Cumpărarea unei case pentru capital de maternitate

Capitalul de maternitate reprezintă o formă de ajutor de stat pentru familiile cu copii. Una dintre direcțiile programului este îmbunătățirea condițiilor de viață. Achiziționarea de locuințe este reglementată de Legea federală "Cu privire la măsurile suplimentare de sprijinire a statului pentru familiile cu copii".

Valoarea capitalului de maternitate până în prezent

În perioada de aplicare a legii, s-au efectuat plăți nerecurente:

Este posibil să cumpărați o casă pentru capital de maternitate?

Certificatul de primire a MC se eliberează o singură dată. Pot fi cheltuite pentru îmbunătățirea condițiilor de viață:

cumpărarea unui apartament sau a unei case;
construcția unei case particulare;
reconstrucția locuințelor;
rambursarea dobânzilor pentru ipoteci;
plata în avans.

Dacă cumpărătura este planificată în detrimentul banilor atrași (ipotecare) sau a fost deja angajată, atunci puteți dispune de capital înainte ca copilul să ajungă la trienal. Banii pot fi utilizați ca plată în avans sau pot fi rambursați principalul și dobânda pentru un împrumut.

În cazul în care construcția sau achiziția se efectuează pe cheltuiala proprie, certificatul poate fi încasat după ce copilul atinge vârsta de 3 ani.

Este important. Achiziționarea unei case este permisă prin lege, însă locuința achiziționată trebuie să îndeplinească anumite cerințe.

Cerințele pentru casă, depuse de Fondul de Pensii

Pentru ca Fondul Federației Ruse să aprobe achiziționarea de bunuri imobiliare, casa trebuie să îndeplinească anumite cerințe:

Este important. În prezent, nu există nicio interdicție de a achiziționa o casă într-o zonă suburbană dacă îndeplinește cerințele de mai sus.

Cumpărarea unei locuințe pentru capitalul de maternitate

Instrucțiuni pas cu pas privind achiziționarea unei case care utilizează capital de maternitate.

Obținerea unui certificat pentru maternitate

Certificatul este eliberat de Fondul de pensii al țării. Pentru a obține MK, trebuie furnizate următoarele titluri:

cererea de eliberare a unui certificat;
documentul cetățeanului țării;
valori privind aspectul tuturor copiilor;
certificat de pensie de asigurare ("carte verde");
hotărârea judecătorească privind adopția.

Documentația este prezentată pentru:

Centru multifuncțional;
Fondul de pensii, în cazul în care nu există MFC în zona de rezidență.

Metode de furnizare a valorilor mobiliare:

Personal. Cererea este completă în câmp conform modelului. Angajatul MFC sau PF emite o chitanță de primire a valorilor mobiliare. Acesta indică data livrării documentației și persoana care a acceptat-o.
Prin serviciul poștal. Documentele preliminare sunt certificate în biroul notarial. Documentația este trimisă prin scrisoare recomandată cu o notificare. În coloana vertebrală, sunt indicate data primirii și datele persoanei care a primit scrisoarea.
Prin portalul serviciului de stat. Lucrările sunt trimise spre examinare într-o formă scanată. La data indicată, persoana trebuie să apară împreună cu documentele originale.

Important: cererea de eliberare a unui certificat este luată în considerare de Fondul de pensii într-o lună.

Căutați o proprietate

Puteți cumpăra proprietăți imobiliare atât pe piața primară, cât și pe cea secundară. Avantajul în primul caz este achiziționarea de bunuri imobile noi. Dacă achiziționarea este planificată pentru fondurile proprii folosind matkapitala, RF PF va aproba tranzacția numai dacă sunt îndeplinite anumite condiții (înregistrarea înregistrării permanente, posibilitatea de a avea reședința pe tot parcursul anului, comunicarea etc.).

În cazul în care achiziția se face în detrimentul capitalului părții și a fondurilor împrumutate, atunci banca va merge cu bună-credință la tranzacție dacă casa este construită pe bază de cheie. Avantajul este dat firmelor care se află pe piața construcțiilor de mult timp și au o experiență pozitivă.

Achiziționarea de locuințe pe piața secundară este foarte solicitată. Acest lucru se datorează faptului că achiziția este făcută deja gata de construcție, pe care puteți apela inch. În cazul în care casa îndeplinește condițiile stabilite de RF PF, nu este o construcție neautorizată, atunci nu există obstacole în calea încheierii tranzacției.

Înregistrarea proprietății

Achiziționarea unei case trebuie realizată simultan cu achiziționarea unui teren. O altă opțiune - înregistrarea de chirie chirie sau de primire prin moștenire (ca un cadou, etc). În orice caz, terenul trebuie să aparțină proprietarului clădirii.

După cumpărarea sau primirea alocării terenurilor din alte motive, este necesar să se înregistreze transferul drepturilor. Pentru a face acest lucru, contactați centrul Rosreestr sau un centru multifuncțional. Puteți aplica pentru:

Personal sau prin intermediul unui reprezentant, contactând autoritățile de stat.
Prin trimiterea documentației și a cererii prin scrisoare recomandată cu o notificare (termenul începe să curgă de la data acceptării documentației).
Direcționând prin portalul serviciilor publice în prezența unei semnături electronice.

Vor fi necesare următoarele documente:

Pașapoarte ale vânzătorului și ale cumpărătorului.
Procurați dacă solicitantul acționează prin intermediul unui reprezentant.
Notă de consimțământ a doua jumătate, în cazul în care proprietatea este în proprietatea gospodăriei.
Autorizarea tutelei pentru vânzarea bunurilor minore sau incapabile.
Refuzul persoanelor care au un drept de preempțiune de a cumpăra un teren sau o casă.
Documentație cadastrală pentru teren.
Documente cadastrale pentru clădiri situate pe teritoriu.
Documentul pe baza căruia proprietatea a intrat în posesia vânzătorului (va, achiziționa, etc.).
Documentul pe baza căruia a fost obținut terenul.
Certificat de la serviciul fiscal privind absența arieratelor fiscale.
Un extras din casa de carte despre persoanele înregistrate în clădirea rezidențială, dacă terenul este vândut împreună cu casa.
Informații privind absența datoriilor la facturile de utilități.
Extras din registru privind dreptul de proprietate asupra terenurilor și clădirilor.
Documentul privind transferul terenului și al casei.
Taxă plătită pentru înregistrarea de stat.

Împreună cu documentația, se depune o cerere cu o cerere de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra terenului și casei. În schimbul documentelor primite, se eliberează o chitanță, indicând data adoptării, lista documentelor acceptate și datele specialistului acceptat.

Colectarea de documente și de aplicare la RF PF

Decizia de a transfera bani din capitalul mamei este luată de Fondul Federației Ruse. Următoarele documente trebuie prezentate la fondul de pensii:

aplicarea titularului certificatului;
certificat de pensie;
certificat pentru MK;
pașaportul cetățeanului țării;
metrici de naștere pentru copii;
un angajament notarizat de a aloca o cotă fiecărui membru al familiei în proprietatea dobândită;
un certificat privind partea esențială a achiziției;
document privind încheierea sau dizolvarea căsătoriei;
un certificat de la bancă cu detaliile contului curent.

Cererea este considerată într-o lună, iar în luna următoare banii sunt primiți în contul de decontare al vânzătorului sau al băncii, dacă a fost luat împrumutul pentru locuință.

Primiți bani și faceți o înțelegere

În cazul unei decizii pozitive a Fondului de pensii al Federației Ruse, numerar:

sunt transferate vânzătorului în cazul în care achiziția a fost făcută pentru fondurile proprii;
Banca, în cazul în care capitalul a fost folosit ca o plată inițială sau a plecat să restituie suma datoriei.

Casa dobândită este înregistrată în acțiuni pentru toți membrii familiei. Procedura durează 6 luni de la data transferului de fonduri către contul de decontare al vânzătorului sau al băncii.

Motive pentru refuzul transferului de bani

Potrivit art. 8 p. 2 din Legea federală "Cu privire la măsurile de susținere de stat a familiilor ..." în satisfacerea cererii de cesiune de fonduri pot fi refuzate în cazul:

rezilierea dreptului de a dispune de fondurile din capitalul social;
ordinea greșită a acțiunilor la depunerea unei cereri de înstrăinare a MC;
instrucțiuni în aplicarea obiectivelor care nu respectă legea (de exemplu, achiziționarea unei mașini);
instrucțiuni în aplicarea valorii mai mari decât valoarea nominală a certificatului;
restricționarea persoanei în drepturi părintești asupra copilului, la nașterea căruia a apărut dreptul la sprijin material al statului;
neconcordanțele organizației de credit cu cerințele Legii federale "Despre capitalul părinte".

Solicitantul este informat în scris despre decizie, indicând motivele refuzului. Notificarea este trimisă în termen de 5 zile de la data deciziei.

Cumpărarea unei case pentru capital de maternitate - cum să eviți înșelăciunea?

Dacă nu există încredere în abilitățile lor, este mai bine să încredințezi tranzacția unui specialist (avocat sau agent imobiliar).
În cazul împrumutului, puritatea legală a tranzacției este verificată de către bancă, însă este posibil să nu se acorde atenție anumitor nuanțe importante pentru RF PF.
Direcția de capital de maternitate în scopuri care nu sunt specificate în lege este interzisă.
Există o interdicție legislativă privind participarea la tranzacțiile organizațiilor de microfinanțare.
Când cumpărați o locuință, achiziționată din fondurile MC, trebuie să verificați puritatea legală a tranzacției. În practică, persoanele fără scrupule reușesc să nu aloce acțiuni copiilor. Vânzarea unei astfel de proprietăți va fi ilegală.
Înainte de a efectua o achiziție, studiați cu atenție documentația furnizată de către vânzător casei. În caz de ambiguitate, trebuie să te întorci la un specialist sau să refuzi o afacere.

Întrebări frecvente

Luați în considerare unele aspecte legate de achiziționarea de bunuri imobiliare utilizând MC.

Pot să vând o casă cumpărată pentru capital de maternitate?

Realizarea imobilului achiziționat prin sau cu adăugarea de MC este permisă. O astfel de tranzacție are caracteristici:

Pe lângă adulți, există și copii minori. Cedarea unor astfel de bunuri imobiliare se face cu aprobarea prealabilă a autorităților tutelare.
Copilului trebuie să i se aloce o cotă egală cu cea pe care o avea sau o zonă mai mare. În cazul în care vânzarea se realizează simultan cu achiziționarea altor bunuri imobile, atunci tranzacțiile trebuie să aibă loc simultan.

În ce condiții va transfera bani pentru a cumpăra o casă?

Fondul de pensii transferă fonduri către contul vânzătorului sau al instituției de credit care a acordat împrumutul pentru locuință. Decizia RF PF durează o lună. La sfârșitul acestei perioade, banii sunt primiți în termen de 30 de zile pe contul specificat.

În cazul în care achiziția este efectuată în contul creditului, vânzătorul primește întreaga sumă, iar transferul din PF al RF se face către bancă. În cazul unei achiziții cu numerar, cu implicarea fondurilor MC, vânzătorul va primi soldul sumei într-o perioadă care nu va depăși 2 luni.

Este posibil să cumpărați o casă de la rude?

Achiziționarea de locuințe de la rude este permisă dacă tranzacția nu contravine următoarelor prevederi:

Potrivit Legii federale "Cu privire la sprijinul de stat al familiilor ...", locuințele dobândite în detrimentul capitalului de maternitate intră în proprietatea tuturor membrilor familiei (părinți și copii). Mărimea acțiunilor se stabilește prin acord. De regulă, dreptul de proprietate este formalizat în părți egale.
În conformitate cu art. 37 din Codul civil al Federației Ruse nu permit tranzacții compensatorii între rude apropiate. Acestea includ:

Părinții și soții lor în caz de divorț (tată vitreg și mama vitregă);
tutorii și administratorii;
bunici;
frați și surori;
părinți adoptivi.

Important: tranzacțiile cu rude îndepărtate la nivel legislativ nu sunt interzise.

Este posibil să cumpărați o casă în sat?

Achiziționarea unei case în zonele rurale este permisă dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:

localizarea satului - RF;
casa este rezidentiala si potrivita pentru traiul pe tot parcursul anului;
disponibilitatea înregistrării înregistrării permanente;
disponibilitatea comunicațiilor (apă caldă și rece, drenaj, canalizare). Dacă satul nu are un sistem unificat de comunicații, atunci trebuie să existe în mod necesar electricitate, încălzire, apă rece;
casa ar trebui să fie o clădire care să cuprindă încăperi și spații suplimentare de uz casnic;
clădirea trebuie amplasată pe terenul destinat construcției de clădiri rezidențiale (IZhS, LPH, etc.);
pe terenul de teren trebuie să fie formalizat dreptul de proprietate sau a încheiat un contract de închiriere pentru o perioadă lungă de timp.

Salvați articolul în 2 clicuri:

Cumpărarea unei case cu folosirea capitalului părinte are propriile caracteristici. În caz de incertitudine în ceea ce privește abilitățile, este mai bine să acordați o înțelegere unui specialist în domeniul jurisprudenței sau al bunurilor imobile.