Înregistrați clădiri construite anterior vor avea loc pe baza documentelor ce confirmă dreptul de a ateriza și pașaportul tehnic al clădirii. În acest sens, proprietarii acestor site-uri trebuie să treacă o procedură de verificare simplificată, care a dezvăluit dacă regulamentul de urbanism alocare și codurile de construcție.
În plus, în cazul în care în documentele pentru parcela de teren nu indică motivele pe care le deține proprietarul său, în cazul în care îndeplinesc cerințele necesare vor fi stabilite de proprietate implicit. Astfel, va fi posibilă înregistrarea dreptului de proprietate asupra parcelelor obținute înainte de adoptarea codurilor urbane și urbane. Pentru a înregistra, zonele suburbane sunt documentele de care aveți nevoie: de a oferi terenuri, dreptul de proprietate și planul cadastral al terenului. Întreaga procedură de înregistrare ar trebui să dureze până la 15 zile, iar baza de refuz poate fi doar lipsa de o listă de documente și faptul că site-ul din orice motive interzise pentru privatizare.
3. Aspecte economice
Estimarea terenurilor
În cazul în care apare necesitatea de a vinde terenul, este necesar să se facă evaluarea, care prevede abordare în două direcții. Pe de o parte, terenul este o resursă naturală care se caracterizează prin spațiu, topografie, solurile, flora și fauna, și a evaluat posibilitatea poziției funcțiilor sale polivalente care nu sunt întotdeauna legate de generarea de venituri. Pe de altă parte, terenul este privit ca o parte integrantă și esențială a oricărei dintre proprietate și este evaluat din punct de vedere al utilității și rentabilității utilizării unui anumit teren.
Evaluarea terenurilor poate fi efectuată în următoarele cazuri:
- tranzacția cu un singur obiect imobiliar;
- implicarea terenurilor în tranzacție, inclusiv privatizarea acestora, transferul către administrarea încrederii sau transferul către arendă;
- determinarea prețului inițial al terenului la licitație;
- confiscarea terenurilor pentru nevoile de stat și municipale;
- obținerea unui împrumut garantat cu bunuri imobiliare;
- introducerea terenurilor în capitalurile autorizate ale companiilor;
- determinarea celei mai bune și mai eficiente utilizări a parcelelor;
- dezvoltarea și implementarea proiectelor de investiții;
- în alte cazuri prevăzute de legislația privind activitatea de evaluare.
La efectuarea evaluării, proprietarul site-ului va trebui să furnizeze următoarele documente și informații:
- titlu de proprietate asupra terenului;
- plan cadastral al terenului;
- aria terenului;
- informații privind restricțiile și greutățile terenului;
- informații privind starea și disponibilitatea serviciilor de inginerie;
- dacă este disponibil, informații despre obiectele imobile situate pe terenuri.
În funcție de tipul de teren, se aplică diferite metode de evaluare. Dar esența lor este redusă la determinarea venitului pe care un obiect construit pe acest teren îl poate da.
Imobil ipotecar
Achiziționarea de terenuri a fost întotdeauna considerată una dintre cele mai fiabile investiții de bani. Oh, asta e, și pământul nu se va arde, nu se ajunge într-un accident, nu va fi distrus de un uragan, nu va fura și nu te furat. Cu toate acestea, în prezent, nu este necesar să se vorbească despre ipoteca funciară în Rusia în deplină înțelegere. Motivul este simplu. Subiectul unei ipoteci nu poate fi decât teren privat. Statul, terenurile municipale și terenurile agricole nu pot fi puse. Și în proprietate privată, potrivit experților, acesta nu este în prezent decorat mai mult de 10% din terenul care nu poate contribui la dezvoltarea ipotecare.
De fapt, ipoteca (în traducerea din greacă "gaj, ipotecă") - acesta este un împrumut emis de către bancă cu privire la securitatea de bunuri imobiliare. Firește, nu toate parcelele pot fi obiectul unei ipoteci. Există priorități.
În conformitate cu legislația în vigoare, un angajament poate fi transferat către:
- terenurile deținute de o persoană fizică sau juridică în legătură cu drepturile de proprietate;
- terenurile alocate în natură ca pondere în dreptul de proprietate comună a terenurilor.
Nu pot fi ipotecate:
- terenuri forestiere, terenuri agricole, terenuri contaminate cu opa.
Articole similare
-
Introducere, conceptul de teren ca obiect imobiliar - terenul ca o proprietate specială
-
Conceptul unui obiect imobiliar unic în ceea ce privește un bloc de locuințe și un teren sub el
-
Extrase din drepturile la obiectul imobiliar - anularea certificatelor conform Legii nr. 360-FZ
Trimiteți-le prietenilor: