Leasing înseamnă un contract de închiriere pe termen lung, atunci când, după o anumită perioadă de timp, valoarea obiectului închiriat este considerată integral plătită, iar obiectul, în consecință, devine proprietatea locatarului. Termenul de închiriere poate fi de la cinci la douăzeci de ani. Astfel, se pare că leasingul, ca o ipotecă, este o achiziție de locuințe pe credit. Cu toate acestea, un leasing cu rambursare ulterioară poate fi într-adevăr considerat o alternativă la un credit ipotecar?
În ciuda faptului că, din punctul de vedere al legislației în vigoare, există posibilitatea de a cumpăra locuințe printr-o schemă de leasing, în practică acest serviciu nu este popular. Aceste relații rare care apar atunci când se închiriază între cumpărător și vânzător, se găsesc în majoritatea covârșitoare a cazurilor între rude sau prieteni apropiați. În ceea ce privește apartamentele oferite pentru vânzarea gratuită, acestea nu sunt practic realizate niciodată de schemele de leasing. Și dacă piața secundară de locuințe pentru a satisface apartamente de leasing încă posibil, atunci pentru piața de clădiri noi acest fenomen este o raritate excepțională. Dezvoltatorii, potrivit șefului departamentului de noi clădiri al GC "MIT" Alexander Engel, nu utilizează scheme de leasing, în primul rând pentru că perioada de returnare a acestor apartamente este prea lungă. Fără îndoială, pentru cumpărător schema de cumpărare a unei locuințe pentru leasing pare foarte atractivă și dacă dezvoltatorii au introdus un astfel de serviciu, ar fi foarte solicitat. Cu toate acestea, nici o companie de dezvoltare imobiliară nu va fi de acord să aștepte zeci de ani până la plata integrală a costului locuințelor.
În plus față de perioada de recuperare de lungă, există un alt motiv pentru care leasingul nu este popular, și anume: să pregătească apartamentul care urmează să fie închiriat, dezvoltatorul trebuie să efectueze un număr de lucrări de finisare, care va necesita materiale suplimentare, fizice și consumatoare de timp.
Articole similare
-
Leasingul de bunuri imobiliare (diferența dintre leasing și ipoteci) - barul de practică
-
Împrumuturi comerciale vs. leasing avantaje și dezavantaje imobiliare
Trimiteți-le prietenilor: