea numărul 3: În cazul în care taxa pe o casa neterminată nu este necesar să plătească, atunci când nu este înregistrată în proprietate, va fi mai profitabil să nu facă acest lucru până la sfârșitul construcției. Ar putea fi necesară formalizarea proprietății unei clădiri neterminate?
Răspuns: Există momente când este necesar să se formalizeze proprietatea asupra unei clădiri neterminate:
- când era necesar să se vândă structura;
- când trebuie să faceți o voință pentru aceasta;
- atunci când participantul la construcția comună va trebui să-și afirme drepturile în cazul în care procesul de construcție este prea lung sau dacă dezvoltatorul sau antreprenorul este ruinat.
Evaluați calitatea articolului. Vrem să devenim mai buni pentru dvs.:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: