Este posibilă formalizarea proprietății clădirilor neautorizate?
Răspunde șefului adjunct al Departamentului de asistență juridică și protecție judiciară a Oficiului serviciului federal de înregistrare pentru regiunea Novosibirsk N.S. Ivchatova.
Această lege federală a fost menită să simplifice procedura de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate la anumite - clădiri economice și alte, vile, case de gradina, obiecte de construcții de locuințe individuale, inclusiv terenuri alocate pentru agricultura privată și construcția de locuințe individuale înainte de intrarea în virtutea Codului Funciar al Federației Ruse.
Înainte de adoptarea acestei legi, cetățenii nu au avut ocazia să-și formalizeze drepturile asupra parcelelor și clădirilor pe care le locuiesc. În majoritatea documentelor de teren emise anterior, au existat discrepanțe în terenurile de teren, nu a fost indicat tipul de lege pe care a fost prezentat terenul. Până în prezent, legiuitorul a stabilit reguli preferențiale pentru înregistrarea proprietății terenurilor și obiectelor imobile situate pe ele.
Pe baza cerințelor legii, astăzi este posibilă formalizarea proprietății unui obiect imobiliar creat de un cetățean, dacă acesta are dreptul la un teren și are un titlu de proprietate. Iar un document care confirmă crearea unui astfel de obiect este fie o declarație a unui obiect de proprietate imobiliară, fie un pașaport tehnic în forma prescrisă.
Cu toate acestea, în cazul în care nu există documente pentru pământ, cetățeanul nu va putea obține dreptul de proprietate asupra unei case de locuit sau a unei alte clădiri ca parte a unei "amnistii dacha".
Anterior, în momentul recunoașterii proprietății unei structuri neautorizate, instanțele au luat în considerare scrisorile guvernelor locale privind acordarea unui teren în viitor, în cazul în care instanța a recunoscut dreptul de proprietate asupra unei structuri neautorizate.
Astfel de dificultăți sunt cauzate de schimbările din artă. 222 din Codul civil al Federației Ruse.
dreptul de proprietate de construcții neautorizate sunt recunoscute la data noilor norme de drept civil numai în cazul în care cetățeanul a cumpărat drepturile de a debarca în orice mod legal, fie pe faptul de a prevedea obiectivele stabilite de legislația funciară a unor proceduri legale, sau achiziționarea de drepturi asupra terenurilor efectuată în instanță (faptul de prescripție achizitor, recunoașterea legii).
Rezultatul acestor modificări a fost suspendarea de către instanțe a unui număr foarte mare de cazuri care implică recunoașterea drepturilor la clădiri neautorizate în modul prevăzut de art. 222 din Codul civil al Federației Ruse. Majoritatea cererilor depuse de cetățeni pe aceste motive au fost refuzate.
De aceea, astăzi legiuitorul lucrează la modificarea prevederilor art. 222 din Codul civil pentru instalațiile construite fără permisiunea (cetățeni nu se poate elibera dreptul de a se opune, deoarece instanțele nu le recunosc și nu poate emite drepturi de teren, dar chiar pe proprietate). Este nevoie de o schimbare a statutului juridic al cetățenilor care au primit chiria terenurilor, în conformitate cu legea și doresc să formalizeze dreptul lor de a construit casele lor și alte clădiri.
În legătură cu cetățenii care nu au dreptul de a terenului, precum și neavând documente legale, se recomandă să dobândească drepturi funciare stabilite de lege (care, practic, nu este posibil, deoarece proprietățile au fost deja create, și terenuri, de exemplu, în scopul construcției de locuințe individuale, sunt disponibile în timpul ofertelor (licitații), și poate fi o situație în care pământul va cumpăra un cetățean decât cel care a construit o casă. acest lucru este valabil mai ales ka aetsya clădiri rezidențiale vechi).
Cu toate acestea, în ciuda complexității situației, rămâne să se sperie schimbarea timpurie a legislației, așa cum a promis autoritățile competente, ca urmare a faptului că cetățenii își pot formaliza drepturile asupra obiectelor imobile create de acestea.
În concluzie, constatăm că legea stabilește dreptul de a dispune de proprietatea numai de către proprietarul său, iar acest drept la obiect apare în cazul înregistrării juridice a documentelor și înregistrării respective. Prin urmare, cei care nu și-au formalizat drepturile asupra clădirilor, vinde, dau, dau naștere, fac altă înțelegere cu un astfel de obiect de proprietate imobiliară, este imposibil. Tranzacțiile cu bunuri imobile sunt supuse înregistrării de stat, se consideră a fi încheiate din momentul înregistrării. În caz contrar, tranzacția va fi nulă și nu va produce consecințe juridice.
/ Sursa: Serviciul de presă al Serviciului Federal de Securitate
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: