Răscumpărarea terenurilor pentru IZhS prin construirea unui garaj de capital
Bună ziua! Am 8 hectare de teren în chirie timp de 20 de ani, cesiunea terenurilor IZHS. Vreau să construiesc mai întâi un garaj de beton cu o fundație, să-i înregistrez proprietatea în Rosreestr și să cumpăr teren pentru 2,5% din valoarea cadastrală. Vreau să fac referire la articolul 39.3 al RF RF, paragraful 2,
6) Fără licitație, se efectuează vânzarea de terenuri. pe care există clădiri, structuri, proprietarilor unor astfel de clădiri, structuri sau spații acolo, în cazurile prevăzute de "articolul 39.20". și la articolul 39.20 punctul 1 se precizează că proprietarii de clădiri sau structuri au dreptul exclusiv de a cumpăra terenuri.
2. Am nevoie de permisiunea de a construi un garaj de capital?
3. Dacă mai trebuie să construiți o casă pentru a cumpăra terenuri, atunci există cerințe speciale pentru o astfel de casă? De exemplu: Vreau să construiesc o casă de panouri pe o fundație de panglică din beton (este mai ieftină decât beton-monolit).
4. Este obligatorie punerea în funcțiune și conectarea comunicațiilor (pentru drepturile de înregistrare)? Sau este suficientă clădirea, fără gaz, lumină sau canalizare?
Răspunsuri de avocați (5)
Orașul nu este specificat
Dragă Lyudmila! Bine ai venit! În orice caz, va trebui să primiți un plan de urbanism (a se vedea articolul 44 din Codul de urbanism al Federației Ruse). Afișați pe ea și la garaj.
Mai mult, conform p.1 capitolul 17, articolul 51 al CG RF
Eliberarea unui permis de construcție nu este necesară în acest caz, pentru construirea unui garaj pe un lot de teren acordat unei persoane fizice în scopuri care nu au legătură cu desfășurarea activităților antreprenoriale sau de construcții pe terenuri destinate grădinăritului,
Prin urmare, permisiunea nu este necesară.
Construiți, apoi pașapoarte, apoi formalizați drepturile. Apoi, o cumpărare fără licitare plus un drept de preempțiune.
Dar aici este casa ... Vă sfătuiesc, de asemenea, să obțineți un permis de construcție și să puneți cel puțin o fundație.
Întrebați avocatul?
Veliky Novgorod
Am nevoie de permisiunea de a construi un garaj de capital?
Lyudmila
În acest caz, pentru construirea unui garaj nu este necesară o autorizație de construire în temeiul clauzei 17 din articolul 51 din Codul de amenajare a teritoriului al Federației Ruse:
Eliberarea unui permis de construcție nu este necesară în următoarele cazuri:
1) construcția unui garaj pe terenul acordat unei persoane în scopuri care nu au legătură cu desfășurarea activităților de întreprinzător. sau construcția pe o suprafață de teren prevăzută pentru desfășurarea grădinăritului;
Garajul este o încăpere auxiliară. În absența premiselor principale pentru care terenul este proiectat și alocat - o locuință, nu veți putea răscumpăra terenul.
Exemple de practici judiciare în confirmare
Deși există o practică judiciară inversă.
Cred, însă, că este eronat, deoarece utilizarea încălcată a terenului este încălcată.
Pentru construcția de locuințe individuale
Cazare a unei locuințe individuale (o casă potrivită pentru reședință permanentă, cu o înălțime care să nu depășească trei etaje supraterane); cultivarea de fructe, fructe de padure, legume, pepeni sau alte culturi ornamentale sau agricole; cazarea garajelor individuale și a structurilor auxiliare
Cu credincioșie! GA Kuraev
Veliky Novgorod
Da, pot. Din păcate, tipul de utilizare permisă este important aici. În cazul în care site-ul este destinat pentru locuințe IZHS atunci trebuie să existe o casă.
conform deciziei Adunării de la Sochi
setați determinarea prețurilor porkyadok, în cazul în care proprietarii de clădiri și clădiri stabilesc o rată preferențială pentru răscumpărare.
2. Am nevoie de permisiunea de a construi un garaj de capital?
Veliky Novgorod
3. Dacă mai trebuie să construiești o casă pentru a răscumpăra pământul
Există cerințe speciale pentru o astfel de casă? De exemplu: Vreau
pentru a construi o casă de cadre pe o fundație de panglică din beton (este mai ieftină decât beton-monolit).
cerințele pentru materialele pereților casei pe care o alegeți - chiar din lemn, deși de la scuturi, chiar și din adobe.
În condițiile în care vă construiți (în cazul în care construiți în Sochi), nu vă puteți deranja și nu puteți construi o casă de cadre. Este destul de caldă chiar și pentru un climat temperat.
4. Este obligatorie punerea în funcțiune și conectarea acesteia
comunicare (pentru drepturi de înregistrare)? Sau totul va fi de ajuns
clădirea în sine, fără gaz, lumină, canalizare.
Nu poți să-l iei.
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: