Numărul de mașini din Rusia este într-adevăr în creștere, astfel încât problema referitoare la garajul personal rămâne relevantă. În cazul în care era nevoie să cumpărați sau să vindeți o cutie de garaj, trebuie să știți că aceasta este o tranzacție financiară gravă care trebuie efectuată în consecință.
Contractul trebuie să fie executat într-o manieră competentă, cu punctele sale, este necesar ca părțile să fie familiarizate în detaliu și cu atenție. Este important să vă asigurați că obiectul constă dintr-o fundație fiabilă, pereți din cărămidă, toate acestea ar trebui indicate în document.
Exemplu de contract tipic pentru vânzarea unei cutii de garaj
În unele cazuri, se întocmește un acord preliminar, în care este necesar să se prescrie termenii tranzacției. Aceasta este o garanție că participanții vor respecta toate clauzele contractului. Pentru a încheia un contract preliminar nu este o condiție prealabilă, pe lângă faptul că documentul nu are nevoie de înregistrare.
Principalele puncte pe care contractul trebuie să le conțină dacă tranzacția are loc între persoane:
- Datele pașaport ale participanților la această tranzacție;
- Condiții esențiale. Acest element va conține cele mai importante informații despre unitate. Aceasta include zona, locația, numărul, etc;
- Firește, contractul trebuie să precizeze costul obiectului, unde prețul este indicat în mod obligatoriu în cifre, duplicat în cuvinte. În plus, este necesar să se discute problema plății. Aici, părțile trebuie să fie de acord între ele, deoarece acesta poate fi un plan de rate, un depozit unic al sumei în ansamblu;
- Condiții suplimentare. Este important să înțelegeți că fiecare parte la tranzacție este responsabilă în cazul nerespectării anumitor elemente.
Este imposibil să nu menționăm actul de transfer la contract. La urma urmei, un astfel de document și va acționa ca o confirmare că cumpărătorul acceptă proprietatea de la vânzător fără nicio pretenție. Certificatul de transfer nu este un document obligatoriu, dar este mai bine să îl formalizăm pentru a evita diverse dispute legate de proprietate.
Descărcați un eșantion din contractul de vânzare-cumpărare a garajului.
Descărcați formularul de contract de achiziție de garaj.
Descărcați un eșantion din contractul de vânzare a unui garaj cu un teren.
Descărcați un eșantion de cumpărare și vânzare a unui garaj în GSK.
Descărcați formularul de achiziție și vânzare de garaj în GSK.
Care sunt nuanțele de luat în considerare la semnarea unui contract de vânzare a unei cutii de garaj?
Trebuie să se înțeleagă că proprietarii acestor facilități sunt, în principal, membri ai cooperativelor de garaj. În perioada sovietică, cetățenii au vorbit în cooperativă, deoarece aceasta era o condiție indispensabilă.
După aceea, au plătit taxele pentru dreptul de utilizare a garajului. Proprietarul avea doar o carte a unui membru al cooperativei, acesta fiind documentul principal.
În cazul în care cooperativele de garaj sunt lichidate, este important să se știe că este posibil să se formalizeze dreptul doar prin intermediul instanței.
Atenție: numai vânzătorul se ocupă de problema obținerii de documente, de înregistrare în general.
Dacă cumpărați un garaj fără documente, atunci cumpărătorul poate pierde o mulțime de bani, timp pentru procedura de vămuire.
Există încă o nuanță care nu poate fi uitată. Aceasta constă în faptul că garajul funcționează ca o structură neautorizată. De exemplu, proprietarul sau locatarul site-ului a construit la un moment dat o cutie de garaj fără permisiuni. Este important să înțelegem că, în acest caz, autoritățile pot cere demolarea instalației.
Despre eșantionul contractului de vânzare și de service al unui centru de îngrijire a autovehiculelor arătați aici.
Documentele pentru înregistrarea tranzacției de cumpărare și de vânzare a garajului de box
Este important să înțelegem că numai pregătirea unui acord în momentul vânzării garajului nu este o condiție suficientă. În acest caz, dacă a existat o dorință de a cumpăra o cutie de garaj, trebuie să mergeți cu siguranta prin procedura de înregistrare de stat, deoarece acesta joacă un rol important.
Participanții la tranzacția de la Rosreestr vor trebui să completeze cererea relevantă. Și atașați următorul pachet de documente:
- pașapoartele civile;
- proiect de acord;
- chitanță care atestă plata taxei de stat;
- pașaport cadastral;
- certificatul de dreptul la obiect;
- documentele necesare pentru proprietate;
- act de acceptare și transfer.
Este important să se adauge, în cazul în care garajul a fost achiziționat de către proprietar într-o căsătorie, este firesc să solicite consimțământul unui soț pentru a fi în măsură să facă tranzacția legală. La urma urmei, este dobândită în comun proprietatea, atât soțul, cât și soția. Prin urmare, pentru a evita orice dificultate în viitor, este mai bine să luăm în considerare acest factor în avans.
Important: înregistrarea drepturilor de proprietate durează de obicei o lună. Ca urmare a acestei proceduri, proprietarul primește certificatul corespunzător, acum are toate drepturile asupra obiectului.
Pentru a evita greșelile, puteți contacta un specialist. Ei, la rândul lor, se vor consulta în toate punctele contractului.
A fost recordul util? Da Nu 0 din 0 cititori cred că această intrare este utilă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: