Articol de imprimare - ziar - fapte și comentarii

Legea "Cu privire la contabilitatea comercială pentru energia termică și alimentarea cu apă" a intrat în vigoare, însă metodele de calculare a plăților de utilități nu au fost încă elaborate de guvern







- Cum se calculează plata pentru apă și căldură după instalarea universală a contoarelor de locuințe?

- Nu există metode de distribuire a volumelor de servicii comunale consumate în casă între proprietarii de locuințe, deși referințele la această metodă sunt în lege și Cabinetul de Miniștri este instruit să-l dezvolte. Articolul 10 din lege enumeră câțiva parametri de bază pentru calcularea taxelor pentru serviciile de alimentare cu apă și încălzire primite și relațiile dintre acei consumatori care au contoare individuale și cei care nu le au. Aceasta oferă o înțelegere a principiilor de bază, dar până în prezent nu există informații detaliate despre exact modul în care se vor forma conturile. Cu toate acestea, este posibil să se modeleze anumite situații, luând în considerare principiile enunțate.

În special, potrivit legii, în cazul în care casa este echipat cu un metru comune de apă, 99 la suta din apartamente au contoare individuale, diferența dintre valorile unității de dozare totale si suma contra datelor individuale scade la 1 la suta din locuitorii nu instalați aparatul în apartamentele lor. Ca urmare, oamenii care indiferent de motiv, nu au echipate case contoare, sunt mai susceptibile de a deveni ostatici de atitudine neglijentă angajaților funcțiilor lor Zhekov, lucrătorilor de utilități, pentru a preveni scurgerea de apă în timpul alimentării cu apă intrahouse și încălzire. În principiu, exact acest lucru se întâmplă astăzi.

După instalarea obschedomovogo aparate de măsură comerciale, pentru care contează, și înainte, pentru starea rețelei interne îndeplinește orice sold-house (forma comună de guvernare), sau non-comunale, organizația de exploatare, în care clădirea nu poate fi în bilanț sau asociației de proprietari de cladiri de apartamente ( în cazul creării unui condominiu și definirea acestuia ca subiect care gestionează casa). Prin urmare, în cazul în care entitatea de control nu deranjează să ofere o reparație țeavă de calitate, întreaga apa care dispare după ce trece prin contor obschedomovoy și înainte de intrarea în apartament va fi distribuit între proprietari nu sunt echipate contoare. Adică, atunci când în conductele subsol scurgeri, pentru toată apa care va curge în termen de o lună, va trebui să plătească cei care nu se pot proteja, prin stabilirea unui contor în apartament. De aceea clienții individuali au primit facturi colosale pentru apă chiar înainte de adoptarea Legii "Înregistrarea comercială a energiei termice și a aprovizionării cu apă".

Sunt încrezător că, după intrarea în vigoare a noii legi, dispozitivele de înregistrare a apei și a căldurii în apartamentele lor vor fi puse de către oricine care, din anumite motive, nu a făcut acest lucru înainte. Cred că contoarele de apartamente reprezintă ultima linie de protecție a intereselor consumatorilor din neglijență și abuz de către ZhEK și alte organizații de management care nu asigură funcționarea comunicațiilor intracomunitare.

- Să luăm în considerare situația când în toate apartamentele unei clădiri înalte există metre. Cum vor fi făcute calculele - conform mărturiei contoarelor de apartament sau apartament?

- Legea oferă o explicație mai mult sau mai puțin clară. Luați, de exemplu, dispozitive de măsurare a apei, deoarece în Ucraina există foarte puține clădiri complet echipate cu contoare de căldură. Pentru a calcula în fiecare lună, sunt luate două cifre - indicarea unui contor de număr de locuințe și suma citirilor tuturor aparatelor de apartament. Dacă aceste cifre coincid, atunci bine! Prin urmare, toate comunicațiile interne sunt în ordine, niciunul dintre chiriasi nu se chemiie cu tejghea, nu există furt de apă și așa mai departe. Dar, din păcate, această situație este puțin probabilă. În primul rând, majoritatea locuințelor au pierderi interne de apă din conducte, iar în al doilea rând, clasa de precizie a contoarelor individuale și a locuinței poate fi diferită. În cele din urmă, este de obicei mai mare, aparatele de casă sunt considerate mai exacte și să indice în mod clar volumul de apă consumate, în timp ce clasa de precizie pentru toată casă este mai mică, din cauza căreia acestea prezintă o cantitate puțin mai mare de apă introdusă în casă, iar acest volum este necesar să se cineva să distribuie.

Este posibil să spunem cu certitudine că, în acest caz, toți proprietarii de locuințe vor plăti diferența dintre citirile apartamentelor de apartament și apartamente. Dar cum și în ce proporție o vor face, până acum nimeni nu vă va spune. Faptul este că, potrivit legii, Cabinetul de Miniștri trebuie să elaboreze și să aprobe mecanismele și metodele adecvate de calcule. Până în prezent, acest lucru nu sa întâmplat, deoarece doar săptămâna trecută legea a fost semnată de președinte.

- Aceasta este, se pare că oamenii vor trebui să plătească din buzunarul lor pentru faptul că instalatorii nu repara tevi? Pot ca chiriașii acasă să caute dreptate?

- În lege există o regulă conform căreia în cazul detectării scurgerilor în interiorul clădirii, cetățenii care au fost acuzați de plăți nerezonabile au dreptul să se adreseze persoanei "vinovați" în vederea recalculării. Totuși, această "față" trebuie încă găsită și să-și dovedească vinovăția. Imaginați-vă o situație în care citirile contorului de acasă sunt considerabil mai mari decât suma citirilor tuturor instrumentelor apartamentului. Se pune întrebarea: cât de simpli chiriași vor putea să identifice și să verifice, de unde merge această diferență în volumul de apă consumată? La urma urmei, biroul de locuințe sau alte organizații de exploatare nu recunoaște niciodată că scurgerea a apărut din cauza vina lor. Chiar dacă există o descoperire în țeavă, instalatorul Zhakovo va sigila imperceptibil acest lucru și nu puteți dovedi că descoperirea sa datorat neglijenței angajaților organizației de operare.

Până în prezent, oamenii nu pot decât să creadă în informațiile furnizate de angajații organizației de operare și să sporească decența lor. Din nefericire, datorită lipsei actuale de concurență în sfera publică, organizațiile care își îndeplinesc cu onestitate îndatoririle sunt extrem de puține. În plus, pentru majoritatea locuințelor nu există niciun mecanism care să permită chiriașilor să monitorizeze starea comunicațiilor. Excepție sunt casele în care sunt create și funcționează AJOAH. Chiar sper că, în noua metodologie elaborată de Cabinet, va apărea un astfel de mecanism.







- Imaginați-vă situația în care într-o clădire înaltă este instalată doar un contor de apă de casă și nu există un contor individual în nici un apartament. Cum va fi distribuită taxa pentru apă?

- Acum, în timp ce contoarele de locuințe nu sunt instalate, oamenii plătesc conform normelor aprobate de autoritățile locale. Dar când există un contor în clădire, acumulările se vor face în funcție de numărul de chiriași înregistrați în fiecare apartament. Adică, cantitatea totală de apă consumată de casă pe lună va fi împărțită la numărul de cetățeni înregistrați în această casă - indiferent de zona apartamentelor. Zona este luată în considerare numai la calcularea consumului de căldură, dar vom vorbi despre aceasta separat.

- Să spunem că într-un apartament cu trei camere este prescrisă o bunică, care îi dă zece studenților sau Zarobitsanilor. Apoi se dovedește că, de fapt, cea mai mare parte a apei folosite de chiriasi va fi plătită de alți chiriași acasă?

- Corect, acest lucru se întâmplă foarte des. În această situație, organizația de operare, care în mod oficial trebuie să controleze numărul de locuitori, nu-i pasă cu adevărat. Pentru ea, principalul lucru este că întreaga cantitate de apă petrecută să fie plătită, indiferent cine. Însă locatarii casei, dimpotrivă, sunt foarte interesați să identifice faptele despre reședința cetățenilor neînregistrați. Este adevărat că nu există un mecanism real de influență între chiriași. Sper foarte mult ca, în metodologia guvernului, astfel de situații să fie luate în considerare în noile legi, că va fi asigurată o anumită formă de control, activare, fixare a faptelor, atunci când o persoană este înregistrată și multe persoane utilizează serviciile.

Apropo, să ne imaginăm situația opusă, dar nu mai puțin comună: într-un apartament care nu este echipat cu contoare, sunt înregistrați cinci persoane și doar una locuiește. Comisioanele privind normele de consum sunt pentru cinci. Cum de a face acest lucru, astfel încât să nu plătiți temporar sau permanent absent? Acum, această formulă există și prevede ca proprietarul unui cont personal să contacteze biroul de locuințe, să elaboreze un Act privind numărul real de chiriași și să furnizeze documente justificative. Apoi, trebuie făcută o alocare. Dar un astfel de mecanism este destul de complicat, are multe nuanțe birocratice. Prin urmare, sper că această situație va fi rezolvată într-un mod nou.

Și totuși trebuie să înțelegem cum să ne ocupăm de magneții grei, prin care unii utilizatori interferă cu munca contoarelor, încetinind mecanismele de calcul și subevaluând citirile lor. Ca urmare, diferența dintre indicii de gospodărie și contoarele de apartamente va crește. Această diferență va fi considerată o pierdere, iar suma și costurile financiare vor fi distribuite tuturor consumatorilor bona fide. În general, există până la o duzină de astfel de situații, care necesită o explicație clară și o interpretare neechivocă.

Voi adăuga că pentru chiriași singura modalitate de a-și proteja interesele este de a instala un contor de apartamente. Cu toate acestea, există multe nuanțe care trebuie luate în considerare pentru a evita confuzia și pentru a menține o înregistrare calitativă. De exemplu, este de dorit ca toți contoarele să fie de același tip, de aceeași clasă de precizie. Să fie de la producători diferiți, astfel încât să nu existe monopol, dar caracteristicile lor tehnice trebuie să fie identice. Dacă clasa de acuratețe a contoarelor individuale și a locuinței este diferită, atunci guvernul ar trebui să dezvolte și să introducă anumiți factori de corecție pentru calcule. Apoi, o distribuție echitabilă a pierderilor rezultate între gospodării va fi posibilă. De asemenea, toate dispozitivele care trebuie instalate trebuie să fie protejate împotriva interferențelor externe, astfel încât nici un magnet să nu afecteze citirile.

- În noua lege este vorba de contoare de case ca dispozitive ale contului comercial. Iar individual, în apartamente, sunt și dispozitivele contului comercial?

- Nu, nu sunt. Vreau să menționez că, după intrarea în vigoare a legii, nu va mai exista nici un astfel de concept ca un contor al gospodăriei. Acesta este mai mult un nume vorbit. Din punct de vedere legal, la rangul de lege, este introdus un concept - un nod pentru contabilitatea comercială a apei calde, a apei reci sau a căldurii. Conform aceleiași legi, aparatele individuale sau apartamente sunt numite acum centre de distribuție. Acestea constituie doar relativ baza pentru calcularea plăților și le permit să fie ajustate luând în considerare specificul acestei legi.

- Dacă apa este mai mult sau mai puțin clară, cred că situația cu căldură este mult mai complicată.

- Într-adevăr, este. Din păcate, există câțiva contori individuali de căldură în casele noastre. Acestea sunt instalate în principal în clădiri noi, unde este utilizată distribuția orizontală a sistemelor de încălzire. În casele mai vechi, cum ar fi „Stalinka“, „Hrușciov“, „pantofi Gym“, o varietate de cladiri cu panou sovietic-a construit, folosind cabluri verticale, care este fie nu permite camerei contoare de căldură, sau face ca procesul de foarte scump. La urma urmei, există câte o răscroială separată pentru fiecare baterie.

Cu toate acestea, legea prevedea instalarea dispozitivelor - distribuitorilor de energie termică. Adică, unele dispozitive de contorizare a căldurii care se pun pe fiecare baterie și determină greutatea specifică a consumului său de energie termică. Potrivit legii, citirile acestor dispozitive vor fi însumate pentru a obține cantitatea totală de consum de căldură din apartament. Aceste date vor constitui baza costurilor financiare pentru un anumit apartament. Ca și în cazurile anterioare, nu există încă metode de calcul, dar ar trebui să fie elaborate de guvern.

În același timp, este important să înțelegem că mărturia contorului general de căldură pentru locuințe, care este un nod de contabilitate comercială, va fi baza pentru distribuția tuturor cheltuielilor între apartamente. Cu toate acestea, căldura va fi luată în considerare, care a mers la încălzire nu numai apartament, dar, de asemenea, zonele comune: scari, camere tehnice și așa mai departe.

- Costurile de incalzire a spatiilor comune vor fi distribuite in functie de numarul chiriasilor sau in functie de zona apartamentului?

- Spre deosebire de apă, căldura este calculată în funcție de zona apartamentului. Deși aici situația este mult mai complicată. În unele case este posibilă dotarea zonelor comune cu unități de măsurare a căldurii, în unele nu există. Aceste costuri vor fi, de asemenea, distribuite printr-o anumită metodă între toate apartamentele, indiferent dacă contoarele individuale sunt sau nu în ele. Cum exact, nu este încă clar.

De exemplu, să ne imaginăm situația: locuințe cu cabluri orizontale, există un contor individual, dar în apartament pentru un an nimeni nu trăiește. nu să plătească prea mult, proprietarul a stabilit un debit minim de lichid de răcire în interiorul sistemului de încălzire apartament pentru a preveni înghețarea bateriilor în timpul iernii și, în același timp. În această situație, locuințele sunt încălzite nu atât de mult în detrimentul propriilor baterii, dar în detrimentul apartamentelor vecine - prin pereți, podea și tavan. Astfel, nivelul real al consumului de căldură într-un apartament este minim, dar vecinii, fără să știe, dau căldură unei încăperi slab încălzite. În consecință, proprietarul apartamentului a transferat o parte din cheltuielile sale către vecini. Cum în această situație pentru a obține dreptate? Legea vorbește despre o anumită cota minimă din consumul mediu specific de energie termică, dar modul în care va funcționa în practică va fi arătat doar prin experiență. Sper că în noua metodologie și astfel de nuanțe vor fi luate în considerare.

- Când, în opinia dvs., vă puteți aștepta ca guvernul să ia toate aceste noi metode de calcul al consumului serviciilor publice?

- Cunoașterea specificului activității Cabinetului, prognoza cea mai optimistă este în două luni.

- Dar, de fapt, în două luni vom sta pe pragul sezonului de încălzire!

- De aceea vorbesc despre acest termen. Cred că statul este foarte interesat de implementarea rapidă a legii adoptate. Deci, guvernul va încerca să dezvolte toate metodele înainte de a porni sistemele de încălzire.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: