În ciuda faptului că de locuințe în noua clădire, în multe privințe, mai bine decât în așteptare pentru mai multe decenii apartamente, există încă un risc de a fi înșelați și să cumpere o casă care nu respectă specificațiile în documentație.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Deși principalul criteriu în alegerea unei locuințe este prețul, aproape nimeni nu a viitorilor chiriasi reacționează nepăsător în termeni de performanță, deoarece carcasa este cumpărat mai mult de un an și nu de vânătoare este de cheltuieli de timp si bani pentru a repara defecte de construcție.
În timpul fazei de construcție
Semnarea contractului cu constructorul Ridicată casa, trebuie să vă familiarizați cu declarația de proiect, care oferă o descriere tehnică detaliată și proiectarea clădirilor viitoare. Potrivit directorului general al „MIEL-New“ Sofia Lebedeva, această descriere trebuie să fie prezentate în site-ul dezvoltator al companiei, iar biroul de acasă de vânzări ar trebui să fie structura aspectului pe care viitorii chiriasi ar putea deveni familiari cu aspectul său și pune întrebările necesare.
Potrivit șefului de vânzări externe ale „NDV-Real Estate“ Serghei Komarov, în acest stadiu, oamenii de multe ori interesați de informații despre structura pereților, cu care se confruntă casa, cu geam termopan si materiale de constructii. Și prezentările deținute de dezvoltator confirmă doar interesul co-investitorilor în construcția de locuințe. Din păcate, interesul oamenilor este mulțumit de răspunsurile la întrebări simple, iar brandurile de materiale de construcție nu deranjează pe nimeni.
La etapa de excavare ar trebui să fie solicitate de la dezvoltator efectuate pe specificațiile tehnice de comunicare, inclusiv contractul cu companiile Mosenergo și regionale de gaze, care au toate ștampilele și semnăturile necesare. În caz contrar, după ce sa stabilit, se pare că nu există suficientă energie pentru a conecta o podea caldă sau pentru a organiza alte facilități. De asemenea, dezvoltatorul are contractele necesare pentru a garanta viitorilor chiriași că, după soluționarea lor, nu vor avea probleme cu lumina, apa și gazul.
La etapa inițială, este necesar să se clarifice la ce tip aparține casa construită, deoarece, după finisare, va fi dificil să se distingă o casă de cărămidă de o casă monolitară sau de panouri.
Acum, casele de joasă creștere și de elită sunt construite din cărămidă, costul căruia este mult mai mare decât restul și mai mult timp este necesar pentru construire.
Casele de panouri sunt ridicate mult mai repede. Panourile laminate vă permit să construiți o casă destul de caldă și durabilă până la 20 de etaje. Dezavantajele acestei case sunt imposibilitatea reamenajării și izolarea fonică redusă între pereți.
Casele monolitic combină toate avantajele tipurilor anterioare. Deoarece baza unei astfel de case este un cadru din beton armat, chiriașii pot face în condiții de siguranță reamenajarea, demolarea pereților interiori - clădirea nu va suferi de acest lucru.
O altă opțiune - apartamente cu planificare gratuită, în cazul în care nu există partiții interne. Astfel, dezvoltatorul salvează materialele de construcție, dar în același timp oferă șanse chiriașilor de a-și planifica un spațiu de locuit la gustul lor.
După ce a rezolvat problema cu aspectul și tipul de acasă aveți nevoie pentru a afla ce sunt făcute pereții interiori - dintr-o cărămidă, silicat, argilă expandată sau alte blocuri.
Peretii din caramida au o rezistenta ridicata si un grad excelent de zgomot si izolatie termica.
Utilizarea silicatului, a silicatului de gaz și a altor blocuri face de asemenea posibilă obținerea unui perete cu izolație termică și fonică ridicată. Și din cauza lipsei de nevoie de ciment pentru construirea unor astfel de partiții, locuințele sunt mult mai ieftine. Dezavantajul acestor blocuri este forța scăzută și, de asemenea, că este dificil să ciocniți un cui în ele pentru a atârnă o imagine, o oglindă etc.
Etapa finală
Deci, noua clădire este ridicată, rămâne doar să se efectueze finisaje interioare și să se predea structura. Și aici să acorde o atenție la starea pereților exteriori ai casei. În cazul în care casa este acoperită cu panouri, lățimea îmbinărilor trebuie să corespundă standardelor cerute, în caz contrar pierderea de căldură și penetrarea zgomotului nu pot fi evitate. În exterior, nu ar trebui să existe pete, crăpături și îmbinări ar trebui să fie bine sigilate.
Specificați, de asemenea, dacă va exista o locuință internă în apartamente și dacă va fi, ce tip. Există mai multe tipuri de finisaje:
- lipsa finisajului interior - podea fara sapa, geam simplu simplu, ferestre fara praguri, cabluri sub forma de contoare de energie electrica si doua fire;
- finisaj dur - pe podea există ciment, pereții sunt căptușite mortar de ipsos sau ciment ipsos, există întrerupătoare și prize, geam termopan cu glafuri;
- Municipal - apartament cu astfel de decor este potrivit pentru ocuparea imediată. Există o instalație sanitară, o sobă cu gaz, o baie, pereții sunt decorați cu tapet, iar podeaua - linoleum.
Atunci când inspectați apartamentul fără finisare, acordați atenție pereților și podelei - nu trebuie să existe crăpături și goluri, altfel există riscul de a vătăma vecinii în timpul reparației. Au existat cazuri când, în timpul instalării șapei de ciment prin crăpăturile de pe podea, soluția a căzut în apartamentul vecinului. Plăcile de pe podea trebuie să rămână plate, de asemenea, deoarece nivelarea independentă a podelei cu un amestec de ciment-nisip nu va costa prea mult.
Un punct important este instalarea ușilor. Nu trebuie să existe distorsiuni, iar dimensiunea ușii trebuie să se potrivească cu cea declarată în proiect.
Dacă cumpărați un apartament cu un finisaj, atunci acordați atenție calității acestuia. Pe pereți nu ar trebui să existe neregularități și crăpături. Verificați-o ușor cu ajutorul unei lanterne puternice - îndreptați-o spre perete și toate neregulile vor apărea imediat.
Va fi inutil să fiți sigur că materialele și echipamentele utilizate în construcții sunt în concordanță cu cele declarate în proiect. Se întâmplă că, în scopul de a reduce costurile dezvoltator setează radiatoarele de calitate inferioară, dar mai ieftin, radiatoare, contoare și ferestre, și nu mai există elemente stipulate în TEHPROEKT - cutii de protecție. Aceasta duce la inconsecvențe în înregistrarea drepturilor de locuință.
Dacă există deficiențe și defecte, purtătorul de dobândă trebuie să le indice în certificatul de acceptare al apartamentului. Dezvoltatorul, la rândul său, trebuie să le elimine în termenul de garanție (nu mai puțin de 5 ani), prevăzut în contract.
În cazul în care casa are un ascensor, o mare importanță nu este numai de operabilitate a muncii sale, dar și de brand. Sunt de acord, un pic mai plăcută de a trăi într-o casă cu un lift huruitul pe timp de noapte, să nu mai vorbim de eșecurile frecvente, care locatarii ar trebui să abordeze pe propria lor cheltuială.
Sfaturi practice
Doriți să cumpărați un apartament într-o clădire nouă în Crimeea? Costul unui apartament în Crimeea și recomandările pentru alegere sunt cuprinse în materialele unui articol legal.
Cât va costa repararea unui apartament într-o clădire nouă pe care o puteți găsi aici.
- Când faceți o cazare, asigurați-vă că verificați funcționarea sistemului de canalizare. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să deschideți apa și să vă asigurați că nu există congestie.
- Capacitatea de service a prizelor poate fi verificată prin conectarea la fiecare dintre ele a unui mic aparat electric.
- Nu trebuie să existe goluri în pereți. Mai ales se referă la baie. Prezența golurilor poate fi determinată prin metoda de atingere.
- Cu ajutorul unei benzi cu două metri, este posibilă verificarea pereților cu care se confruntă pentru nereguli.
- Atunci când lipiți tapetul tapetului, este necesar ca marginile să fie orientate spre ferestre. Se întâmplă ca muncitorii să lipsească cu tapetul placa de bordură și marginile ferestrelor.
- Dacă intenționați să lipiți pereții cu tapet, atunci nu este nevoie de un perete perfect plat. Dacă urmează să fie vopsite, suprafața trebuie să fie bine echilibrată.
- Fiți atenți la geamurile ferestrelor - acestea nu ar trebui să aibă cavități, fisuri, zgârieturi mici, iar sticla ar trebui să fie absolut transparentă, fără opacificări.
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Articole similare
-
Ce este o participare comună și de participare la cumpărare atunci când cumperi un apartament
-
Trebuie să plătesc suplimentar pentru loggia când cumpăr un apartament?
Trimiteți-le prietenilor: