În conformitate cu alin. 1 al articolului 130 din Codul civil (CC) la imobiliare include terenuri, parcele de subsol și tot ce este ferm conectat la sol, adică, obiecte, mutați-le fără daune disproporționate în scopul lor, inclusiv clădiri, structuri , obiecte de construcții neterminate.
În articolul "Este posibil să se considere o casă detașată și terenul pe care este situat ca un singur obiect imobiliar?" a fost luată în considerare problema reglementării legale a unei locuințe (cabană) și a unui teren pe care se află casa ca un obiect imobiliar unic. Drept urmare, sa constatat o mulțime de contradicții între legislația civilă și cea funciară, care nu permite să se răspundă în mod clar la această întrebare.
În acest articol vom analiza ce trebuie înțeleasă ca un "obiect imobiliar unic".
Esența conceptului existent de „proprietate comună“ constă în principal în faptul că, pentru utilizarea mai eficientă de bunuri imobiliare este subordonarea necesară a clădirilor (structuri, instalații) și a terenului (e) pe care (ele) este un singur regim juridic.
Cu alte cuvinte, proprietățile în cauză: o clădire (structură, structură) și un teren - au fost egale în drepturi. Vom explica de ce.
Atunci când se analizează terenul și clădiri (structuri, instalatii) situate pe ea, nu puteți identifica în mod unic, care a obiectelor este o prioritate: terenul este valoros în sine, dar nu se știe cât de mult poate o mulțime de timp pentru a crește valoarea sa în construcția obiectelor sale imobile respective scop specific. Cu toate acestea, pe de altă parte, clădirea nu poate atarna in aer si este indisolubil legat de teren, și este o legătură indisolubilă determină costul semnificativ al acestor clădiri.
Astfel, terenul și clădirea situată pe el, de fapt, sunt obiecte interdependente, crescând valoarea reciprocă. În același timp, comunicarea ca atare nu poate fi ruptă, adică înstrăinarea unui obiect implică simultan nevoia de alienare, iar cealaltă. Și nu contează care dintre ele este înstrăinată în primul rând - o clădire sau un teren.
Cu toate acestea, există un alt punct de vedere în această privință, conform căruia terenul este întotdeauna o prioritate în raport cu structura. În același timp, așa cum a subliniat de către oamenii de știință, o astfel de revizuire, să fie rezoluția exactă a problemei obiectelor prioritare este sortită eșecului, deoarece clădirea (construcție, structură) poate fi în proprietate și terenul pe care este situată clădirea - nr.
În plus, ar trebui să acordăm atenție și faptului că, potrivit oamenilor de știință, conceptul de "obiect imobiliar unic" nu poate fi realizat.
Pe baza celor de mai sus, putem concluziona că: vorbesc despre „un singur obiect Real Estate“ este posibilă numai în cazul în care parcela de teren și amplasate pe acesta proprietăți sunt deținute de o singură persoană.
Prin urmare, proprietarul terenului și clădirea situată pe acesta ar fi necesar să se dispună de aceste obiecte fără a le împărți, adică simultan. Excepții sunt cazuri în care acest lucru nu se poate face din cauza legislației stabilite.
De exemplu, în conformitate cu alin. 1 al articolului 239 din Codul civil, în cazurile în care confiscarea terenurilor pentru necesitățile de stat sau municipale sau din cauza utilizării necorespunzătoare a terenurilor este imposibilă fără încetarea dreptului de proprietate a clădirii, structura sau alte bunuri imobile, situat la site-ul, proprietatea poate A se confisca de la proprietar prin răscumpărare de către stat sau prin vânzare prin licitație publică.
Și dacă pământul și casa (cabana) pe acest pământ aparțin altor proprietari, ce drepturi vor avea fiecare dintre ei?
Din păcate, legislația rusă nu oferă în mod clar un răspuns la această întrebare. Reglementarea juridică în acest caz ar trebui să depindă de cine deține aceste proprietăți.
Un alt punct interesant în privința conceptului de "imobil unic" este ideea unui "singur destin" propus de oamenii de știință. Ideea este că proprietarul clădirii (structura, structura) trebuie să aibă dreptul de a folosi terenul pe care se află clădirea (structura, structura).
Cu toate acestea, relațiile de obligație ale proprietarilor pot crea probleme mari - pur și simplu nu pot rezolva diferite probleme și nu ajung la un consens. În această privință, oamenii de știință propun să stabilească principiul referitor la terenul de teren și obiectul ridicat pe el - "tot ceea ce este ridicat pe pământ trece prin el".
Cu toate acestea, alți oameni de știință nu sunt de acord cu acest lucru, deoarece acest principiu, în opinia lor, implică transferul unor drepturi prea largi: de exemplu, recoltarea, mineritul etc. Ei propun introducerea unei noi legi în dreptul civil, bazată în primul rând pe proprietatea plătită și pe folosirea terenului de către proprietarul clădirii situate pe acesta și în limitele utilizării clădirii respective.
Articole similare
-
Extrase din drepturile la obiectul imobiliar - anularea certificatelor conform Legii nr. 360-FZ
-
Introducere, conceptul de teren ca obiect imobiliar - terenul ca o proprietate specială
Trimiteți-le prietenilor: