Faptul că pe teritoriul Federației Ruse o proporție destul de mare a MKD a dezvoltat de mult resursele puse la erecție și ar trebui să fie supuse demolării nu mai este un secret. Acest lucru se aplică în cazul clădirilor învechite, construite în vechile vremuri sovietice.
De la mijlocul secolului trecut în întreaga țară, construcția unui număr imens de locuințe destinate rezidenței temporare în acestea a devenit mai activă. Stabilită pentru acest panou scop, shlakoblochnogo și barăci din lemn pentru mai mult de un deceniu și a servit ca origine a majorității cetățenilor sovietici, iar acum aceste clădiri odată „temporar“ sunt umplute cu chiriași.
Procesul de relocare a chiriașilor (între proprietari și chiriași) a carcasei, dărăpănată recunoscut în potrivit pentru ședere permanentă - o sarcină-cheie pentru executarea care este direcționat reforma de locuințe a statului, cu zonele dezvoltate ale programelor de stat.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
Cum să recunoască o locuință deteriorată
- peste 70% (dacă clădirile sunt din piatră, cărămidă sau colecție completă);
- mai mult de 65% (în cazul caselor / mansardelor construite din lemn, precum și clădiri ale căror construcții sunt realizate din alte materiale).
În plus, se fac copii ale certificatelor de înregistrare a dreptului la spațiu de locuit și alte documente ale unui titlu de proprietate, planuri de spații și pașapoarte tehnice. Întrucât solicitantul poate acționa nu numai pe proprietar, ci și pe organismul autorizat de stat să exercite supravegherea și controlul.
Comitetul de experți evaluează uzura reală construiește clădiri, nivelul de zgomot, umiditate, vibrații și lumină, localizare obiect, fundal electromagnetic. Cu privire la rezultatele activității de evaluare complexe executate Sondaj Legea cu închisoare (trei exemplare), în care clădirea / cazarea va fi găsit apt pentru șederea în continuare în el sau dimpotrivă - nu este potrivit pentru acest scop.
În caz de dezacord al reclamantului cu decizia adoptată, acesta poate fi atacat în instanță. Înainte de a trimite o reclamație, trebuie să aveți o concluzie pregătită de un expert tehnic independent. Această expertiză poate fi efectuată de către un laborator de cercetare tehnică sau de către o comisie de experți în domeniul construcțiilor legale.
Dacă locuința a fost clasificată oficial ca veche și supusă demolării, aceasta ar trebui înlocuită cu una echivalentă. Acei cetățeni care au fost înregistrați în scopul îmbunătățirii condițiilor lor de viață ar trebui să primească un spațiu de viață într-o ordine strict definită. Atunci când există mai mult de două persoane în familie, 18 sunt pătrate pentru fiecare. Pentru chiriașii singuri, există 33 de pătrate.
Ordinea reinstalării din carcasa dărăpănată
Pentru că locuințele au fost oficial clasificate ca dărăpănate și sa luat decizia de a muta în continuare locatarii, ar trebui să creeze o comisie interdepartamentală. Aceste acțiuni sunt dictate de ordinul guvernamental aprobat sub nr. 47, cu o prevedere separată "Cu privire la recunoașterea unei locuințe, a unei locuințe improprii habitatului și urgenței MKD și supusă demolării sau reconstrucției".
Pentru a aplica comisiei, se stabilește următoarea procedură: proprietarul / chiriașul sediului pregătește o cerere în scopul recunoașterii locuinței ca fiind nepotrivită pentru a trăi în ea.
Opțiunea de "sesizare" comisiei este înregistrarea de către organismul autorizat să efectueze funcția de control și supraveghere asupra condiției de locuire, concluzia că va fi consemnată faptul că discrepanța spațiului locativ cu normele legislative stabilite.
Odată cu depunerea cererii către Comisie, această documentație este transferată:
- confirmând dreptul reclamantului la un anumit spațiu de locuit (în copii);
- proiectul de executare a lucrărilor de reconstrucție a clădirii (în cazul în care camera nu aparține clădirii rezidențiale, totuși ea trebuie recunoscută ca atare);
- actul de efectuare a unei evaluări a locuințelor, care este pregătit de o organizație de experți;
- documente de altă natură (la discreția solicitantului).
Cererea este trimisă personal, prin poștă, cu ajutorul portalului de servicii de stat sau prin intermediul Centrului multifuncțional.
Din momentul transferului documentelor și a cererii de examinare a acestora, comisia, cu respectarea perioadei de treizeci de zile, efectuează verificarea și soluționează problema privind necesitatea verificării suplimentare a spațiului de locuit al unei anumite încăperi sau al casei.
Comisia ia una dintre următoarele decizii:
- Camera este considerată potrivită pentru o altă reședință;
- în încăpere trebuie să efectuați reparații majore;
- Camera trebuie să fie reamenajată sau reconstruită;
- locuința este recunoscută ca fiind necorespunzătoare pentru a trăi în ea, din cauza nerespectării normelor legislative;
- spațiul de locuit este recunoscut ca fiind de urgență și necesită demolare;
- spațiul de locuit este recunoscut ca fiind de urgență și necesită efectuarea lucrărilor de reconstrucție.
Comisia este autorizată să ia o decizie și să recunoască necompetența sediului pentru posibilitatea de a trăi în aceasta cu soluționarea relocării chiriașilor. Pe baza acestei decizii, organul de stat executiv emite un ordin, care indică ordinea de soluționare.
În ce ordine este reinstalarea locuinței lor dărăpănate?
Cetatenii evacuati au dreptul la astfel de masuri de compensare:
Parametrii locuinței furnizate ca înlocuitor trebuie să fie în deplină conformitate cu standardele de locuire stabilite care se referă la fiecare familie în ziua aprobării unui ordin separat de evacuare. În același timp, spațiul de locuit furnizat nu trebuie să fie mai mic decât cel precedent.
Spațiul de locuit ar trebui să fie prevăzut în trăsăturile aceleiași localități sau cartiere în care sa localizat locuința anterioară, cu excepția anumitor prevederi prevăzute de lege ale planificării.
Furnizarea unui spațiu de locuit echivalent
Furnizarea proprietarului, cu locuințe, trebuie să ia în considerare factori: dimensiunea suprafeței totale și numărul de camere disponibile - acestea ar trebui să fie nu mai puțin decât în locuințe ocupate înainte.
Plata prețului de răscumpărare
Dispozițiile articolului 32 din LC RF prevăd că persoana evacuată poate primi un preț de cumpărare în loc să ofere un spațiu de locuit.
Se compune din prețul de piață al locuințelor, împreună cu pierderile pe care le-a suportat proprietarul din cauza nevoii de relocare urgentă, procesul de emitere a titlurilor de documente pentru locuințe, inclusiv profiturile pierdute.
Cu toate acestea, proprietarul poate încheia un acord separat, în condițiile căruia, în loc de spațiul de locuit "retras", se transferă la altul, cu includerea valorii sale în prețul de răscumpărare.
Desigur, dacă suma nu se potrivește proprietarului, el are dreptul să ridice problema pentru discuție într-un anumit organism autoritar. Atunci când proprietarul refuză să accepte și prețul de răscumpărare, atunci autoritățile au dreptul de a rezolva situația problemei prin intermediul instanței.
Decizia instanței va desemna prețul nominal de răscumpărare, care va fi plătit proprietarului. Se întâmplă adesea că în litigiu statul subestimează în mod intenționat prețul de răscumpărare și, din moment ce proprietarul nu are unde să meargă, el este forțat să accepte astfel de condiții, care în mod evident nu sunt favorabile pentru el. Cei care nu-i plac această stare de lucruri sunt trimiși în instanță.
De exemplu, există cazuri care au legătură directă cu definiția tuturor componentelor care formează prețul final de răscumpărare. De exemplu, atunci când casa se află pe amplasament, atunci volumul prețului de răscumpărare trebuie să includă prețul unui astfel de teren.
Un număr de instanțe împărtășesc această poziție, justificând-o prin faptul că terenul trebuie să fie inseparabil de obiectul principal - apartamentul, prin urmare, valoarea sa ar trebui să fie inclusă și în valoarea totală a prețului de răscumpărare.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
A fost recordul util? Da Nu 2 din 9 cititori cred că înregistrarea este utilă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: