Imobile complexe

Imobile complexe

Un tip special de proprietate imobiliară este complexul de bunuri imobile interconectate și mobile, utilizate pentru un scop comun în ansamblu. Acestea includ afacerile și condominii.







Termenul "întreprindere" este folosit în legislația noastră și pentru desemnarea anumitor tipuri de persoane juridice - subiecți de drept civil. Cu toate acestea, într-o afacere obișnuită, întreprinderile sunt obiecte și nu subiecți de drept.

Enterprise ca obiect cifra de afaceri civilă nu este pur și simplu un lucru sau o colecție de lucruri, ci un complex de proprietate, care include în calitatea sa de membru precum și imobiliare (terenuri, clădiri) și bunuri mobile (echipamente, inventar, materii prime, produse finite) cerințele privind drepturile contractuale și utilizarea și pasive (obligații), precum și unele drepturi exclusive (dupa denumire comercială, marcă etc.).

În ordinea juridică dezvoltată, structura întreprinderilor include și "clientel" (bunăvoința), adică relațiile economice stabile cu consumatorii cu produsele sau serviciile lor, foarte importante într-o economie de piață competitivă. Prin urmare, întreprinderea de exploatare (întreprinderea "în mișcare") este adesea mai scumpă decât "valoarea contabilă" agregată a activelor sale bănești sau a activelor nete.

Bineînțeles, subiectul drepturilor și obligațiilor corespunzătoare este o persoană juridică (sau alt proprietar) și nu o proprietate. Prin urmare, legea implică sub obiectul întreprinderii ca obiect în primul rând proprietatea întreprinderilor unitare. Cu toate acestea, obiectul circulației civile poate deveni parte a unei întreprinderi (de exemplu, managementul proprietatii), iar unitatea de producție, care nu avea drept civil (de exemplu, un magazin, o cafenea, un hotel, studiouri și alte sectoare de servicii „întreprindere“).







În cazul vânzării, leasing, ipoteca sau alte tranzacții cu astfel de complexe de proprietate ale proprietarului (care, în special, poate fi o entitate de afaceri sau de parteneriat sau întreprindere individuală), în conformitate cu termenii transferurilor contractuale ale dobânditorului sau alte contrapartide nu numai lor constitutiv imobile și lucruri mobile, dar și legate de ele drepturile, îndatoririle și chiar "clientela" lor.

Un alt tip de complexe de proprietate este un condominiu (de la latine con - common, joint și dominium - proprietate, adică proprietate comună).

complexul Condominium este recunoscut imobiliare, inclusiv terenuri și situate pe ea o clădire rezidențială, în care locuințele individuale sunt în proprietate privată (sau publică) de proprietari specifice și partea rămasă - în partea lor comună.

Această situație se dezvoltă, de obicei, în timpul privatizării locuințelor în clădiri cu apartamente în care proprietarii privați de unități individuale ar trebui să funcționeze împreună, sub scări lor de proprietate comună și scări, lifturi, acoperișuri și subsoluri, electrice, sanitare și alte echipamente, care deservesc clădiri rezidențiale în ansamblu, precum și casă (teren).

Particularitatea regimul juridic al condominiului este incapacitatea proprietarului spațiilor de a dispune de cota sa în proprietatea comună a condominiului separat de proprietatea care este în el este viu, cum, de altfel, și vice-versa.

Consum de memorie: 0,5 MB







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: