Ce trebuie să vă amintiți atunci când cumpărați o cotă într-un apartament?
Atunci când achiziționați o cotă într-un apartament, ar trebui luate în considerare câteva puncte importante:
Cum de a cumpăra o cotă într-un apartament? Sfaturi
- Înainte de a încheia o tranzacție și de a transfera bani, este necesar să verificați documentele vânzătorului și să-i verificați drepturile asupra cotei înstrăinate. Pentru a face acest lucru, cereți contrapărții un pașaport și documente de titlu pentru o parte din apartament (certificat de proprietate, contract de vânzare, acord de cadouri, etc.).
- În cazul în care nu lucrați cu proprietarul direct, ci cu reprezentantul acestuia, se recomandă să verificați împuternicirea și autoritatea sa de a încheia tranzacții pentru înstrăinarea proprietății.
- Citiți extrasul din casa, care vă permite să aflați despre înregistrarea în apartament. În cazul familiilor mari, minorilor, în cazul în care există mai mult de 2 proprietari și un număr mare de persoane care locuiesc în acesta, este mai bine să nu cumpărați astfel de proprietăți.
- Asigurați-vă că, în realitatea refuzului participantului de la dreptul de a cumpăra preferențial o cotă în locuința comună. Cu siguranță acest lucru nu se poate face, dar cel puțin încearcă să solicite vânzătorului o renunțare scrisă a altor co-proprietari de achiziționarea și / sau a posta o notificare de primire a scrisorii cu un preaviz lor de vânzare. Pretenția dvs. poate fi argumentată în partea a 2-a din art. 250 Codul civil, care stabilește obligația de a notifica coproprietarii de proprietate asupra vânzării uneia dintre acțiuni. Merită, de asemenea, atenția la expirarea perioadei în care dreptul de preempțiune este valabil (1 lună de la data notificării).
- Dacă găsiți în pașaportul vânzătorului o ștampilă privind înregistrarea căsătoriei, cereți-i o confirmare scrisă a consimțământului soțului de a înstrăina proprietatea. De asemenea, ar trebui să fie pricked în cazul de a găsi un divorț în divorț, deoarece partea vândută a apartamentului poate fi în proprietate comună a soților.
Toate aceste întrebări ar trebui să fie încredințate unui avocat. numai el va putea să vă ajute să cumpărați o cotă într-un apartament pe care l-ați putea înregistra mai târziu.
Probleme în achiziționarea unei părți într-un apartament în Moscova și soluția lor
La vânzarea unei părți dintr-un apartament, pentru a evita ordinea normativă privind dreptul de cumpărare preferențială a părții înstrăinate, co-proprietarii de bunuri imobiliare practică adesea contracte de cadou în loc să cumpere și să vândă. O astfel de bază pentru transferul de proprietate poate fi contestată de proprietarii altor acțiuni, ca o tranzacție imaginară.
Este de dorit să achiziționați o parte dintr-un apartament, nu ca parte a dreptului abstract al proprietarului, ci sub forma unei zone dedicate (cameră separată). Acest lucru va evita achiziționarea unei zecimi sau douăzeci de un apartament cu o cameră, a cărui suprafață nu va permite realizarea obiectivului principal - de a se înregistra.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: