Contractul preliminar de vânzare a unui apartament pe o ipotecă este un eșantion, cu utilizarea, cu participarea,

În viața de zi cu zi, există adesea cazuri când devine necesar să se efectueze tranzacții cu bunuri imobiliare, pentru care nu se formalizează proprietatea.







Legislatorul permite, în situația actuală, încheierea unui contract preliminar pentru părțile la tranzacția părții interesate pentru vânzarea de bunuri imobiliare.

În unele cazuri, este întocmit pentru spațiul de locuit, cumpărat în cadrul programului de creditare ipotecară.

Etapa de execuție a tranzacției

Tranzacția de vânzare-cumpărare cu încheierea ulterioară a contractului este reglementată de articolul 454 din Codul civil.

Descrie procedura de punere în aplicare a procedurii, conform căreia una dintre părți se angajează să transfere subiectul tranzacției în proprietatea celeilalte părți.

Se angajează să accepte obiectul tranzacției plătindu-i o anumită sumă de bani pentru aceasta.

Dimensiunea sa trebuie să fie agreată de părțile la tranzacție în mod individual.

Conform regulilor general acceptate, tranzacția pentru vânzarea unui apartament este executată în mai multe etape.

Prin lege

Termenul "contract preliminar" înseamnă un acord bilateral care stabilește obligații reciproce de a încheia un contract de bază în viitor.

Concluzia sa nu implică transferul apartamentului sau apariția obligațiilor pentru transferul acestuia.

Obligațiile părților la tranzacția de cumpărare și vânzare vor fi asigurate, în conformitate cu prevederile art. 359 din Codul civil al Federației Ruse, garanția terților, garanția băncii, garanția.

La tranzacția de cumpărare și de vânzare ca o garanție suma de bani pe care cumpărătorul le dă vânzătorului acționează.

În unele cazuri, o garanție suplimentară este o pedeapsă, care este plătită de o parte care nu și-a îndeplinit obligațiile.

În cazul unui refuz de a încheia un contract de bază, dimensiunea acestuia poate fi subevaluată în conformitate cu cerințele articolului 333 din Codul civil al Federației Ruse.

În multe situații, pe baza articolului de mai sus, sistemul judiciar nu satisface pretenția reclamantului de a recupera pierderea de la vânzătorul apartamentului.

Practica judiciară arată că este prevăzută o penalizare pentru acoperirea posibilelor pierderi ale uneia dintre părțile la tranzacție.

Părțile la tranzacție au dreptul la introducerea anumitor condiții în acordul preliminar în urma obținerii unui acord privind prelungirea valabilității acestuia.

În același timp, nu se solicită un acord suplimentar după expirarea valabilității sale.

Contract preliminar pentru vânzarea unui apartament în ipotecă

În cea mai mare parte, cetățenii încearcă să formalizeze un contract preliminar în ordine notarială, cu participarea unui notar.

Legiuitorul nu a introdus o restricție asupra desenului său, deci nu este necesar să îl certificați la un notar.

Dar, în același timp, nu există motive care să interzică implementarea certificării notariale.

Acordul preliminar devine valabil după semnarea acestuia de către părțile la tranzacție.

De ce este necesar?

În cea mai mare parte, încheierea contractului preliminar servește ca un anumit garant în tranzacția de vânzare.

Aceasta permite părților la tranzacția de cumpărare și vânzare să fie siguri de îndeplinirea acesteia.







Concluzia sa îi ajută pe cetățeni să evite activitățile frauduloase, predominante pe piața imobiliară.

În plus, în funcție de condițiile sale, un preț fix este stabilit pentru apartament.

Măsura nu va permite, în viitor, modificarea costului fără acordul reciproc, ceea ce este foarte benefic pentru cumpărător.

În plus, vânzătorul va fi calm în faptul că proprietatea sa va fi vândută la timp fără întârziere.

Data tranzacției poate fi modificată numai cu acordul ambelor părți.

Trebuie remarcat faptul că multe bănci care implementează programe de creditare ipotecară au început să ceară un contract preliminar.

Un eșantion din contractul preliminar, un model de contract pentru vânzarea unui apartament în ipotecă poate fi luat la bancă.

El oferă clienților săi forme de contract, în funcție de tipul tranzacției de vânzare.

Acțiuni în locuințe

De regulă, o anumită parte din apartament este achiziționată în scopul răscumpărării ulterioare.

Clienții săi sunt de cele mai multe ori familii tinere, persoane în vârstă care nu dispun de mijloacele necesare pentru a cumpăra un apartament separat.

Ei ar trebui să afle numărul de persoane care locuiesc în apartament, proprietatea fiecăruia.

Anumite complicații apar de la o persoană care dorește să-și vândă cota într-un apartament comun, de exemplu, un apartament comunal.

În conformitate cu instrucțiunile de la articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse, acesta trebuie să primească un refuz de a-și achiziționa acțiunile în calitate de acționari.

Refuzul în ordinea obligatorie trebuie să fie făcut în scris, legalizat.

În caz contrar, în cazul unui dezacord, tranzacția poate fi contestată în timpul procesului.

Legislatorul are dreptul preemptiv de a achiziționa acțiunea care urmează să fie vândută altor participanți la acțiunile comune.

Vânzătorul trebuie să fie informat despre intenția lor de a notifica în scris.

Pentru a lua o decizie, participanții la proprietatea comună primesc 30 de zile calendaristice.

După expirarea timpului alocat, vânzătorul poate dispune cota sa de acțiuni la discreția sa, în cazul în care acționarii nu au exprimat dorința de ao achiziționa.

Într-o clădire nouă

Ca o regulă, cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă presupune așezarea efectivă a acestuia într-o anumită perioadă de timp.

Băncile eliberează fonduri de credit pentru cumpărare, dar își prezintă creanțele la cumpărător.

Unul dintre ele este achiziționarea unui apartament de la un dezvoltator acreditat acolo, semnând un contract preliminar cu el.

Ordinea de înregistrare a unui apartament în ipotecă de la dezvoltator:

prin semnarea unui contract preliminar cu dezvoltatorul

cu banca pentru eliberarea fondurilor de credit

În contractul preliminar, este necesar să se sublinieze anumite puncte din tranzacția de cumpărare și de vânzare, de exemplu, la efectuarea plății în avans, a sumei acesteia.

În majoritatea cazurilor, atunci când se întocmește un contract preliminar pentru achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă, nu sunt prevăzute obligațiile persoanei care o implementează.

Contractul nu face o notă privind sancțiunile care vor fi aplicate dezvoltatorului, dacă nu livrează obiectul la timp.

Deși aceste elemente sunt esențiale. Se spune că o anumită parte din clădirea aflată în construcție va fi transferată cumpărătorului după finalizarea construcției.

Document de probă

Contractul preliminar trebuie să conțină informații complete care să confirme intențiile părților la tranzacție.

În conformitate cu instrucțiunile articolului 429 din Codul civil, condițiile de semnare a contractului preliminar trebuie luate în considerare în mod obligatoriu la încheierea contractului principal.

În caz contrar, acesta va fi recunoscut de către autoritățile competente drept nul și neavenit.

Principala diferență în proiectarea contractului principal și preliminar, în conformitate cu cerințele Legii federale "cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobiliară și tranzacțiile cu ea" este faptul că înregistrarea de stat a contractului preliminar nu este necesar.

În timp ce contractul principal pentru înstrăinarea unui apartament trebuie înregistrat la administrația Rosreestr, după care intră în vigoare.

Articolele necesare

Contractul trebuie să conțină elemente care evidențiază atât esența tranzacției în sine, cât și informații despre vânzător și cumpărător, datele privind pașapoartele, prezența înregistrării pentru reședința permanentă.

Înregistrează despre toate persoanele care locuiesc în apartament.

În același timp, ar trebui să se observe implicarea lor în obiectul tranzacției de cumpărare și vânzare, dreptul de utilizare a acesteia.

În plus față de datele personale ale părților la tranzacție, aceasta precizează:







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: