La dorința de a emite un teren. pe care există un garaj, este necesar, în primul rând, să știm ce statut legal are această clădire. Atunci când efectuat două elemente: prezența unui document care confirmă dreptul de proprietate asupra propriului său garaj și faptul că construirea garaj ca o structură individuală (intrare și fundație separată), are un proprietar de drept posibilitatea de a solicita autorității administrative districtul de răscumpărare a site-ului.
Dragi cititori! În articol sunt prezentate modalități tipice de rezolvare a problemelor legale. Cazul dvs. este individual.
Achiziționarea drepturilor de teren și sensul procedurii
Închirierea unui teren este formalizată de un notar
Pentru a evita o situație extrem de neplăcută, proprietarului clădirii de garaj se recomandă plasarea terenului în clădirea din proprietate. De ce este necesar? Să presupunem costurile de garaj pe un sit municipal, iar municipalitatea decide, în mod propriu, să dispună de pământul dat.
Deci, dacă proprietarul garajului nu are unul dintre următoarele documente: un contract de închiriere. un contract de vânzare sau utilizare pe durată nedeterminată, este probabil ca municipalitatea, luând acest teren, să nu compenseze nici o compensație. Prin urmare, atunci când se eliberează un certificat de proprietate asupra unui teren în care se află garajul, proprietarul poate dispune de el la discreția sa.
Autoritățile municipale plătesc în astfel de cazuri compensații materiale pentru construcții. Beneficiile achiziționării terenurilor sub garaj pot fi atribuite creșterii prețului datorită prezenței dovezilor. Puteți obține posibilitatea de a înregistra dreptul de aterizare individual sau colectiv. Cerințe pentru această procedură:
În cazul în care construcția garajului poate fi numit capital, adică este făcută din cărămizi și aparține cooperativă garaj-construcție (GSK), valoarea răscumpărabile a terenului nu poate fi mai mare decât cea specificată în pașaportul cadastral.
Tipurile de înregistrare a garajului în proprietate
Pentru informații cu privire la modul de a valorifica terenul pe care garaj, trebuie să aibă în arsenalul lor un document care confirmă dreptul de proprietate asupra clădirii în sine. În funcție de momentul preluării site-ului de către un cetățean, dreptul de proprietate este formalizat sau prin privatizare. sau răscumpărare.
Adoptarea cooperativă a proprietății
Atunci când secțiunea de garaj HSC a fost transferat mai devreme pentru utilizare perpetuă, este de a formaliza proprietatea asupra terenului, au nevoie de acordul tuturor membrilor persoanei juridice. Toate garajele cooperative trebuie să fie deținute de proprietari. Puteți începe procedura contactând președintele cooperativei.
Imediat ce proprietarii își înregistrează proprietatea asupra garajelor, trebuie să aibă loc o adunare generală, cu rezultate confirmate oficial. Următoarea etapă este un apel către autoritatea administrativă locală, cu o solicitare de a cumpăra terenul în proprietate colectivă sau de a închiria pentru o perioadă lungă de timp.
Punctul de primire a acestor cereri este departamentul de relații de proprietate al municipiului. Ar trebui urmat un protocol bine scris, precum și documente legale privind GCS. Decizia comisiei se ia în cursul lunii, după care se anunță încheierea unui contract de vânzare sau a unui contract de închiriere pe termen lung.
Reguli de înregistrare individuală în proprietate
Închirierea terenurilor poate fi calculată din zonă
Principiul înregistrării individuale a terenului în proprietate nu diferă semnificativ de colectiv, fără a ține seama de faptul că nu este necesar să se aștepte proiectarea de garaje pentru alte persoane. Ce trebuie să știți:
Închirierea unui teren
O altă opțiune este de a lua terenuri pentru utilizarea pe termen lung. Poate fi, de asemenea, o închiriere colectivă sau individuală a site-ului. Ceea ce este obligatoriu indicat în contract:
- condițiile ambelor părți: municipalitatea și chiriașii (membrii cooperatori);
- drepturile și obligațiile tuturor părților;
- informații privind suma plăților lunare și obligația de a le plăti.
Ce trebuie să faceți pentru închirierea pe termen lung
- proprietatea asupra clădirii garajului;
- documentul ITO, pe care proprietarul îl primește după procesul de măsurare a garajului și întocmirea unui plan tehnic;
o decizie înregistrată a consiliului cooperativei de garaj; - verificarea plății datoriei de stat;
- documentul privind terenul (contract de închiriere sau utilizare nelimitată).
Nuanțe importante: membrii cooperativei de garaj care, în locul unui certificat de proprietate, au cărți speciale la dispoziția lor, nu au dreptul să dispună în mod legal de structura garajului; dacă pentru orice motiv proprietarul nu poate să se ocupe personal de proces, el poate întocmi o împuternicire notarială a reprezentantului său, care va fi implicat în înregistrare.
Ordinea de înregistrare de stat
- Este necesar să existe în arsenalul de documente un titlu la legea rezoluției capitolului privind terenul alocat;
- este necesar să se scrie o declarație pe o anumită formă;
- Celelalte documente sunt depuse împreună cu cererea și trimise reprezentantului statului pentru examinare.
- termenul de înregistrare a proprietății este de 2 săptămâni.
Circumstanțele care duc la refuz
Transformarea terenurilor într-o proprietate este un proces consumator de timp
Destul de des, reprezentanții statului refuză proprietarilor de garaje să cumpere o bucată de teren. Acest lucru se întâmplă în legătură cu planurile legate de acest teren, de exemplu: utilizarea acestui teren pentru construirea de centre comerciale. Dacă construcția implică demolarea garajelor, responsabilitatea municipalității este de a compensa deținătorii de numerar pentru proprietarii reali.
Terenul pe care se ridică garajul poate fi înregistrat în proprietate, în cazul în care există un acord asupra valorii de răscumpărare sau privatizare.
A face proprietate o proprietate este un proces laborios și necesită o perioadă decentă de timp și efort. Dar dacă doriți, totul este fezabil, principalul lucru este să aveți o persoană competentă din punct de vedere juridic, să vă cunoașteți drepturile și obligațiile și să acționați conform planului. Este important să insistați asupra respectării drepturilor dvs. în calitate de proprietar principal al proprietății garajului.
Articole similare
-
Pentru a formaliza proprietatea asupra unei construcții neautorizate a unui bulevard
-
Răscumpărarea de terenuri pentru construcții prin construirea unui garaj de capital
Trimiteți-le prietenilor: